Muchowiec | jedyna taka nieruchomość w Katowicach

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

BEZ PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

Pragniesz ciszy, prywatności, kontaktu z naturą oraz szybkiego dostępu do centrum Katowic i miast ościennych? Doskonale, w takim razie ta oferta jest skierowana do Ciebie :)

Mamy przyjemność zaprezentować unikatową nieruchomość na mapie Katowic, w bardzo pożądanej lokalizacji - katowickim Muchowcu. 
Usytuowana jest ona w jedynym dostępnym, niewielkim obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenie Muchowca, pomiędzy Rodzinnym Ogrodem Działkowym "Kombatant" przy ul. Francuskiej, a obszarem Katowickiego Parku Leśnego, który znajduje się... tuż za ogrodzeniem. 

Jest to urokliwe miejsce gdzie dobiega końca ulica Francuska a zaczyna się Rolkostrada i Dolina Trzech Stawów.  
Miejsce w otoczeniu przyrody, zieleni, które jest świetnie skomunikowane z centrum miasta. 

Brak tutaj nadmiernego ruchu kołowego i spalin. Bezcenna cisza, wszechogarniająca zieleń, śpiew ptaków i poczucie prywatności z jednoczesną świadomością bycia nieopodal ścisłego centrum aglomeracji. 

Tutaj odpoczywa się od zgiełku miasta i zanurza w zieleni. Dla lubiących aktywność w pobliżu dostępne są Active Park Muchowiec, Park Linowy, Rolkostrada, Korty Tenisowe, Dolina Trzech Stawów, Staw Grunfeld, Lotnisko Katowice-Muchowiec, na którym działa Aeroklub Śląski oraz Katowicki Klub Jeździecki. 
W bliskim sąsiedztwie znajduje się nowe, prestiżowe i rozrastające się osiedle Francuska Park. 
W zasięgu ręki dostępne są obiekty gastronomiczne.
Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z centrum miasta. Do wjazdu na autostradę A4 zaledwie 1 km. Niespełna 2 km do centrum handlowego "3 Stawy", 3.5 km do Galerii Katowickiej w centrum miasta. Przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ul. Francuskiej, przy której aktualnie powstaje ścieżka rowerowa.

Czas dojazdu:
-Autostrada A4: 3min
-Centrum Handlowe 3 Stawy: 3min
-Spodek: 8min
-Galeria Katowicka: 9min

Sąsiedztwo:
-Katowicki Park Leśny: graniczy z działką
-Restauracje: 400 metrów
-Rolkostrada: 500 metrów
-Korty tenisowe: 600 metrów
-Dolina Trzech Stawów: 900 metrów

Nieruchomość obejmuje dom oraz działkę o pow. 1320m2, jednakże każdoczesny właściciel nieruchomości ma prawo korzystania z dodatkowej, sąsiedniej działki o pow. 636m2, która przylega do nieruchomości od zachodu. Jest to teren, który od ponad 70 lat dzierżawiony jest od Miasta Katowice, obecnie ma postać ogrodu - w przeszłości pełnił funkcję ogródka warzywnego.
Dzięki temu łączna powierzchnia obu działek to 1956m2. 

Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym - domem jednorodzinnym - dwukondygnacyjnym, parterowym z poddaszem. Budynek pochodzi z lat 30, rozbudowywany po wojnie, w aktualnym kształcie funkcjonuje od lat 60-70-tych. Wybudowany z cegły, częściowo podpiwniczony. 
Dach czterospadowy, pokryty gontem, w stanie dobrym, szczelny. Okna współczesne, plastikowe. 

Parter:
Składa się z części frontowej oraz przybudówki, o łącznej pow. ok. 117m2. 
Główna część domu to duży salon, przedpokój, toaleta, kuchnia, łazienka, sypialnia oraz spiżarka o łącznej pow. ok. 77m2. Przybudówka (posiada aktualnie osobne wejście) obejmuje dodatkowy pokój dzienny, przedpokój oraz pomieszczenie gospodarcze o łącznej pow. ok. 40m2. 

Pierwsze piętro (poddasze):
Składa się z sypialni oraz otwartej, niezagospodarowanej przestrzeni na strychu o łącznej pow. ponad 70 m2 (metraż liczony ze skosami, po podłodze).

