Mieszkanie - 2 pokojowe Wilanów Ostoja - Bezp.

2 pokoje 50,8mkw | balkon 14mkw | miejsce w garażu 11,5mkw (Miasteczko Wilanów) - BEZPOŚREDNIO !

Przedmiotem sprzedaży są:
• mieszkanie 50,8m2 w bloku na pierwszym piętrze, 2-pokojowe (sypialnia, salon z kuchnią i przedpokojem, łazienka), z balkonem 14,5m2 (typu loggia),
• miejsce postojowe w garażu podziemnym (w tym samym budynku) 11,5m2.

Mieszkanie na osiedlu Ostoja Wilanów, w niskiej zabudowie, w budynku 4-piętrowym z windą, usytuowane na pierwszym piętrze. Okna z ekspozycją południowo-zachodnią wychodzą na wewnętrzną część osiedla, a wejście do klatki w bloku jest od strony ulicy.

Mieszkanie zaprojektowane przez architekta wnętrz, urządzone w stylu loft, z wyposażeniem materiałami naturalnymi, podłogi lite dębowe (salon i sypialnia), lite teakowe (łazienka), z zabudową meblową na wymiar (garderoba, kuchnia, przedpokój, łazienka), urządzone funkcjonalnie z wykorzystaniem dostępnej przestrzeni.

Salon
• podłoga z litego drewna dębowego olejowanego
• jednolita roleta rzymska zasłaniająca trzysegmentowe okno-drzwi balkonowe (zapewnia mrok w ciągu dnia dla komfortowej rozrywki) i firany panelowe,
• "kinowa" ściana do projekcji z przekątną obrazu ponad 100 cali,
• sofa typu narożnik z funkcją spania L-kształtny (2024 r.),
• meble ruchome z koszami naturalnymi (trawa morska, rattan),
• hamak montowany do sufitu,
• wyjście na balkon (loggia),
• lampa industrialna z oświetleniem edisona.

Sypialnia:
• łóżko dwuosobowe (na wymiar ze stali i litego drewna dębowego),
• materac lateksowy (naturalny) H2, 7 polowy, 140x200cm,
• garderoba wnękowa na wymiar (z pantografem dla wysokich przestrzeni),
• szafa wnękowa na wymiar z zabudową okna,
• podłoga z litego drewna dębowego olejowanego
• jednolita roleta rzymska i firany panelowe,
• parawan rozdzielający sypialnię od garderoby z suszarką,
• lampy nocne industrialne z oświetleniem edisona.

Łazienka:
• wanna z opcją prysznica z oświetleniem relaksującym,
• szafa wnękowa na wymiar,
• umywalka z szafką wiszącą i lustrem wmurowanym w ścianę,
• podłoga z litego drewna teakowego olejowanego,
• armatura ze stali nierdzewnej (INOX),
• sufit podwieszany z oświetleniem halogenowym,
• WC ze spłuczką podtynkową,
• AGD pralka (2023r.)

Przedpokój:
• dwie szafy wnękowe w zabudowie na wymiar,
• podłoga z gresu antypoślizgowego,
• sufit podwieszany z oświetleniem halogenowym,
• wieszaki na ubrania ze stali nierdzewnej (INOX).

Kuchnia:
• otwarta na salon i przedpokój,
• AGD: lodówka, płyta ceramiczna, piekarnik, zmywarka (2024 r.),
• armatura ze stali nierdzewnej (INOX),
• zabudowa na wymiar z systemem Blum,
• podłoga z gresu antypoślizgowego,
• zlew kompozytowy.

Loggia
• donice drewniane na wymiar z roślinnością,
• 2 skrzynie do przechowywania (na wymiar),
• akacjowy stół ogrodowy z krzesłami,
• barierka ogrodzona matą wiklinową.

Miejsce parkingowe
• w garażu podziemnym budynku mieszkania (poziom -1), usytuowane bezpośrednio w pionie klatki, w której jest mieszkanie,
• miejsce od strony ściany (zewnętrzne) w segmencie 3-postojowym,
• wjazd do garażu dwoma bramami,

O Ostoi Wilanów:
• koncepcja miasta-ogrodu,
• na osiedlu znajdują się dwa parki z małą architekturą ogrodową rekreacyjno-wypoczynkową (otwarty z centralnym stawem i pomostami oraz drugi, leśny park, zamykany na klucz z boiskiem sportowym i ścieżką edukacyjną),
• urządzone tereny zielone między budynkami z placami zabaw,
• osiedle strzeżone,

Lokalizacja osiedla:
• Miasteczko Wilanów ze spójną nowoczesną architekturą,
• połączenia autobusowe z metrem oraz za chwilę dostępna linia tramwajowa,
• wjazd na obwodnicę Warszawy S2,
• zagłębie edukacyjne dzielnicy - w promieniu kilkuset metrów żłobki, przedszkola i szkoły, zarówno publiczne jak i prywatne, kursy językowe, malarskie, muzyczne, sportowe, programistyczne,
• szpital Medicover,
• tereny zielone w okolicy, m.in. Rezerwat Przyrody Morysin, Pałac w Wilanowie, jeziora Wilanowskie i Powsinkowskie, Las Kabacki, Park Kultury Powsin

Mieszkanie używane przez 12 lat przez jedną rodzinę, nie wynajmowane, do zasiedlenia od zaraz.

Formalności:
• lokalizacja: ul. Prymasa Augusta Hlonda 10C w inwestycji Ostoja Wilanów
• typ własności: własność na osiedlu wspólnoty mieszkaniowej, udział w terenie wspólnym proporcjonalny do powierzchni własności, księga wieczysta,
• działka już po przekształceniu z użytkowania wieczystego na własność,
• pierwszy właściciel, mieszkanie nie było przedmiotem najmu,
• budynek oddany do użytku w 2011 roku,
• czynsz administracyjny: ok. 850 PLN (łącznie z miejscem postojowym)

Cena łącznie: 1 040 600 PLN, w tym:
• mieszkanie: 19 500 PLN/m2 = 990 600 PLN
• miejsce postojowe: 50 000 PLN

Więcej zdjęć doślę na życzenie. Na ten moment dziękujemy pośrednikom nieruchomości lub zapraszamy wyłącznie z potencjalnym nowym nabywcom. Dziękuję i zapraszam.