Mieszkanie: 4 pokoje, bezpośrednio, dla inwestora

Co to jest za mieszkanie?

● Mieszkanie czteropokojowe (4 osobne pokoje i aneks kuchenny w korytarzu)

● Adres: ul. 11 listopada 50 na Pradze Północ w Warszawie

● Powierzchnia mieszkania 54,3 m2 plus komórka lokatorska (dodatkowe 3,1 m2)

● 4 piętro z 4 (nad mieszkaniem jest jeszcze ocieplony strych)

● Dostępne bezpośrednio - od właścicielki. Mam na imię Wiktoria, mój nr telefonu to 601 167 666

● Idealne dla inwestora - pod wynajem studentom (obecnie prawie 8% zwrotu z inwestycji rocznie plus wzrost wartości) lub na pierwsze mieszkanie dla studenta z podnajmem innym

 

Jaki jest rozkład pomieszczeń?

● Mieszkanie składa się z korytarza z kuchnią w aneksie, czterech osobnych ustawnych pokoi (jeden z balkonem 2 m2) zamykanych na klucz oraz sporej łazienki

● Rozkład i metraż pomieszczeń dostępny jest poglądowo na planach widocznych w końcowych zdjęciach ogłoszenia

 

Co jeszcze przynależy do mieszkania?

● Komórka lokatorska (3,1 m2)

● Miejsce postojowe – parkowanie na ulicy, miejsca ogólnodostępne (można ewentualnie wynająć od administracji)

 

Jaka jest okolica?

● Mieszkanie położone w niedużym budynku (33 mieszkania) z 1998 r.

● Położenie w ciekawej i zmieniającej się dynamicznie części miasta, zaraz przy przystanku tramwajowym ‘Bródnowska’ i 5 min od Metra Szwedzka

● Tuż przy doskonale rozwiniętej infrastrukturze miejskiej obejmującej komunikację (metro, tramwaje, autobusy), sklepy, parki, szkoły, pocztę, itp.

 

Jaka jest forma własności?

● Pełna własność lokalu z aktualną księgą wieczystą

● Uregulowana i pełna własność gruntu (można kupować na kredyt, ja tak kupiłam)

● Sytuacja prawna jest klarowna: jesteśmy właścicielami ja i mój mąż

 

Jaki jest stan mieszkania?

● Mieszkanie zostało wyremontowane w 2018 r. oraz odmalowane w 2023 r.

● Przy remoncie wymienione wszystkie instalacje, w tym wod-kan i elektryczna, nowe: tynki, płytki, podłogi, okna plastikowe, aktualne przeglądy, w tym kominiarski

 

Jakie jest wyposażenie?

● Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do przejęcia, wliczając w to wszelkie meble i urządzenia potrzebne do komfortowego życia: pralkę, piekarnik, dużą lodówkę, telewizor, stół, łożka

● Możliwość pozostawienia wyposażenia i mebli – temat do negocjacji

 

Jakie media są dostępne?

● Ogrzewanie miejskie – bardzo niskie rachunki jak na obecne czasy

● Woda ciepła i zimna oraz kanalizacja - miejskie

● Energia elektryczna: E-ON (nowa instalacja w mieszkaniu)

● Gaz miejski w mieszkaniu

 

Jakie są opłaty / czynsz?

● Opłaty administracyjne – w sumie 677 zł miesięcznie na co składa się m.in: (a) ogrzewanie 244 zł, (b) eksploatacja 190 zł, (c) woda 158 zł, (d) śmieci 85 zł.

● Prąd ok. 150 zł miesięcznie

 

Dla kogo jest to mieszkanie?

● Przede wszystkim dla inwestora. Mieszkanie jest obecnie wynajęte - można przejąć je z trwającymi umowami najmu

● Czynsz najmu wynosi miesięcznie 4.950,00 zł brutto, co daje zwrot z inwestycji w wysokości blisko 8% w skali roku. Dochód udokumentowany, opłaty uiszczane w terminie, fajni najemcy, dokumenty okażę do wglądu

● Dla singla lub rodziców studenta chcących kupić pierwsze mieszkanie z myślą o podnajmie w Warszawie

 

Jakie są zalety tej nieruchomości?

● Lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja

● Optymalny rozkład i plan mieszkania z funkcjonalnie zaprojektowaną przestrzenią

● Niezależnie od celu zakupu: dobra inwestycja w stale zmieniającej się na lepsze i drożejącej części Warszawy

● Wszystkie media miejskie

● Stosunkowo nowy budynek (z 1998 r.), po remoncie, ładna klatka schodowa, sprawny zarząd

 

Kiedy można obejrzeć mieszkanie?

● Po wcześniejszym umówieniu telefonicznym

● Po rozmowie i wizycie udostępnię niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości, itp.

 

Od kiedy jest dostępne jeśli zdecyduję się kupić?

● Od zaraz

● Do ustalenia jest czy nowy właściciel chce kontynuować umowę najmu z obecnymi lokatorami (pokoje wynajmowane są odrębnie)

 

Dlaczego w ogóle sprzedaję?

● Kupuję dom, potrzebuję środków na wkład własny i remont

 

Czy współpracuję z pośrednikami?

● Nie zawrę umowy z żadnym pośrednikiem, bo potrafię sama obsłużyć transakcję

● Można przyprowadzić klienta kupującego i pomóc mu przeprowadzić transakcję jeśli ma taką potrzebę

● Proszę nie dzwonić by mnie reprezentować, w żadnym scenariuszu nie zgodzę się na publikowanie mojego ogłoszenia przez pośredników

 

Masz pytania?

● Zadzwoń do mnie śmiało! Na pewno znajdziemy wspólny język

● I speak English and French