Działka z domem w Radwanicach, media, ogrodzona

Nr ewidencyjny działki (wrosip,geoportal): 678/2 Gmina Siechnice, obręb Radwanice.
Adres: Graniczna 7, Radwanice, Gmina Siechnice
Atrakcyjne wymiary: front: ~45m, bok: ~23m

Na sprzedaż działka o powierzchni 900m2 w Centrum Radwanic, przy granicy z Wrocławiem. Na działce znajduje się również dom, lecz jego stan techniczny sprawia, że remont nie jest uzasadniony ekonomicznie.

Działka znajduje się w okolicy zabudowy jednorodzinnej, blisko nowczesnej i rozbudowanej szkoły podstawowej (185 metrów).
Jej usytuowanie sprawia, że jest zdala od ruchliwej drogi 94, do przystanku autobusowego jest 370m, a do stacji kolejowej Wrocław Brochów jest 2,8 km, co podkreśla jej atrakcyjne skomunikowanie.

Działka, z racji znajdującego się na niej domu jest w pełni uzbrojona, posiada:
- podłączenie do miejskiej kanalizacji sanitarnej
- zasilanie w gaz
- linia telefoniczna/światłowodowa
- wodę z przyłącza sieci wodociągowej
- własną studnię (do podlewania ogrodu)
- przyłącze energetyczne
- ogród z ładnym drzewostanem, nasadzonym wzdłuż granicy (możliwość w pełni wykorzystania jej potencjału budowlanego)
- ogrodzenie, zapewniające komfortowe korzystanie
- dojazd drogą utwardzoną
- droga oświetlona nowoczesnymi lampami fotowoltaicznymi

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania:
- przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności
- wysokość nowych i przebudowywanych , modernizowanych i nadbudowywanych budynków mieszkalnych - liczona od poziomu gruntu wzdłuż środkowej osi rzutu do kalenicy -nie może przekraczać 12,0 m.
Dopuszcza się wspólne zainwestowanie sąsiednich działek budowlanych pod warunkiem
utrzymania ustaleń warunków zabudowy dla tych działek.
- minimalna wielkość działek dla mieszkaniowej zabudowy jednorodzinnej zostaje ustalona na:
a) dla zabudowy wolnostojącej - 450 m2
b) dla zabudowy bliźniaczej - 350 m2
c) dla zabudowy zwartej - 250 m2
- Minimalna szerokość frontu działki dla mieszkaniowej zabudowy jednorodzinnej zostaje ustalona na:
a) dla zabudowy wolnostojącej – 18 m
b) dla zabudowy bliźniaczej – 14 m
c) dla zabudowy zwartej – 6 m

Dla sprawnego inwestora- spory potencjał inwestycyjny (np. budowa nowego domu+odbudowa starego po obrysie fundamentów,etc.)
_

Реєстраційний номер ділянки (wrosip, геопортал): 678/2 гміна Сієхніце, Радваніцький район.
Адреса: Graniczna 7, Radwanice, гміна Сієхніце
Привабливі розміри: спереду: ~45м, збоку: ~23м

Продається ділянка 900 м2 в центрі Радваніце, біля кордону з Вроцлавом. Також на ділянці є будинок, але його технічний стан робить ремонт економічно невиправданим.

Ділянка розташована в районі односімейної забудови, поруч із сучасною та великою початковою школою (185 метрів).
Його розташування означає віддаленість від жвавої дороги 94, автобусна зупинка знаходиться в 370 м, а залізнична станція Wrocław Brochów в 2,8 км, що підкреслює його привабливе транспортне сполучення.

Завдяки розташованому на ній будинку, ділянка повністю забудована і має:
- підключення до міської каналізації
- газопостачання
- телефонна/оптоволоконна лінія
- вода з підключення водопровідної мережі
- власна криниця (для поливу городу)
- підключення живлення
- сад з гарними деревами, висадженими вздовж кордону (можливість повного використання його будівельного потенціалу)
- огорожа, що забезпечує комфортне використання
- доїзд по асфальтованій дорозі
- дорога освітлена сучасними фотоелектричними лампами

Відповідно до місцевого плану розвитку:
- призначення: район малоінтенсивної житлової забудови
- висота нових і реконструйованих, модернізованих і надбудованих житлових будинків - від рівня землі по центральній осі проекції до хребта - не може перевищувати 12,0 м.
Спільне інвестування суміжних будівельних ділянок допускається за умови:
збереження умов забудови цих ділянок.
- мінімальний розмір земельної ділянки для односімейної житлової забудови встановлено:
а) для окремо стоячих будівель - 450 м2
б) для двоквартирних будівель - 350 м2
в) для компактної забудови - 250 м2
- Мінімальна ширина фасаду ділянки для одноквартирної житлової забудови встановлюється:
а) для окремо стоячих будівель – 18 м
б) для двоквартирних будинків – 14 м
в) для компактної забудови – 6 м

Детальніше про плани розвитку на сайті гміни Сієхніце або на сайті: wrosip

Для ефективного інвестора - значний інвестиційний потенціал (наприклад, будівництво нового будинку + реконструкція старого за контуром фундаменту тощо)

Пряма пропозиція, я не посередник, без прихованих комісій.