Działka pod dom, bliźniaka, halę, magazyn, usługi

Na sprzedaż działka w Chrzanowie Dużym k. Grodziska Mazowieckiego o powierzchni 1776m2. W skład nieruchomości wchodzi również droga (nr ew. 25/15) o pow.957m2 na której ustanowiona jest służebność (prawo przeprowadzenia w gruncie mediów).

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Poniatowskiego. Na geoportalu Grodziska (tryb publiczny), można ją zobaczyć pod numerami 20/11 i 25/12.

Link do map Google: goo.gl/maps/GUDTeKMw4hwrzdMu8

Działka od zachodniej i wschodniej strony otoczona polami uprawnymi. Działka z przeznaczeniem komercyjnym/usługowym (można np. postawić halę i 90% działki utwardzić), ale także mieszkaniowym (jeśli dobrze zrozumiałem wypis z PZ to dopuszcza także zabudowę bliźniaczą). Cisza i spokój, nie licząc bażantów, które co jakiś czas potrafią dać o sobie znać ;)

Z działki widoczna jest zachodnia obwodnica Grodziska (od północno-zachodniej strony, ok. 100m od ogrodzenia). Można być praktycznie pewnym że nie będzie się miało żadnych sąsiadów od strony zachodniej.

Kilka informacji o nieruchomości:
- Działka budowlana, znajduje się w strefie 3UP/M na której obowiązuje MPZP.
- Działka jest w większości ogrodzona. W kilku miejscach są niestety dziury w siatce.
- Przez działkę biegnie sieć drenarska widoczna na mapie geodezyjnej (oznaczona symbolem koD100). Sieć ta nie jest dostosowana do odwodnienia działek i obiektów budowlanych. Inwestor będzie musiał wystąpić do Spółki Wodnej o jej przebudowę (Grodziska Spółka Wodna działa bardzo sprawnie!) i partycypować w kosztach. Warto mieć na uwadze, że melioracja ta będzie zbierać też wody opadowe - dzięki temu działka powinna być sucha.
- Przez działkę biegnie też rów melioracyjny (od strony południowej-widać na jednym ze zdjęć) który można zostawić jak jest lub - za zgodą Wód Polskich - wstawić rury i wykopać studnię, a następnie zasypać rów (taką opcję przedstawiono mi w Spółce Wodnej). Wiąże się to oczywiście z poniesieniem pewnych kosztów, natomiast można też wtedy doprowadzić drenaż i praktycznie całą wodę opadową odprowadzać poza nieruchomość. Koszt utrzymania sieci drenarskiej i rowu to 50 zł/rok.
- Na działce znajdują się 3 duże i piękne wierzby dające mnóstwo cienia w lato oraz tworzące niesamowity klimat. Grodziski WOŚ wydał wcześniej zgodę na ich wycinkę, jednakże nie doszła ona do skutku. Po wycince będzie trzeba zrobić zastępcze nasadzenia ale to już do uzgodnienia z nowym właścicielem ;)
- Księga Wieczysta oczywiście istnieje i jest czysta. Zainteresowanym podam jej numer przez telefon/mail.

Media:
W ulicy dostępny jest prąd (linia napowietrzna)
U sąsiada (od strony północnej) jest linia gazowa.
Wodociąg znajduje się ok 120-130m od działki - sąsiedzi dalej w ulicy także chcą się podłączyć wiec można zrobić wspólną inwestycje
Kanalizacja - brak, potrzebne szambo (Ew. razem z sąsiadami zrobić inwestycje w kanalize cisnieniowa)

W najbliższej okolicy znajdują się (odległości wg map Google):
- Przedszkole i Szkoła Podstawowa (650m)
- Świetlica miejska (950m)
- Prywatne Przedszkole 'Sosenki' (1.6km)
- Przychodnia 'Malvita' (1.2km)
- Kościół (950m)
- Stacja paliw Mewa (850m) oraz BP (1.4km)
- Biedronka oraz Netto (w środku piekarnia Oskroba i sklep mięsny Wierzejki) i Media Expert (1.2km).

- Żabka (1.5km)
- Siłownia oraz laboratorium/miejsce poboru krwi Diagnostyka (950m)
- stacja PKP (1.8km)
- Wjazd na autostradę A2 (4km)
- Urząd Skarbowy (1.8km)
- Park Ordona (1.1km)

Obecnie działka jest zarośnięta gdyż w tym roku nie robiliśmy na niej porządku, mimo wszystko zachęcam do przyjazdu i zobaczenia jej na żywo - brama jest otwarta.

W razie pytań zachęcam do kontaktu telefonicznego (proszę wcześniej o SMS bo mogę być w trakcie spotkania) lub mailowego. Pytania i odpowiedzi na nie będę się starał zamieszczać w ogłoszeniu.

Pośrednikom za pomoc w sprzedaży dziękuję (chyba że chcecie Państwo kupić ;)).