Dom pod Warszawą, 1/2 bliźniak, Bezpośrednio

Bez pośrednika. Oszczędzasz na prowizji! 

Zawsze chciałeś mieszkać we własnym domu? Marzysz o bezpiecznym miejscu dla Twojej rodziny? Chciałbyś mieć bliski kontakt z naturą, a jednocześnie dostęp do cywilizacji? Szkoły, przedszkola, przychodnie, piekarnie, liczne sklepiki z lokalnymi produktami prosto od producenta, a jednocześnie tylko 45 min od Warszawy?

Zamieszkaj tu gdzie będziesz miał dostęp do idealnej infrastruktury i do niepowtarzalnej natury w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. W zasięgu spaceru las, Wisła, jeziora polodowcowe, ale także nowoczesne 18-dołkowe pole golfowe.

Sobienie Jeziory to gmina rolnicza o charakterze sadowniczym. Znajdują się tu liczne ścieżki rowerowe i spacerowe. Miasteczko z rynkiem, parkiem i tężnią. Zdecydowanie jeszcze nie docenione miejsce do życia zarówno dla rodzin z dziećmi jak i osób poszukujących spokoju.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek bliźniaczy, już stojący, wykończony w stanie deweloperskim z wykonaną elewacją zewnętrzną w najwyższej klasie. Budynek był budowany dla siebie, nie na sprzedaż! 

Prace budowlane rozpoczęły się w lutym 2024 roku i są już zakończone.

Poniżej kilka informacji dotyczących domu:
- dom w zabudowie bliźniaczej
- powierzchnia użytkowa 1/2 budynku 98 m2 + poddasze do własnej aranżacji (open space) - przestrzeń otwarta i bardzo wysoki sufit, lub zamknięta i dodatkowa powierzchnia w gratisie.( ok 40 m2)
- otwarta kuchnia
- duży salon z wyjściem na ogród + dodatkowe pomieszczenie techniczne i łazienka, wiatrołap
- 4 pokoje na piętrze + widna duża łazienka
- możliwość dobudowania garażu wolnostojącego lub przyległego do budynku  
- wysokie pomieszczenia (2,73 m)
- ściany wykonane z wysokogatunkowej cegły ceramicznej Porotherm gwarantującej wysoką wytrzymałość mechaniczną, bardzo dobre właściwości termiczne oraz odporność na czynniki zewnętrzne
- ceramiczne systemowe przewody kominowe i wentylacyjne zapewnią optymalny dobór źródła ciepła oraz komfort mieszkania
- możliwość zainstalowania ogrzewania gazowego, w budynku jest już zainstalowane podprowadzenie pod piec gazowy, jest gazociąg miejski! 

- wszystkie media doprowadzone do budynku, woda z wodociągu miejskiego.
- nowoczesne okna 3-szybowe PCV
- dach wykonany z wysokogatunkowej blachy modułowej grafitowej
- mocna więźba dachowa, której parametry pozwolą na bezpieczną instalację paneli fotowoltaicznych
- ściany zewnętrzne ocieplone systemem zapewniającym komfort termiczny i niskie koszty ogrzewania (tzw grafitowy steropian) - Termo Organika 20 cm
- ściany zewnętrzne wykończone tynkiem tradycyjnym oraz drewnopodobną deską elewacyjną zapewniającą wysokie walory estetyczne i dekoracyjne
- bezpośrednia styczność z terenami zielonymi, 150 m do lasu pełnego grzybów 
- bliskie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, Natura 2000
- dobre skomunikowanie z Warszawą 45 min

- liczne sklepy, markety w odległości 100 m

- pole golfowe z restauracją i kawiarnią - 2 km

- większość okien w budynku wychodzi na zieleń i daleki widok, ale jednocześnie nie jest to budynek po środku pola, tylko bezpiecznie usytuowany w zagospodarowanym osiedlu domów jednorodzinnych

- lokalne asfaltowe ulice, latarnie, place zabaw, boiska, sklepy 150 m od budynku.

Dom składa się z dwóch poziomów:
Parter
- przestronny salon z połączoną kuchnią i kominkiem
- duży wiatrołap
- łazienka/pomieszczenie techniczne

- spiżarnia/wc, podłączona kanalizacja 

- dodatkowy pokój, np. gabinet, sypialnia lub pokój gościnny 

I piętro:
- 4 sypialnie
- widna łazienka
+ Poddasze - do własnej aranżacji.

Domy sprzedawane są w stanie surowym zamkniętym.

INFORMACJE DODATKOWE:
- woda z wodociągu miejskiego.
- kanalizacja miejska

- gazociąg miejski

- internet światłowodowy
- prąd 17 kW umożliwiający podłączenie pompy ciepła, czy ładowanie samochodu elektrycznego

Inwestycja zlokalizowana jest w bardzo atrakcyjnym miejscu - w zielonej okolicy, ale z szybkim dostępem do całej infrastruktury miejskiej. Szkoła podstawowa z sala gimnastyczną, boiska, przedszkole (drugie w budowie), kościół, sklepy, kawiarnie, pizzeria, malownicze 18-dołkowe pole golfowe i basen kryty w Pałacu w Sobieniach Szlacheckich.

Do centrum Warszawy dojedziemy w ok. 45 min. zmodernizowaną drogą wojewódzką 801 lub drogą krajową 79 przez Piaseczno, do Otwocka/Góry Kalwarii/Garwolina w ok. 15-20 min.

 Sobienie-Jeziory, powiat otwocki

• Na sprzedaż 1/2 bliźniaka o powierzchni 98 m², 6 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka  350 m²,
• Budynek, w stanie surowym zamkniętym, z otwartą kuchnią
• Dojazd: asfalt 
• Media: woda, gaz, internet, prąd,
• Świadectwo Energetyczne
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela