Eko dom dla pasjonatów natury 30 minut od Warszawy
Dom na sprzedaż
Rodzaj zabudowy:
wolnostojący
Stan wykończenia:
do zamieszkania
Rynek:
wtórny
Dostępne od:
brak informacji
Typ ogłoszeniodawcy:
prywatny
Czynsz:
brak informacji
Ogrzewanie:
gazowe
Informacje dodatkowe:
garaż
Szczegóły budynku
Liczba pięter:
1 piętro
Rok budowy:
2016
Materiał budynku:
cegła
Okna:
aluminiowe
Dach:
płaski
Pokrycie dachu:
papa
Poddasze:
brak
Certyfikat energetyczny:
W trakcie realizacji / Zwolnione
Zabezpieczenia:
system alarmowy drzwi / okna antywłamaniowe domofon / wideofon
Działka i otoczenie
Powierzchnia działki:
2000 m²
Położenie:
pod miastem
Okolica:
las
Ogrodzenie:
metalowe
Dojazd:
utwardzony
Media:
prąd internet kanalizacja woda
Opis
Dom zaprojektowany przez pasjonata dla pasjonatów życia w zgodzie z naturą, zatopiony w zieleni, położony z jednej strony na skraju dużego kompleksu leśnego a z drugiej świetnie skomunikowany – w połowie drogi pomiędzy Grodziskiem Mazowieckim a zjazdem na S8 w Żabiej Woli.
Czas dojazdu do centrum Grodziska poniżej 10 minut, do Janek 20 minut, do Centrum Warszawy poza godzinami szczytu bez problemu dojedzie się w pół godziny (dużo szybciej i sprawniej niż z Wilanowa, Ursynowa czy zwłaszcza prawobrzeżnej Warszawy). Wysoki komfort życia zapewnia pełna baza zakupowa w Grodzisku, w tym targ na którym można kupić wszystko bezpośrednio od rolników. Poza tym szkoły, przedszkola, fitness czy nawet centrum tenisowe w Kozerkach (6km) gdzie bywają ciekawe turnieje (Hubert Hurkacz grał rok temu).
Położenie i otoczenie domu to jego największe atuty. Nieczęsto zdarza się by domy w lesie miały jednocześnie taką infrastrukturę jak prezentowana nieruchomość: od asfaltowej drogi powiatowej jest około 200 metrów (cisza i spokój), dojazd w pełni utwardzoną prywatną drogą szerokości 10 metrów, wszystkie media: woda i kanalizacja miejska, internet światłowodowy 1GB, gaz propan z podziemnego zbiornika, dodatkowo własne ujęcie wody ze studni głębinowej i zaawansowana instalacja fotowoltaiczna (o ekonomii i ekologii więcej na koniec). Cisza, spokój i świeże powietrze gwarantowane, mikroklimat który tworzą drzewa przekłada się na temperaturę niższą niż Warszawie o 5-8 stopni, dzięki czemu nawet w ekstremalne upały można swobodnie funkcjonować bez klimatyzacji. Niekończący się wręcz las pozwala uprawiać aktywnie różne sporty albo tylko spacerować dla przyjemności, podziwiając naturę – rodziny łabędzi w leśnych stawach, zapory robione przez bobry a nawet łosie.
Dom wybudowany został w 2016 roku, przez profesjonalną firmę, przy użyciu bardzo dobrych jakościowo materiałów. Niezwykle prosta bryła ze sprawdzonej cegły porotherm obłożonej grubą warstwą styropianu, ukrytych pod osłoną starych desek, odrestaurowanych przez stolarza z pasją.
Oszczędna i nowoczesna architektura projektu Piotra Kuczii została doceniona wyróżnieniami w tak renomowanych światowych konkursach architektury jak International Design Awards w Los Angeles czy London International Creative Competition a architekt otrzymał nagrodę Architect of the year 2020 w konkursie The Architecture Community.
Szczegółowy opis:
Działka ma 2.000m2 o kształcie zbliżonym do kwadratu. Geodezyjnie są to 2 działki po 1.000m2 co daje elastyczność w przyszłości (możliwość budowy drugiego domu, ogrodu zimowego, garażu, warsztatu itp.), a dzisiaj pozwala zaoszczędzić sporo na podatku od nieruchomości.
