Na sprzedaż dwustronne mieszkanie 3-pokojowe

Na sprzedaż dwustronne mieszkanie 3-pokojowe - ul. Grabiszyńska, Wrocław

Zapraszam do zapoznania się z ofertą mieszkania na sprzedaż o powierzchni 44 m², zlokalizowanego na wysokim parterze trzypiętrowego budynku przy ul. Grabiszyńskiej. Mieszkanie przechodzi aktualnie generalny remont, dzięki czemu zyska nowoczesny charakter i komfort użytkowania przez długie lata. Idealne zarówno dla rodziny, jak i inwestorów szukających pewnej lokaty kapitału.

Najważniejsze atuty:

• Powierzchnia: 44 m²
• Układ mieszkania: 2 sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienka, przedpokój oraz przynależna piwnica

• Generalny remont w toku, obejmujący:

o Wymianę pionów kanalizacyjnych, instalacji elektrycznej, wodnej i centralnego ogrzewania
o Nowe tynki oraz gładzie
o Generalny remont łazienki
o Wymianę drzwi wewnętrznych i zewnętrznych
o Zainstalowanie rolet zewnętrznych - dla lepszej izolacji termicznej i bezpieczeństwa

• Nowoczesna kuchnia:  zabudowa meblowa na wymiar i pełen zestaw AGD: lodówka, zmywarka, piekarnik, okap, płyta indukcyjna

• Łazienka: nowy piec gazowy, podłączenie do pralki, prysznic

• Dodatki: duża piwnica oraz dostęp do suszarni na strychu

Doskonała lokalizacja:

Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości! Mieszkanie położone jest w sercu Wrocławia, w dobrze skomunikowanej okolicy, z szybkim dostępem do najważniejszych punktów miasta:

• Komunikacja miejska: Tramwaje i autobusy (przystanki w odległości 2 minut pieszo)
• Bliskość centrum: Zaledwie 15 minut samochodem do Rynku, 25 minut komunikacją miejską
• Szkoły i przedszkola: W pobliżu znajdują się liczne placówki oświatowe - 5-10 minut pieszo
• Uczelnie wyższe: Uniwersytet Ekonomiczny, SWPS, Uniwersytet Merito w zasięgu 15-20 minut
• Zakupy: Supermarkety (Biedronka, Lidl, Rossmann, Pepco) w promieniu 600 metrów
• Rekreacja: Bliskość Parku Grabiszyńskiego (10 minut spacerem) oraz mini parku z placem zabaw tuż za budynkiem, Studio Fitness (5 minut spacerem)
• Liczne miejsca parkingowe: dla mieszkańców za blokiem

Koszty utrzymania:

• Czynsz administracyjny: wraz z funduszem remontowym: około 300 zł
• Dodatkowe koszty: gaz i energia elektryczna według zużycia.

Stan prawny:

Mieszkanie jest w pełni własnościowe z założoną księgą wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń.

Komfort życia i inwestycja w przyszłość:

Mieszkanie po zakończonym remoncie będzie idealnym miejscem do życia. Istnieje możliwość umeblowania zgodnie z projektem lub preferencjami nowego właściciela. Dwustronny układ zapewnia optymalne nasłonecznienie, a dzięki roletom zewnętrznym mieszkanie jest dobrze chronione i komfortowe przez cały rok. Z tyłu budynku znajduje się zielony, zadrzewiony mini park z ławeczkami, placem zabaw i boiskiem - doskonałe miejsce na odpoczynek, zabawę z dziećmi czy spacer z psem.

Pośredników zapraszam z zainteresowanymi klientami.

Zapraszam do kontaktu, aby umówić się na prezentację tego wyjątkowego mieszkania! Nie czekaj - taka oferta szybko znajdzie nowego właściciela!



Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 103 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 137.80 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 155.80 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0301 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.