działki budowlane w Rusocinie - Bliźniaki 2-lokal

Dzień dobry,

Na sprzedaż teren obejmujący działki budowlane bez możliwości sprzedaży pojedynczej! ,

sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Powierzchnia łączna 10 działek to  8017 m2

dz nr. od 880 do 890

Teren jest nieogrodzony, niezagospodarowany
Wjazd na działki odbywa się z ul. Prostej poprzez dz. ew. 872. (działka drogowa Gminna) Dojazd odbywa się w ostatnim odcinku drogą gruntową.
Wokół znajdują się działki niezabudowane, zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.

Odległość od autostrady wynosi ok. 500 m.
Nieruchomość pozostaje w zasięgu sieci elektrycznej i gazowej. Sieć wodna znajduje się nieopodal.

Teren ten jest objęty zmianą planu zagospodarowania dla miejscowości Rusocin, do końca roku nastąpi zmiana planu zagospodarowania ( link MPZP Łęgowo (rejon ul. Prostej w Rusocinie - 

Planowane zmiany:

§ 14. Karta terenu o symbolu: 7MNW-MNB (powierzchnia ok. 1,618). 1. Przeznaczenie terenu:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;

2) dopuszczalne (uzupełniające) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu: a) obiekty towarzyszące; b) obiekty zgodnie z § 4 ust.5. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zgodnie z § 4. 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: zgodnie z § 5. 4. Zasady kształtowania krajobrazu: zgodnie z ust. 6; 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: w terenie występuje stanowisko archeologiczne ujęte w ewidencji zabytków, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczoną na rysunku planu; dla strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 7.

6. Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy: jak na rysunku planu; 2) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,30; 3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,40; 4) maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy: maksymalna 0,50, minimalna 0,00; 5) minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: obowiązują ustalenia zawarte w § 10 ust.3; 6) gabaryty obiektów:

a) budynki mieszkalne: − maksymalna wysokość 9,50 m, − dopuszcza się podpiwniczenie budynków, − maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (druga kondygnacja w poddaszu), − dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia 40o - 45o lub 12o - 22o ;

b) obiekty towarzyszące: − maksymalna wysokość 6,00 m, − jedna kondygnacja nadziemna, − dachy dwuspadowe, symetryczne o kącie nachylenia 20o - 45o ; c) inne obiekty budowlane: wysokość do 15,00 m, dachy dowolne; 7) minimalna ilość miejsc do parkowania: obowiązują ustalenia zawarte w §10 ust.3. 7. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: zgodnie z § 8 ust.2. MPZP w Rusocinie, projekt lipiec 2024 r. Strona 9 8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z § 9. 9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) przez teren przechodzą napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego napięcia, wzdłuż których wyznacza się pas ochrony funkcyjnej o szerokości 14m – po 7m od osi linii, oznaczony na rysunku planu; zagospodarowanie terenu w obszarze pasa ochrony funkcyjnej wymaga uzyskania opinii jej zarządcy; pas ochrony funkcyjnej nie jest równoznaczny z pasem określonym na potrzeby ustanowienia służebności przesyłu, który wyznacza się w oparciu o inne przepisy; 2) usytuowanie budynków: budynki mieszkalne sytuować dłuższym bokiem równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi 10KDD, z tolerancją 15 stopni; 3) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: zgodnie z § 4 ust.7; 10. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dostępność drogowa: z drogi publicznej 10KDD; 2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: zgodnie z § 11. 11. Wysokość stawki procentowej stanowiącej podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: 10%.