Ogród zaprojektowany przez pracownię Jardin / panią Kamilę Tomasiewicz, która umiejętnie połączyła istniejącą roślinność, pozostawiając kilkadziesiąt pięknych brzóz i dokładając kilka setek roślin okrywowych. Natura odwdzięcza się sowicie za pozostawienie jej w spokoju poprzez wysyp grzybów późnym latem i jesienią. Można zbierać 2x dziennie.
Dom ma powierzchnię użytkową 175 m2, osobnym budynkiem jest garaż na 2 auta o powierzchni 38m2
- Parter (100m2) to przestronna część dzienna, w której znajdziemy duży salon z częścią kuchenną i jadalną skąd wychodzimy na słoneczny taras. Oprócz tego na parterze mamy pracownię / biuro i małą sypialnię dla gości oraz praktyczną łazienkę.
- Piętro (76m2) to dobrze odizolowana przestrzeń prywatna, dwie niezależne enklawy: rodziców oraz dziecka składające się z sypialni, garderoby i łazienki każda.
Ekonomia / ekologia:
Roczne koszty utrzymania domu są zbliżone do miesięcznych kosztów podobnej wielkości apartamentu na Mokotowie:
- woda ze studni – 0 PLN, własne ujęcie, świetna jakość wody do picia prosto z kranu, zero żelaza i wapnia a tym samym problemów z osadem na armaturze
- woda miejska jest doprowadzona i umowa podpisana ale tylko jako back-up
- kanalizacja miejska – 50 PLN / miesiąc
- ogrzewanie / gaz propan – 3.000-3.500 PLN / rok; średni koszt z kilku sezonów, wyłączając ekstremalnie tani sezon 2020 (2.200 PLN) oraz ekstremalnie drogi 2023 (4.500 PLN z uwagi na wojnę)
- energia elektryczna – 160 PLN / pół roku. Zaawansowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 9.4KW, zintegrowana z baterią, która maksymalizuje autokonsumpcję i jednocześnie działa jako back-up na wypadek awarii sieci (samowystarczalność na prawie 2 doby). Korzystna umowa prosumencka na tzw. starych zasadach z 2020, gwarantowana do 2035 roku. Możliwość łatwej rozbudowy gdyby ktoś uparł się zmienić gaz na pompę ciepła co obecnie jest zupełnie nieopłacalne ale oczywiście system dopłat może to w przyszłości zmienić.
Warunki sprzedaży:
Dom można oglądać po umówieniu. Termin przekazania do dogrania, optymalnie w 2026 roku - pozwoli nam to dokończyć budowę drugiego domu, która jest w trakcie.
Oferta jest o tyle korzystna, że pozwala zagwarantować sobie cenę zakupu i zgromadzić pełną wartość transakcji. Przy posiłkowaniu się kredytem stopy procentowe powinny drastycznie spaść w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy.
Wpłata przy umowie przedwstępnej (notarialna z zadatkiem i wpisem do księgi) : 950 tys. PLN a pozostałe 2.000 tys. PLN przy przekazaniu domu.
Szczegółowe terminy i podział płatności oraz przekazania domu do uzgodnienia między stronami.
Pośrednikom i agencjom dziękujęmy.
Aktualizacja: 26.09.2024
Dodano: 15.07.2024
ID: 65673670
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji.
Mapa
Kalkulator kredytowy
Myślisz o zakupie tej nieruchomości na kredyt? Skorzystaj z kalkulatora aby dowiedzieć się ile wyniesie Cię szacowana rata.
Szacowana rata/miesiąc:
16 989 zł
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny. Kalkulacja została opracowana na podstawie reprezentatywnych przykładów ofert dostępnych u naszych partnerów i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Twoje szanse na kredyt z BIK
Uzyskaj bezpłatny dostęp do swojego Statusu Kredytowego BIK i wsparcie Ekspertów Finansowych współpracujących z Otodom.
Oficjalny partner Otodom
Rafał
Oferta prywatna