Kamienica. 4 mieszkania. Ogród. Dla inwestora

Dom wielorodzinny z ogrodem

Ogólne Informacje

- **Typ nieruchomości:** Wolnostojąca kamienica wielorodzinna z 1930 roku, idealna dla 1-4 rodzin lub pracowników strefy ekonomicznej (do 16 miejsc sypialnych). Obecnie w radomszczańskiej strefie działalność prowadzi 23 inwestorów. Zatrudnienie wynosi około 4500-5000 osób w zależności od sezonu.

- **Lokalizacja:** Dzielnica domków jednorodzinnych Kowalowiec; działka otoczona zielenią, z widokiem na południe.

Atuty Nieruchomości

- **Ogród:** Otoczony tujami, posiada liczne nasadzenia (porzeczki, maliny, borówki) oraz zacienione miejsce do grillowania.

- **Miejsca parkingowe:** Na działce można zaparkować do 7 samochodów.

- **Bliskość strefy ekonomicznej:** Dojazd do Radomszczańskiej Strefy Ekonomicznej w 10 minut.

- **Widok z okna:** Na południe, na drzewostan i ogród

- **Termin dostępności:** Od zaraz

- **Opłaty dodatkowe:** Brak. Ogłoszenie prosto od właściciela

- **Stan prawny:** Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Stan prawny nieruchomości uregulowany. Granica wyznaczona geodezyjnie. Zamieszkiwana przez tylko jedną rodzinę właścicieli. 

- **Stan nieruchomości:** Bardzo dobry. Regularna konserwacja.

Specyfikacja Budynku

 - **Powierzchnia mieszkalna:** 250 m² pow. całkowita , 184 m² pow. użytkowa.

- **Pomieszczenia gospodarcze:** 70 m² pow. całkowita, 58 m² pow użytkowa, obejmujące kotłownię, 4 komórki, warsztat i skład na opał.

- **Rozkład:** 4 mieszkania (obecnie używane jako jedno), w sumie 5 sypialni, salon, kuchnia, 2 łazienki na parterze, 2 toalety na piętrze. Możliwe dodanie dwóch łazienek po uzgodnieniu.

- **Możliwość adaptacji:** Możliwość podziału na 4 niezależne mieszkania lub wynajem części pomieszczeń gospodarczych

-**Materiały:**budynek murowany cegły, z ławą fundamentową, drewnianymi stropami, drewnianymi podłogami na piętrze i drewnianym ocieplonym dachem jednospadowym.

W latach 90tych wymieniono okna na dwuszybowe PCV, a w 2000 roku ocieplono dach kryty papą.

Północna ściana budynku ocieplona jest wewnętrznie wełną mineralną 5 cm, a poddasze wełną mineralną 10 cm.

Media i Instalacje

W latach 80tych zmieniono instalację wodno kanalizacyjna, grzewczą, gazową i elektryczną.

- **Woda:** Z sieci miejskiej, z osobnym licznikiem dla ogrodu; studnia głębinowa w ogrodzie.

- **Ogrzewanie:** Piec na węgiel i gazowy piec dwufunkcyjny, grzejniki żeliwne i stalowe oraz historyczny piec kaflowy.

- **Elektryczność:** 3 liczniki jednofazowe.

- **Możliwość montażu fotowoltaiki:** Dach pomieści do 40 paneli fotowoltaicznych oraz kolektory słoneczne na pomieszczeniach gospodarczych.

Możliwości Rozbudowy i Dodatkowe Przekształcenia

- **Plan zagospodarowania przestrzennego a Dodatkowa zabudowa:**

Na działce o pow. 1073 m² i współczynniku zabudowy 40% możliwe jest dobudowanie budynku o 3 kondygnacjach i pow. całkowitej około 125 m² lub adaptacja dwóch budynków gospodarczych na mieszkalne. Dalsze informacje w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz w Starostwie Powiatowym.

- **Możliwy projekt aranzacji:** - w cenie sprzedaży

Okolica

- **Komunikacja:** Bliskość przystanków autobusowych i autostrady A1 (15 minut), 5 minut do stacji kolejowej.

- **Szkoły:** W pobliżu szkoły podstawowe SP 7 i SP 8.

- **Sklepy:** Dino, Biedronka, Żabka w zasięgu.

Nieruchomość stanowi atrakcyjną opcję zarówno dla rodzin, jak i jako inwestycja pod wynajem dzięki możliwości podziału na niezależne mieszkania i rozbudowy.