Dom na sprzedaż z ogrodem i dużą halą inwestycyjną

Prezentujemy Państwu dom z dużą halą inwestycyjną na działce o powierzchni 4068 m2. Nieruchomość położona jest przy ul. Golęczewskiej  w Chludowie. Jest to wyjątkowo dobrze skomunikowana okolica co pozwoli na czerpanie wielu korzyści przy działaniu przedsiębiorstwa. Docelowo hala jest przygotowana do prowadzenia działalności gospodarczej, takiej jak na przykład fabryka mebli. Nieruchomość dostępna od zaraz skierowana dla przedsiębiorców, którzy chcą rozwijać dotychczasowy biznes lub zacząć pracować na własny rachunek.

NIERUCHOMOŚĆ POŁOŻONA PRZY KRAJOWEJ TRASIE 11 !
ISTNIEJE RÓWNIEŻ MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU HALI INNEMU PRZEDSIĘBIORCY JAKO DODATKOWE ŹRÓDŁO DOCHODU PASYWNEGO !

Informacje o nieruchomości:

Nieruchomość znajduje się w spokojnej zielonej okolicy na ustawnej działce w kształcie zbliżonym do prostokąta o łącznej powierzchni 4068 m2, która dodatkowo jest ogrodzona  betonowym płotem oraz siatką. Dojazd do działki drogą asfaltową, a cała konstrukcja budynku usytuowana jest na parterze, czyli pierwszej kondygnacji i nie jest podpiwniczona. Nieruchomość posiada układ dwustronny z ekspozycja okien południowego - wschodu oraz północnego - zachodu. Brukowany chodnik prowadzi nas do domu z pomieszczeniami gospodarczymi o powierzchni 113 m2. Po lewej stronie znajduję się hala garażową również z pomieszczeniami gospodarczymi o łącznej powierzchni 257 m2. Warto dodać, że obiekt jest w monitorowany! 

Stan budynku: 

Budynek jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga nakładów finansowych przy wprowadzeniu. Właściciele dbają zarówno o posesję jak i o konkretne pomieszczenia co przekłada się na bardzo dobre wrażenie będąc już osobiście na nieruchomości. W wszystkich pomieszczeniach znajdują się okna PCV dwuszybowe. Wewnątrz budynku znajdują się panele oraz płytki na podłodze, a na ścianach gładź gipsowa oraz boazeria. Nieruchomość jest  zadbana i zamieszkana przez obecnych właścicieli. 

BUDYNEK POSIADA DOSTĘP DO PEŁNYCH MEDIÓW M.IN PRĄD, KANALIZACJE ORAZ WODCIĄG MIEJSKI! 

Informacje o budynku:

Budynek wybudowany został w 1978 roku z założeniem, że ma to być solidna konstrukcja która oprze się upływowi czasu. W przeciągu 5 lat został dokonany remont poszycia dachowego i obecnie mamy blachodachówkę w tym samym czasie został wymieniony piec i zostały odświeżone wszystkie pomieszczenia w domu. Widać tutaj przemyślane kwestie architektoniczne które pozwalają nam prowadzić dobrze prosperującą firmę z wieloma pracownikami we własnym ogródku. W tym miejscu warto wspomnieć, że za budynkami znajduje się spory plac zieleni także każdy miłośnik ogrodnictwa będzie miał ręce pełne roboty.

Rozmieszczenie pomieszczeń:

DOM:

- Weranda służąca jako wejście do domu 8.5 m2

- Sypialnia o powierzchni 20 m2

- Salon o powierzchni 23 m2

- Korytarz łączący wszystkie pomieszczenia o powierzchni 5.8 m2

- Kuchnia z dużym oknem o powierzchni 8.8 m2

- Łazienka z kabiną prysznicowa o powierzchni 4.4 m2

- Kotłownia do domy 13.5 m2

- Dwa pomieszczenia gospodarcze o łącznej powierzchni około 29 m2

- Wysokość pomieszczeń w domu 2,50 metra 

HALA:

- Otwarta przestrzeń robocza o powierzchni 170 m2

- Biuro o powierzchni 5.8 m2

- Schowek o powierzchni 9.8 m2

- Kotłownia (dla hali) o powierzchni 28.5 m2

- Kuchnia o powierzchni 9.9 m2

- Łazienka z toaleta i prysznicem  o powierzchni 4.7 m2

- Pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 28.2 m2

- Wysokość hali wynosi 3,70 metra 

Stan prawny:

Nieruchomość nie posiada żadnych wad prawnych ani wpisów w księgę wieczystej.
Przy zakupie bez przeszkód można posiłkować się kredytem hipotecznym. 

Opłaty:

Koszty związane z użytkowaniem budynku to opłaty eksploatacyjne m.in prąd, kanalizacja oraz woda według zużycia. Dodatkowo płatny jest podatek od nieruchomości który z racji dużej ilości zabudowanych metrów kwadratowych i prowadzenia działalności gospodarczej w roku 2024  wynosi 1260 zł na kwartał. 

Przybliżone koszty utrzymania: 

- Woda z kanalizacją około 100 zł miesięcznie na całą nieruchomość 

- Prąd około 150 zł miesięcznie na budynek mieszkalny 

- Opał na ogrzewanie domu to około 300 zł miesięcznie

Nieruchomość posiada dwa niezależne liczniki od prądu i jeden główny od wody z podlicznikiem. 

Lokalizacja:

Chludowo to świetnie prosperująca, urocze miasteczko z zapędami na zostanie miastem. Położona jest w powiecie poznańskim w gminie Suchy las, niecałe 15 km od Poznania. Mamy tutaj wszelkie udogodnienia typu hotel, Żabka, Dino, szkoła, przedszkole, apteka, piekarnie, kościół, plac zabaw, boisko, dom kultury, stacja kolejowa i paliw. W bliskiej odległości znajduję się las, dzięki któremu możemy wybierać się na spacery i spędzać czas na świeżym powietrzu. Nieruchomość która jest przedmiotem sprzedaży znajduje się tuż przy zjeździe z krajowej 11 co bez wątpienia będzie kolejnym atutem dla przedsiębiorców.

Zapraszamy do kontaktu i prezentacji na żywo

Mateusz Kostecki
Ekspert rynku nieruchomości
Numer Licencji: 28630

NIERUCHOMOŚĆ SPRZEDAWANA PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI NUMER LICENCJI: 28630. BIURO NIERUCHOMOŚCI POSIADA OC ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ. OZNACZA TO, ŻE KAŻDA TRANSAKCJA SPRZEDAWANA LUB NABYWANA PRZEZ NAS JEST DODATKOWO UBEZPIECZONA !

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko pośrednictwo, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.