Dom w stanie surowym Tarnowskie Góry Bobrowniki

Pośrednikom uprzejmie dziękuję.

Sprzedam dom jednorodzinny parterowy, z poddaszem użytkowym, w stanie surowym otwartym, zlokalizowany w doskonale skomunikowanym miejscu, na granicy Radzionkowa z Tarnowskimi Górami (Bobrowniki), na nowo powstającym osiedlu domków.

LOKALIZACJA:

Położony nieopodal ul. Knosały, przechodzącej w ul. Radzionkowską, w bardzo cichym, zielonym i spokojnym miejscu, jednocześnie rewelacyjnie skomunikowanym:
- Biedronka/Dino/Lidl – 2km
- szkoła, przedszkole – 2/3km
- nowy basen kryty – 2km
- mały sklep wielobranżowy – 700m
- zalew Nakło-Chechło – 7km rowerem przez pola
- Suchogórski Labirynt Skalny oraz piękny park – 200m
- można pieszo przejść przez lasek do parku Grota na Suchej Górze albo nieco dalej do samego centrum osiedla Stroszek
- 2 przystanki komunikacji miejskiej – 550m – 3 kursy na godzinę w stronę TG/Bytomia/Radzionkowa/Katowic – nie tracisz codziennie czasu na wożenie dzieci do szkoły, nie mówiąc o weekendach czy popołudniowych zajęciach/wyjściach dzieci.

DOM:

Dom oparty na projekcie Darlena z Extradomu, z niewielkimi zmianami. Planowaliśmy dwie dodatkowe sypialnie na parterze w miejscu garażu, ale wciąż można wstawić bramę garażową i mieć garaż dwustanowiskowy, jak w projekcie.

Parter: salon, kuchnia, gabinet, kotłownia, łazienka (lub dwie) i garaż dwustanowiskowy (lub dwie sypialne)
Piętro: 4 sypialnie i dwie łazienki (bądź jedna łazienka i osobna pralnia)
Brak ścian działowych daje możliwość własnej aranżacji wszystkich wnętrz.
Okna w salonie i drzwi wejściowe czekają na usuniecie dolnego pustaka, bądą zaczynać się o 25cm niżej.

DZIAŁKA:
Dom stoi na działce 1266mkw i można kupić całość działki, lub jedynie wydzieloną część działki pod domem - 726mkw, czego dotyczy ogłoszenie. W przypadku chęci zakupu całości - domu na działce 1266mkw cena to 860tys.

Działka w pełni uzbrojona w wodę i energię elektryczną, my planowaliśmy pompę ciepła, ale sieć gazowa również ma być wykonana. Miasto jest w trakcie budowy kanalizacji sanitarnej.

Zmiany w projekcie, wykonane:
- podniesione ścianki kolankowe na poddaszu, skosy na gotowo zaczną się na wys. 140cm od podłogi
- bardzo solidny strop lany zamiast lekkiego – znacznie wyższy komfort akustyczny
- schody lane zamiast lekkich - ciche i ...niepalne
- dwa otwory okienne w miejscu bramy garażowej - nadal można wstawić bramę garażową
- otwór okienny w bocznej ścianie garażu
- przyłącza pionów do planowanych dwóch łazienek na parterze. Można nie korzystać, wykonując tylko jedną, jak w projekcie.
- podniesiona wysokość stropu, by instalację rekuperacji poprowadzić pod sufitem podwieszanym, dla lepszej dostępności, w razie potrzeby w przyszłości (zwykle przewody rekuperacji prowadzi się pod podłogami na piętrze, co bardzo utrudnia późniejszy do nich dostęp).

Dom budowany dla siebie, ze starannością i dbałością o szczegóły.
Wykonano między innymi specjalistyczne zabezpieczenie przeciwwilgociowe fundamentów – poziome i pionowe w postaci specjalnej papy Icopal fundament oraz markowej niemieckiej dwuskładnikowej masy bitumicznej Bornit. Koszt wykonania samej izolacji to 25tys zł, żaden deweloper tego nie wykonuje (powszechnie stosowany jest nic nie dający, bo wodorozpuszczalny, dysperbit) a ewentualne podmakanie fundamentów, czy podciąganie kapilarne elementów konstrukcyjnych (słupy) ma miejsce najczęściej po kilku latach. Bardzo solidna Izolacja termiczna fundamentów od poziomu ław styro-durem 15cm.

Przed budową wykonane odwierty geotechniczne, dostępna wnikliwa dokumentacja analizy gruntu, który wolny jest od jakiegokolwiek wydobycia (obecnie i w przeszłości), co jest potwierdzone zaświadczeniami z Głównego Instytutu Górniczego. Grunt bardzo stabilny, rodzimy, co nie jest oczywiste, słuchając opinii geotechników na temat odwiertów np. na popularnej ostatnio dolinie Radzionków, zasypywanej przez lata odpadami, na których deweloperzy stawiają teraz domki.

Dom budowaliśmy ze znanym lokalnym generalnym wykonawcą, by mieć pełną gwarancję do stanu dewelopeskiego w jednej firmie, która nie zniknie. Ze współpracy jak dotąd jesteśmy bardzo zadowoleni, możliwa kontynuacja budowy z wykonawcą do stanu deweloperskiego.

Niespodziewana zmiana sytuacji życiowej zmusza nas do sprzedaży.
Zapraszam