BEZ PROWIZJI, Do wynajęcia lokal 44m2, Tęczowa 11

Szanowni Państwo

 

Firma Surfland – dysponuje  do wynajęcia lokalem 44 m2 lub w podziale na 2 x po 22 m2. Lokal jest  na 2 piętrze w budynku TEMIDA I na ul. Tęczowej 11 we Wrocławiu. Witryny od strony ul. Tęczowej.

Aktualnie – lokal jest nieumeblowany, gotowy do przejęcia w przypadku braku podziału na gabinety. W przypadku podziału lokalu  - terminy i warunki poniżej.

 

OPIS OGÓLNY:

Firma Surfland – z ponad 35 letnią działalnością - poleca do wynajęcia lokal biurowo- usługowo-handlowy na  2 piętrze  w budynku TEMIDA I -  znajdujący się w centrum Miasta Wrocław przy ul. Tęczowej we Wrocławiu w sąsiedztwie Kancelarii Notarialnych, Prawnych, Firm Informatycznych i Finansowych oraz Biur Projektowych i Usługowych.  Prestiżowa lokalizacja,  świetnie skomunikowana, w odległości spacerowej od wrocławskiego Rynku.

Lokal przystosowany do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej.

Do lokalu przypisana została własna toaleta oraz możliwość  korzystania  z wyposażonej kuchni (lodówka, zmywarka), która znajduje się na części wspólnej przy lokalu.

Przy obiekcie miejsca postojowe  dedykowane Najemcom oraz parking dla klientów.

 

OPCJE WYNAJMU

I OPCJA – OPEN SPACE - lokal 44 m2 bez zmian strukturalnych – wolny od 09.09.2024r.

II OPCJA – lokal 44 m2 przedzielony na gabinet 32 m2 i 12 m2. Wejście do 12m2 w lokalu.

III OPCJA – lokal 44 m2 przedzielony na gabinet 22 m2 i 22 m2. Wejście do 2 gabinetu w  lokalu.    

IV OPCJA – lokal 44 m2 przedzielony na gabinet 22 m2 i 22 m2. Wejścia do lokali z korytarza.

 

DANE OGÓLNE:

Do lokalu 44 m2 przypisana jest indywidualna toaleta 7 m2 + 1 miejsce parkingowe na parkingu głównym (istnieje opcja zwiększenia puli na parkingu za Temida II).

W przypadku podziału lokalu na 2 x po 22 m2 – toaleta 7 m2 będzie do wspólnego użytku.  

Do każdego z małych lokali -  1 miejsce parkingowe .

 

Lokal idealny na Kancelarię, usługi księgowe, gabinet dla terapeutów lub inne.

Lokal nie ma bezpośredniego dostępu do wody. 

Lokal nieprzystosowany do usług fryzjerskich, kosmetycznych itp.

 

Nowym Najemcą nie może być firma pośrednicząca w pracy opiekunek osób starszych (zakaz konkurencji w stosunku do Najemcy korzystającego z tej samej powierzchni części wspólnej).

 

OPŁATY ZA LOKALE

I, II i III  OPCJA - LOKAL  44 m2. Struktura lokalu  o powierzchni 44m2, obejmuje:

1)  open space z komunikacją o pow. 44m2 lub w podziale na 12m2/32m2 lub  22m2/22m2,

2)  toaleta o powierzchni 7 m2 przypisana tylko do Najemcy,

3)  udział w częściach wspólnych 14 m2.

Dane formalne i finansowe:

Umowa na czas określony. Preferowany 2-3 lata :

1.       Czynsz najmu  60 zł netto/m2/mc

2.       Opłaty eksploatacyjne  25 zł netto/m2/mc

3.       Udział w częściach wspólnych 21m2 (14m2+7m2)  20 zł netto/m2/mc

4.       1 miejsce parkingowe  260 zł netto /1 mp

* możliwość wynajęcia dodatkowego   miejsca parkingowego za budynkiem TEMIDA II.

 

Opłaty:

Lokal 44 m2 – 4 160 zł netto/mc (średnio 95 zł/m2 za lokal 44 m2 z udziałem i własną toaletą 7m2 ) + 1 płatne miejsce parkingowe (260 zł netto) .

