Mieszkanie w spokojnej, cichej i zielonej okolicy

DO SPRZEDAŻY BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI NIEZALEŻNY SAMODZIELNY LOKAL MIESZKALNY W BLIŻNIAKU DWULOKALOWYM W DZIELNICY PRĄDNIK  BIAŁY ZNAJDUJĄCY SIĘ W WYJĄTKOWEJ CICHEJ I SPOKOJNEJ ORAZ ZIELONEJ OKOLICY PRZY PIĘKNYM LESIE I ROZLEGŁYCH TERENACH REKREACYJNYCH MIESZCZĄCY SIĘ PRZY ULICY WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 156 W KRAKOWIE.

MIESZKANIE IDEALNE DLA RODZINY I NA WYNAJEM.

Z UWAGI NA DUŻE ZAINTERESOWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ PRZED KONTAKTEM TELEFONICZNYM BĘDĘ NIEZMIERNIE WDZIĘCZNY ZA ZAPOZNANIE SIĘ Z OPISEM PONIŻEJ NA WIEKSZOŚC ZADAWANYCH PYTAŃ SĄ TU ODPOWIEDZI.

Formalnie jest to niezależny samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 125,78 mkw. w budynku mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Mieszkanie jest sprzedawane jest wraz z udziałem w gruncie, ogrodem, dwoma miejscami parkingowymi przed budynkiem oraz udziałami w: prywatnej drodze dojazdowej na bezpiecznym zamkniętym terenie, prywatnym placu zabaw, prywatnym terenie rekreacyjnym i infrastrukturze technicznej.

Budynek został wybudowany w 2020 roku, w solidnej konstrukcji żelbetowej ścian zewnętrznych. Ściany wewnętrzne są murowane z cegły poryzowanej. Ocieplenie ścian wykonano styropianem o grubości 20 cm. Na dachu zastosowano blachę powlekaną, a dach ocieplono wełną mineralną o grubości 25 cm. W budynku zastosowano energooszczędne okna PCV trójszybowe z roletami. Do budynku doprowadzone są wszystkie media tj. gaz, prąd, woda, kanalizacja, odpływ deszczówki oraz Internetświatłowodowy. Lokal mieszkalny ogrzewany jest za pomocą nowoczesnego dwufunkcyjnego pieca gazowego z zasobnikiem na 150 litrów w wykorzystaniem grzejników konwekcyjnych na parterze zaplanowano montaż wielostrefowego ogrzewania podłogowego. 

ATUTY OFERTY:

• wiele zalet w porównaniu do mieszkania w bloku,
• idealnie cicha okolica, 
• bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja, tj. zaledwie 5 minut samochodem lub 15 min piechotą do pętli Krowodrza Górka, około 5 minut do przystanku MPK Chabrowa, skąd odjeżdża aż 5 autobusów MKP linii 120, 220, 240, 290 i 420.
• w okolicy znajduje się kilka szkół podstawowych, przedszkoli i obiektów sportowych,
• w bliskiej odległości znajduje się sklep Biedronka do którego można udać się rowerem lub piechotą piękną ścieżką rekreacyjną biegnącą na skraju lasu, 
• bezpośrednia bliskość terenów zielonych w tym lasu oraz w dalszej odległości parków, 
• bezpieczne zamykane osiedle z bramą otwieraną zdalnie na pilota lub telefonicznie,
• dwa miejsca parkingowe przed budynkiem oraz możliwość parkowania samochodów przy drodze prywatnej,
• bezpieczna prywatna droga wewnętrzna i prywatny plac zabaw oraz dodatkowo prywatny teren rekreacyjny z furtką prowadzącą na ścieżkę rekreacyjną przy terenach leśnych (tak to jest w Krakowie to nie pomyłka :-))
• przynależny całkiem spory i ładny ogród z możliwością wszechstronnej aranżacji, 
• wysoki standard wykonania,
• lokal mieszkalny zajmuje wszystkie kondygnacje od parteru do poddasza, co jest dużą zaletą w porównaniu do innych lokali gdzie ma się jedynie mieszkanie na parterze z ogródkiem lub na piętrze z balkonem,
• poddasze z wysoką ścianą kolankową - praktycznie nie wadzące skosy,
• wykonane kompleksowe podwyższenie standardu budynku, lokalu mieszkalnego i ogródka oraz przygotowanie do własnej aranżacji, 
• sprzedawany lokal mieszkalny nadaje się z powodzeniem na wynajem z uwagi na trzy niezależne łazienki, brak problemów z parkowaniem (5 samochodów zaparkuje bez problemu) i dobrą lokalizację oraz skomunikowanie,
• oraz brak pośredników i związanej z tym prowizji.

W lokalu mieszkalnym, budynku i ogrodzie wykonane zostały kompleksowe prace podwyższające standard energetyczny i użytkowy, w tym między innymi wykonano:

• montaż napędów elektrycznych oraz sterowania pilotem i włącznikami ściennymi wszystkich rolet w lokalu wraz z ich przyłączami elektrycznymi,
• poprawę geometrii wszystkich wnęk okiennych i wybranych ścian oraz sufitów,
• podwójne gładzie polimerowe i malowanie farbą podkładową,
• przeróbki instalacji elektrycznych w łazienkach zwiększające ich funkcjonalność,
• podwójną instalację oświetlenia schodów,
• znaczące podwyższenie standardu energetycznego hydroizolacji oraz izolacji termicznej ścian fundamentowych z wykorzystaniem najlepszych dostępnych na rynku materiałów, co dało znacząco mniejsze koszty ogrzewania, 
• rozpoczęto prace mające na celu dalsze podwyższenie komfortu termicznego na parterze i zmniejszenia strat ciepła do minimum oraz przygotowano parter pod montaż ogrzewania podłogowego i przyłącza do pompy ciepła oraz własnej aranżacji pomieszczeń na parterze, 
• ogródek został starannie i profesjonalnie przygotowany do własnej aranżacji tj. położenia kostki brukowej lub nawiezienia czarnej ziemi pod trawnik oraz do instalacji domku ogrodowego. 

Układ pomieszczeń sprzedawanego lokalu mieszkalnego:

PARTER - 41,73 m2:

• wiatrołap - 3,83 m2
• hol (z możliwością włączenia do salonu) 4,49 m2
• osobna kuchnia lub możliwość zamiany funkcji pomieszczenia na dodatkowy piąty pokój - 9,30 m2, 
• WC 3,06 m2
• salon - 21,05 m2

PIĘTRO - 44,07 m2:

• komunikacja - 9,08 m2
• pokój z wyjściem na balkon - 9,30 m2
• łazienka- 4,81 m2
• sypialnia - 20,88 m2

Poddasze - 39,98 m2

• komunikacja - 10,53 m2
• pomieszczenie gospodarcze - 7,25 m2
• łazienka - 4,75 m2
• sypialnia - 17,45 m2

Zapraszam do kontaktu warto zapoznać się z tą ofertą, chętnie udzielę wszelkich informacji. Zapraszam także na prezentację nieruchomości.

Proszę jednak o nie kontaktowanie się biur pośrednictwa, gdyż nie jestem zainteresowany współpracą.