Blisko metra, cisza i dużo zieleni, ul Puszczyka

Sprzedamy mieszkanie z dużym potencjałem, tylko bezpośrednio (nie podpisuję umów z pośrednikami).

Ze względu na to, że nadal w nim mieszkamy (do 1.11.2024), ewentualne oglądanie jest na ten moment możliwe tylko w piątki w godzinach 16 - 18.

Lokalizacja:

Jest to osiedle z lat 70, zbudowane w całkiem innym duchu niż obecnie budowane osiedla - duże przestrzenie, dostęp do niezbędnej infrastruktury, bezpieczne i ciche.

Świetne usytuowanie! Wszystko jest blisko ale nie za blisko:

Jeżeli potrzebujesz łatwego dojazdu:

- blisko metro (4min na pieszo), autobus (3min)

- do centrum metrem 15min - na mordor autobusem 15min

- wyjazd samochodem na obwodnicę południową

- 2,5km (ok 5min)

Jeżeli masz dzieci:

- szkoła około 300m

- przedszkole ok 300m

- ogromny plac zabaw dinozaurów tuż obok ale nie na tyle blisko aby było słychać hałas

- Kopa Cwila - duża górka, z której zimą można zjeżdżać na sankach

- duży park Kozłowskiego, gdzie powstaje też skatepark

- orlik ok 200m - również nie na tyle blisko aby docierały hałasy

- dużo bezpiecznych ścieżek rowerowych

Jeżeli jesteś osobą aktywną sportowo:

- dwie siłownie w bliskiej odległości (300m TotalFitnes, 500m Zdrofit)

- fantastyczna trasa biegowa, gdzie pętlę 7km przebiegniesz bez żadnego przejścia przez ulicę, biegając wzdłuż strumyka, wśród starych sadów oraz dawnych rybnych stawów, gdzie nawet bobry mają swoją ostoję. Jeżeli szukasz dłuższych dystansów to dorzucając jedno przejście przez skrzyżowanie, możesz wydłużyć trasę nawet do 15-20km biegając po rezerwacie przyrody - Skarpa Ursynowska oraz polach wilanowskich.

- Las Kabacki w odległości 3km (10min rowerem lub 15-20min biegnąc)

- basen około 1km

- dla fanów szosy: dobry wyjazd na trasę rowerową Wilanów - Gassy - Góra Kalwaria

Opis bloku:

- Blok w niskiej zabudowie, w tej części jest 3 piętrowy, a mieszkanie znajduje się właśnie na 3p.

- Do mieszkania przypisana jest komórka lokatorska

- Wejście do mieszkania jest w sporawym przedsionku, który jest zamykany z solidnymi stalowymi drzwiami, przez co można bezpiecznie przechowywać w nim rowery. Sam przedsionek również odstrasza potencjalnych intruzów, przez co podczas naszego 12 letniego bytowania tutaj, nigdy nie spotkaliśmy się z żadną kradzieżą

- W bloku znajdują się lokale użytkowe - salon kosmetyczny, szkoła językowa, joga

- Sąsiedzi bezproblemowi i bardzo mili. Ze względu na to, że to mały blok to praktycznie każdego sąsiada można poznać. Jednym z dowodów na to, że to miejsce jest wyjątkowe, jest to, że poprzedni właściciele nadal mieszkają w tym samym bloku.

Opis mieszkania: Mieszkanie jest bardzo ciche. Ogólnie sprzedajemy je jako mieszkanie do remontu (ostatni generalny remont był w okolicach 2005 roku). Oceniamy jednak stan mieszkania na pozytywny więc jeżeli szukasz mieszkania, gdzie chcesz od razu zamieszkać, a dopiero po czasie zrobić remont to po odmalowaniu i wycyklinowaniu podłóg powinno być całkiem znośnie.

Układ mieszkania jest bardzo fajny. Z korytarza jest dostęp do każdego z pomieszczeń.

Z salonu jest wyjście na mały balkon. Dawniej było oddzielne WC i łazienka ale zostały połączone w jedno pomieszczenie, przez co został zwiększony nieco metraż (metraż w akcie notarialnym, tj. 46,8 jest lekko zaniżony - pewnie realnie jest do 1m2 więcej)

Salon usytuowany na południe - bardzo doświetlony ale też bywa dość gorąco więc warto rozważyć klimatyzację. W salonie duża typu komandor szafa z ciekawym patentem - wbudowanym biurkiem. Kuchnia oddzielna, widna.

Sypialnia z oknem na północ, trzyma przyjemny mikroklimat do spania. W sypialni bardzo duża i pojemna szafa typu komandor wraz z komodą.

W bloku nie ma garażu ale jeżeli potrzebujesz zadaszonego miejsca postojowego, to mamy również na sprzedaż w wolnostojącym garażu w cenie 50tys. - w odległości około 200m.