Razem  4 420 zł netto/mc + liczniki energii elektrycznej (~3,5 zł netto/m2/mc)  + koszt wody i ścieków   (wg ilości osób ~ 3 zł netto/osobę/mc).

 

IV  OPCJA

LOKAL  22 m2. Struktura lokalu  o powierzchni 22m2 , obejmuje:

1) Open space z komunikacją o powierzchni 22m2.

2) udział 50 % tj. 3,5m2  w toalecie  o pow.7 m2 przypisana tylko do Najemcy z 2 małych lokali.

3) udział w częściach wspólnych 7 m2

 

Dane formalne i finansowe:

Umowa na czas nieokreślony lub określony. Preferowany 2-3 lata :

1. Czynsz najmu  60 zł netto/m2/mc

2. Opłaty eksploatacyjne 25 zł netto/m2/mc

3. Udział w częściach wspólnych 10,5m2 (3,5m2+7m2)  20 zł netto/m2/mc

4. 1 miejsce parkingowe   260 zł netto /1 mp

* możliwość wynajęcia dodatkowego   miejsca parkingowego za budynkiem TEMIDA II.

 

Opłaty:

Lokal 22 m2 – 2 080 zł netto/mc (średnio 95 zł/m2 za lokal 22 m2 z udziałem  i 50% udziału  w toalecie  7m2 )  + 1 płatne miejsce parkingowe (260 zł netto) .

Razem  2 340 zł netto/mc + liczniki energii elektrycznej (~3,5 zł netto/m2/mc)  + koszt wody i ścieków ( wg ilości osób ~ 3 zł netto/osobę/mc).

 

WARUNKI OGÓLNE.

Terminy, sposób, koszty finansowania podziału lokalu oraz wysokość kaucji. 

1) Termin oddania lokalu bez podziału – 09.09.2024r. - w przypadku podpisania umowy lub porozumienia do 31.08.2024r. Termin oddania lokalu bez podziału – ok. 7 dni od daty spisania porozumienia/umowy.

2) Termin oddania lokalu po podziale - 3 tygodnie od daty podpisania umowy lub porozumienia między Stronami w celu przyspieszenia procedury rozpoczęcia robót  a negocjowanie warunków umowy odrębnym torem. Porozumienie określać będzie warunki wpłaty kaucji rezerwacyjnej, która docelowo będzie przeznaczona na kaucję umowną.

3) Lokal podzielony zostanie ścianą alu – szkło ze szklanymi drzwiami lub bez drzwi.  

4) Koszt podzielenia lokalu w OPCJI II (gabinet 12m2 i 32m2) i OPCJI III (gabinet 22m2 i 22m2) – w udziale przypadającym na Najemcę wynosi 40 % tj. 11 040  zł netto, która może zostać rozliczona w n/w sposób :

a)       wpłata jednorazowa na podstawie faktury,

b)       rozłożenie na 12 rat w wysokości 920 zł netto/mc doliczane do każdej faktury. Warunek -  umowa najmu na co najmniej 12 miesięcy.

5) Dla OPCJI IV – podział na 2 osobne lokale po 22 m2 z wejściem od korytarza - koszt podziału ponosi Wynajmujący. Warunek ten zaistnieje w przypadku znalezienia klienta w pierwszej kolejności na mniejszy lokal. W tej opcji toaleta 7 m2 będzie wspólna dla 2 Najemców.

6)   Kaucja – zgodnie z warunkami umowy – Najemca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji w ciągu 7 dni od daty podpisania umowy w wysokości 11 000 zł/5 500 zł* (2-mczne opłaty (czynsz + opłaty ekspl. + szacunek za 2-mczne media  brutto). Możliwość rozłożenia kaucji na raty. Opcjonalnie – zamiast kaucji  gwarancja bankowa lub 1 - mczna kaucja (5 500 zł ) wraz z deklaracją wekslową i 2 x weksle in blanco. 

 *lokal 44m2 – kaucja 11 000 zł, lokal 22m2 – kaucja 5 500 zł.

 

Zapraszam serdecznie do rozmów i na prezentację.

Kontakt - Surfland   , ,