Bliźniak —98,5 m2—DUŻA DZIAŁKA 433 m2—OGRZ.PODŁ.

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia domu ok. 98,5 m2, działka ok. 433 m2 (własność gruntu).

Dom położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica, w rejonie ul. Leśnej.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Termin oddania inwestycji –  IV kwartał 2024.

Opis nieruchomości:

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczej okolicy blisko Poznania, idealną dla osób poszukujących nowoczesnego i komfortowego miejsca do życia. Ta przestronna i elegancka przestrzeń mieszkalna spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.

Wnętrze domu zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie. Elastyczność aranżacji pozwala na dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb, aby zapewnić mieszkańcom maksimum komfortu.

Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze zapewnia przyjemne ciepło i efektywne zarządzanie temperaturą domu. Taras i duży ogródek to idealne miejsca do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie możesz organizować grille, spotkania, uprawiać kwiaty lub warzywa, czy po prostu cieszyć się spokojem w otoczeniu zieleni.

Dom jest również przygotowany do podłączenia światłowodu, co gwarantuje szybki i niezawodny dostęp do Internetu, co jest ważne dla osób pracujących zdalnie oraz miłośników rozrywki online.

Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.

Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce. To idealna nieruchomość, która łączy komfort  z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny.

Główne atuty nieruchomości:

• Niecodzienna bryła budynku wyróżnia nieruchomość na tle innych domów.
• Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością jezior.
• Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drogi S11.
• Pełne media (gaz, prąd, woda i kanalizacja) gwarantują wygodę mieszkańcom.
• Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze to komfort termiczny i oszczędność energii.
• Okna 3-szybowe – doskonała izolacja akustyczna i termiczna.
• Rolety zewnętrzne – regulacja oświetlenia i prywatności oraz ochrona przed promieniowaniem słonecznym.

 

Pełne media: gaz, prąd, woda, kanalizacja.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter

– przedsionek– 5,2 m2

– kuchnia– 6,8 m2

– WC- 1,9 m2

– kotłownia- 3,2 m2

– salon – 31 m2

Piętro

– korytarz – 3,7 m2

– łazienka – 6,6 m2

– pokój 1/garderoba – 10,5 m2

– pokój 2 – 12,7 m2

– pokój 3 – 12,8 m2

– klatka schodowa – 4,1 m2.

 Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut jazdy znajdują się:
– przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Dino, Żabka, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym,

Komunikacja:

Stacja PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

W ofercie posiadam również inne domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej położone w okolicy.

Piotr Kowal Agent Nieruchomości 

TEL 

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

– Oferuję bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

 

Standard wykonania i zakres robót:

– doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja),

– ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24 cm,

– ściany działowe o gr. 12 cm,

– podwójna ściana oddzielająca lokale 2 × 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu,

– tynki wewnętrzne gipsowe,

– instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek),

– kabel internetowy oraz telewizyjny (tv jeden punkt),

–  instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe,

– ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych),

– instalacja wod-kan,

– przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,

– posadzki cementowe,

-budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy,

– drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe,

– okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe — firmy DRUTEX trzyszybowe + rolety zewnętrzne manualne (duża roleta w oknie tarasowym wyposażona w silnik elektryczny),

– dachówka betonowa firmy Braas, rynny plastikowe,

– ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia,

– parapety zewnętrzne ceramiczne,

– taras ok. 20 m2, miejsca postojowe oraz chodnik z kostki pozbrukowej,

– ogrodzenie z trzech stron (bez frontu),

– okablowanie na monitoring (3 kamery),

– okablowanie do instalacji alarmowej.

 Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.