Na podłogach wylewka betonowa pokryta linoleum. W łazience i toalecie okładzina z płytek. Na poddasze prowadzą drewniane schody, 75% powierzchni poddasza stanowi duże pomieszczenie strychowe, 25% zaadoptowane jest na pokój sypialny. Strop drewniany. 
Konstrukcja budynku jest nieskomplikowana - możliwa przebudowa pomieszczeń celem zmiany ich obecnego przeznaczenia.
Dobudówka jednokondygnacyjna o pow. zabudowy ok. 40m2 z lat 70-tych (pustak) - nieużytkowana od lat 90-tych w stanie do remontu. Sposób jej zagospodarowania do decyzji przyszłego właściciela  - połączenie z budynkiem głównym bądź wyburzenie (przeciekający dach przybudówki poczynił szkody wewnątrz). Brak ogrzewania centralnego (piec kaflowy + kuchenny). 

Na działce znajdują się również garaż o pow. zabudowy 33m2 z lat 70-tych (cegła) oraz budynek o charakterze gospodarczym o pow. zabudowy 23m2 z lat 70-tych dobudowany do garażu (cegła)

Zabudowania znajdujące się na terenie nieruchomości w stanie jak na zdjęciach - rekomendowany remont kapitalny lub odbudowa.

Bardzo dużym atutem jest duży i zielony ogród. Druga działka o pow. 636m2 będąca przedmiotem dzierżawy stwarza jeszcze większe możliwości zagospodarowania dostępnej przestrzeni. 

Na terenie nieruchomości znajduje się też studnia głębinowa, z której czerpano wodę zanim nastąpiło podłączenie do sieci wodociągowej - w ostatnich latach woda z niej służyła do podlewania ogrodu.
Nieruchomość jest ogrodzona, podjazd wybrukowany. Ogród częściowo zagospodarowany, są nasadzenia w postaci drzew owocowych, ozdobnych i krzewów. Od południa i zachodu widok na las.

Stan prawny:
Nieruchomość posiada księgę wieczystą, pełna własność. Brak obciążeń w dziale III i IV.

Sposób korzystania oznaczony w księdze wieczystej: Teren zabudowany mieszkalny. 

Podatek od nieruchomości odprowadzany od:

-powierzchni mieszalnej powyżej 2,2m,

-garażu,

-gruntów o charakterze terenu mieszkaniowego,

-pomieszczeń gospodarczych,

-zabudowań gosp. do celów własnych,

-gruntów ornych. 

Roczny, łączny koszt podatków od nieruchomości to 783zł.

W ewidencji nieruchomość częściowo opisana jako tereny mieszkaniowe, częściowo jako grunty orne. 

Działka dzierżawiona o pow. 636m2 przeznaczona jest w umowie pod ogródek, roczny koszt na 2024r. to 312,91zł.

Nieruchomość objęta planem miejscowym z 14.09.2016r. (uchwała nr XXX/608/16), symbol 4ZD. 

Z uwagi na aktualne zapisy planu miejscowego, do Prezydenta Miasta Katowice oraz Rady Miejskiej złożony został wniosek o dokonanie zmian w planie ogólnym oraz planie miejscowym (zmiana z symbolu 4ZD na symbol prawidłowy - MN), pozwalających na swobodne władanie nieruchomością w zakresie budowlanym, gdyż aktualne zapisy planu w odniesieniu do nieruchomości będącej przedmiotem ogłoszenia należy postrzegać za niezgodne z jej rzeczywistym sposobem korzystania, który jest utrzymywany w tym miejscu od przeszło 100 lat i tym samym uderzające w elementarne prawa własności. Wniosek został zarejestrowany.

Już dzisiaj nieruchomość ma unikatowy charakter - w rejonie Doliny Trzech Stawów oraz Muchowca niemożliwym jest nabycie nieruchomości o tego typu charakterze (dom jednorodzinny z bardzo dużym ogrodem) - otaczają ją bowiem tereny należące do Miasta Katowice oraz nowoczesnych i prestiżowych osiedli mieszkaniowych. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku i uwzględniania go w nowym planie, nieruchomość ze względu na swoją lokalizację jeszcze bardziej zyska na wartości.

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości.
Nasi doradcy kredytowi chętnie udzielą wszystkich informacji. 

Możliwość skorzystania z programu Czyste Powietrze celem dofinansowania wymiany okien, ogrzewania i docieplenia budynku.

Zapraszamy do współpracy inne biura nieruchomości. 

Treść niniejszego ogłoszenia została opracowana na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.