Dwa pokoje | Osobna kuchnia | Balkon | Karłowice

Mam przyjemność przedstawić Państwu przytulne, 2-pokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią na sprzedaż, położone na ulicy Bolesława Krzywoustego 47 we Wrocławiu. Jest to idealna oferta dla tych, którzy poszukują komfortu, domowego ciepła lub mieszkania pod inwestycję.

UKŁAD MIESZKANIA

Nieruchomość o powierzchni 50.39 m² usytuowana jest na 2. piętrze odnowionej od wewnątrz kamienicy. Mieszkanie jest odświeżone, w pełni umeblowane i gotowe do natychmiastowego zamieszkania.

Przestronna kuchnia z możliwością przekształcenia w salon z aneksem kuchennym 

To duże, jasne pomieszczenie oferuje mnóstwo możliwości aranżacyjnych. Przestronność kuchni pozwala na stworzenie tu salonu z aneksem kuchennym, który zagwarantuje miejsce na odpoczynek oraz idealnie wpisze się w potrzeby nowoczesnego życia. Kuchnia wyposażona jest w obszerny, jasny blat, który zapewnia wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków, wyspę kuchenną wraz z krzesłami, nowoczesny sprzęt AGD, między innymi: kuchenkę indukcyjną, piekarnik, okap, lodówkę oraz mikrofalę. Duża ilość szafek wiszących gwarantuje wystarczająco miejsca do przechowywania akcesoriów kuchennych.

Większy pokój

Wyposażony w wygodną, rozkładaną kanapę z funkcjonalnym stolikiem kawowym. Dodatkowym atutem jest szafa na wymiar z miejscem na telewizor, która została starannie dopasowana do wymagań przestrzeni, zapewniając mnóstwo miejsca do przechowywania odzieży i innych osobistych rzeczy. 

Mniejszy pokój z obudowanym balkonem

Przytulne pomieszczenie z rozkładaną kanapą oraz telewizorem. Obudowany balkon dodaje mu dodatkowego uroku, zapewniając dopływ świeżego powietrza i naturalnego światła. Pokój jest również wyposażony w szafę i regał, które zapewniają dodatkowe miejsca do przechowywania.

Funkcjonalna łazienka

Pomieszczenie zostało stworzone z myślą o komforcie mieszkańców. Wyposażona w liczne szafki, oferuje dużo miejsca do trzymania niezbędnych akcesoriów łazienkowych. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny, nowoczesny prysznic z deszczownicą oraz hydromasażem, który zapewnia komfort codziennej kąpieli, a także elegancka ścianka działowa, która dyskretnie oddziela toaletę, zapewniając dodatkową prywatność. Łazienka jest również wyposażona w pralkę oraz grzejnik łazienkowy.

Rozległy przedpokój 

Wyposażony w duże lustro, wbudowany regał, komodę oraz wieszaki na ubrania idealnie spełnia funkcję do przechowywania wszystkich niezbędnych ubrań i przedmiotów codziennego użytku. 

LOKALIZACJA

W okolicy mieszczą się liczne sklepy, szkoły oraz tereny rekreacyjne. W sąsiedztwie znajduje się żłobek, szkoła podstawowa, Międzynarodowa wyższa Szkoła Logistyki oraz Akademia Wojsk Lądowych. W odległości 750 metrów usytuowany jest Park Trampolin, Studio Jogi, Squash Club oraz Ścianka Wspinaczkowa co czyni tę lokalizację idealną dla osób aktywnych, ceniących sobie różnorodne formy rekreacji. Na zrewitalizowanym podwórku za kamienicą znajdują się dwa place zabaw, siłownia zewnętrzna oraz rowerownia. Doskonałe połączenia komunikacyjne z centrum miasta gwarantują sprawny dostęp do istotnych miejsc we Wrocławiu.

• 1 minuta piechotą do najbliższego sklepu (Biedronka, Dino, Żabka)
• 2 minuty piechotą do najbliższego przystanku autobusowego
• 10 minut piechotą do najbliższego przystanku tramwajowego
• 5 minut samochodem do Centrum Handlowego Korona i Młynu Sułkowice
• 8 minut samochodem do Lasu Sołtysowickiego
• 16 minut samochodem do Uniwersytetu Wrocławskiego
• 15 minut komunikacją miejską do Politechniki Wrocławskiej, Uniwerystetu Przyrodniczego oraz Uniwerystetu Medycznego
• 17 minut komunikacją miejską do Rynku

INWESTYCJA

Mieszkanie sprawdzi się również jako długoterminowa inwestycja. Dwa nieprzechodnie pokoje i oddzielna kuchnia z przestrzenią na salon stanowią niebywały atut pod najem dla studentów, pary bądź rodziny. Dotychczas mieszkanie było wynajmowane za 4000 złotych miesięcznie, co bez uwzględnienia inflacji umożliwia roczną stopę zwrotu na poziomie 7.3% przy aktualnych cenach najmu. Dodatkową zaletą mieszkania jest niski czynsz do wspólnoty, który wynosi 250 złotych.

DANE TECHNICZNE

• Ceglane ściany – stanowią izolację termiczną, dobrze utrzymując ciepło w pomieszczeniach oraz izolację akustyczną, efektywnie tłumiąc dźwięki
• Plastikowe okna z ekspozycją północno zachodnią oraz południowo wschodnią co zapewnia odpowiednie nasłonecznienie przez cały dzień
• Ogrzewanie elektryczne (w mieszkaniu znajduje się również ogrzewanie gazowe, które jest obecnie zaślepione, ale istnieje możliwość jego ponownego uruchomienia w razie potrzeby)
• W skład mieszkania wchodzą również dwie piwnice

Serdecznie zapraszam Cię na prezentację, abyś mógł zobaczyć to mieszkanie na żywo i poczuć jego atmosferę! 

Podane informacje nie mogą być traktowane jako usługa doradztwa finansowego lub inwestycyjnego i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.