duży bliźniak/piękny ogród/Stabłowice

Przedmiotem niniejszej oferty jest wolnostojący dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, będący obiektem piętrowym, w pełni podpiwniczonym (2,25m h), krytym spadzistym dachem dwuspadowym. Powierzchnia użytkowa parteru oraz pięter wynosi 168m2, dodatkowo w przyziemiu urządzone jest osobne mieszkanie o powierzchni ok. 30m2 oraz kolejne ok. 35 m2 powierzchni użytkowych.
W bryle domu znajduje się również garaż o powierzchni ok. 22m2, który z łatwością pomieści średniej klasy samochód osobowy wraz z dodatkowymi akcesoriami.

Prezentowany dom posadowiony jest na działce o powierzchni ok. 630 m2 (40x12m), która ma formę prostokąta. Na działce posadowiony jest dodatkowo murowany domek rekreacyjny o powierzchni ok. 40m2 z osobną łazienką, ogrzewaniem, częścią do przygotowywania posiłków i antresolą.
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Góreckiej w dzielnicy Stabłowice, która uchodzi za jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic Wrocławia.

Szczegółowy opis nieruchomości:

Nieruchomość wybudowana została w okolicach 1978 roku, rozbudowa o kolejną kondygnację oraz kompleksowy remont przeszła w roku 2000. W 2019 roku zmodernizowano elewację.
Segment liczy 4 kondygnacje. Najniższa z nich to tzw. przyziemie (piwnica usytuowana na poziomie terenu lub z niewielkim zagłębieniem poniżej tego poziomu), wysunięte od strony elewacji ogrodowej poza obrys kondygnacji wyższych. Nad przyziemiem znajduje się tzw. wysoki parter, z wejściem po kilkunastostopniowych schodach, nad parterem znajduje się piętro, a nad nim - poddasze użytkowe, nadbudowane w roku 2000. Ponad poddaszem znajduje się jeszcze niski strych, nieużytkowy - bardziej jako powierzchnia do przechowywania.

Spis pomieszczeń:

Przyziemie:
Urządzone mieszkanie z kuchnia i łazienką - ok. 30m2
Pomieszczenia gospodarcze - ok. 33m2
Garaż - ok. 22 m2

Parter:
Przedpokój - ok. 11,2 m2
Salon - 27,4 m2 + taras ok. 30 m2
Kuchnia - 16,7 m2
Łazienka 4,4 m2

Piętro
Hall i schody - 10,4m2 + balkon ok. 3 m2
Sypialnia 1 - 10,6 m2
Sypialnia 2 - 17,2 + balkon ok. 5 m2
Sypialnia 3 - 16,1 m2
Łazienka - 4 m2

Poddasze użytkowe:
Pokój - ok. 50m2

Dom jest zadbany i prawidłowo eksploatowany, znajduje się w ogólnie dobrym stanie technicznym. Obiekt posiada bardzo solidną, murowaną konstrukcję z żelbetowymi stropami. Główne elementy konstrukcyjne nie wykazują widocznych, niepokojących oznak zużycia. Brak śladów zalania lub zawilgocenia. System odprowadzania wód opadowych działa sprawnie. Ok. roku 2000 budynek został rozbudowany, zmodernizowany oraz wyremontowany. Od tamtego czasu zostały prowadzone jedynie prace eksploatacyjne oraz remont elewacji. Stan budynku pozwala na natychmiastowe zamieszkanie po zakupie, bez konieczności wykonywania jakichkolwiek pilnych remontów. W celu przystosowania do obecnych standardów oraz trendów wnętrzarskich warto jednak przyjąć, że wymaga pewnego remontu i adaptacji.

Charakterystyka działki:

Działka powierzchni równej 629 m2, składa się z trzech osobnych działek i posiada kształt regularnego prostokąta. Krótszą granicą przylega do ul. Góreckiej, z której urządzony jest zjazd do garażu oraz wejście na posesję. Pozostałe trzy granice działek przylegają do innych nieruchomości zabudowanych budynkami jednorodzinnymi. Na przeciwległym krańcu działki posadowiony jest wymieniony wyżej domek rekreacyjny. Do domku prowadzi wybrukowana ścieżka. Ogród oraz ogólne nasadzenia są bardzo zadbane i nie wymagają dużego nakładu pracy. Na posesji rośnie kilka drzew iglastych, są liczne krzewy i mniejsze rośliny ozdobne. Nieruchomość przyłączona jest do sieci energetycznej, wodociągowej, sanitarnej, deszczowej, gazowej oraz telekomunikacyjnej.
Posesja jest w pełni ogrodzona, w przedniej części z ogrodzenia kutego, ozdobnego.

Charakterystyka lokalizacji:

Oferowana nieruchomość położona jest w obrębie osiedla Stabłowice, zlokalizowanego w zachodniej części Wrocławia. Odległość osiedla od Rynku, stanowiącego we Wrocławiu punkt odniesienia dla nieruchomości mieszkalnych, zawiera się w zakresie od ok. 8 km do ok. 10 km. Stabłowice w ramach wrocławskiego rynku mieszkaniowego zalicza się do lokalizacji bardzo popularnych, między innymi ze względu na dominującą tutaj zabudowę jednorodzinną, często o charakterze willowym, z dużą ilością zieleni typu parkowego.
Stabłowice, w centralnych rejonach, posiadają dobre nasycenie elementami infrastruktury społecznej jak sklepy, usługi, placówki bankowe, szkoły, poczta, ochrona zdrowia, kościół itd.
Czynniki środowiskowe wpływające na cenę nieruchomości (zieleń, hałas, zanieczyszczenia itp.) są bardzo korzystne. Brak w sąsiedztwie uciążliwych zakładów przemysłowych, dominuje kameralna zabudowa mieszkaniowa, jest dużo zadbanej zieleni. Brak tutaj również zagrożenia powodziowego, charakterystycznego dla większości obszarów Wrocławia.
Dobrze rozwinięta sieć autobusowej komunikacji miejskiej (kilka linii) dogodnie łączy Stabłowice z innymi rejonami miasta; do ścisłego centrum Wrocławia można dojechać w ciągu ok. 20 min.
Atutem Stabłowic jest bliskość i łatwość dojazdu do autostrady A4, obwodnicy autostradowej A8 oraz portu lotniczego. Warto podkreślić, że planowany tramwaj na Maślice będzie miał pętlę w odległości ok. 1 km od oferowanej nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Oferta na wyłączność naszego biura.
Agnieszka Mirecka tel.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()