Działka 788 m2 Rokosowo-Topolowa, Mpzp !

Prezentujemy nieruchomość gruntową, położoną na Osiedlu Rokosowo !

Działka nr 559/10 powierzchni 788 m2 przy ulicy Topolowej, w kształcie prostokąta o wymiarach ok. 44 x 18 m.

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona symbolem 95MN-zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:

Budynki mieszkalne:

- wolnostojące,

- do 3 kondygnacji nadziemnych; trzecia kondygnacja nadziemna w poddaszu,

Budynki techniczno-gospodarczej obsługi

- do 2 kondygnacji nadziemnych; druga kondygnacja nadziemna w poddaszu.

Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych:

- do 10 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym do 25 stopni włącznie;

- do 12 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym od 25 stopni.

Maksymalna wysokość pozostałych obiektów:

- do 6 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym do 25 stopni włącznie;

- do 8 m dla obiektów lub ich części o przekryciu nachylonym od 25 stopni.

Dla przekrycia budynku dachem dwu- lub wielospadowym, obowiązuje kąt

nachylenia połaci od 25 do 45 stopni na powierzchni nie mniejszej niż 50% całej powierzchni przekrycia obiektu, mierzonej w rzucie poziomym dachu;

na pozostałej powierzchni przekrycia obiektu - kąt nachylenia połaci dowolny, jednak nie większy niż 45 stopni;

Najwyższa lub najdłuższa kalenica dachu powinna być równoległa do linii zabudowy w sytuowanych wzdłuż tej linii budynkach mieszkalnych,

Powierzchnia zabudowy – do 45 % powierzchni działki budowlanej.

Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 40% powierzchni działki budowlanej.

Linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu:

- w odległości 5 m od linii rozgraniczających, albo

- w odległości 4 m od linii rozgraniczających, albo

- na terenach istniejącej zabudowy – zgodnie z przepisami odrębnymi i nie bliżej granicy pasa drogowego, niż najbliżej położona elewacja budynku z uwzględnieniem możliwego niezbędnego docieplenia elewacji,

O ile ustalenia ogólne zawarte w § 13 ust.: 2÷3 i § 14 ust. 2 nie stanowią inaczej, tereny należy przyłączyć do istniejących lub projektowanych sieci infrastruktury:

- wodociągowej,

- kanalizacji sanitarnej,

- kanalizacji deszczowej,

- elektrycznej oraz innych sieci stosownie do potrzeb, Lokalizowanych w przyległych do terenów ciągach komunikacyjnych, lub terenach infrastruktury technicznej.

Do działek budowlanych wydzielanych lub scalanych wg możliwych linii podziału wewnętrznego, zgodnie z rysunkiem planu nie stosuje się ustaleń p. 3 lit. b.

Ustala się następujące parametry geometryczne działki budowlanej:

- minimalna powierzchnia 350 m2,

- minimalna szerokość frontu 15 m dla zabudowy wolnostojącej,

- szerokości frontu od 3,5 do 6 m dla części dojazdowej działki położonej w głębi terenu elementarnego,

- kąt położenia poprzecznych granic w stosunku do przyległych linii rozgraniczających drogi od 50 do 130 stopni.

Ustalenia lit. b w zakresie: powierzchni, szerokości frontu, kąta położenia poprzecznych granic – nie obowiązują dla działek budowlanych istniejących lub scalanych z działek istniejących.

Media - energia, woda w odległości ok. 25 m od działki, kanalizacja w drodze bezpośrednio przy granicy działki. Klasa gruntu ŁIII.

Dla terenu została wykonana opinia geotechniczna - występuje podłoże torfowe, nalezy wymienić grunt pod budowę budynku (badania geologiczne do wglądu w biurze).

Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki numer 559/9 o powierzchni 809 m2 w cenie 125 000 zł.

Jeśli poszukujesz terenu pod budowę wymarzonego domu to miejsce idealnie spełni Twoje oczekiwania. Zadzwoń i umów się na prezentację. Więcej ofert na stronie biura Royal Nieruchomości