Nieruchomość inwestycyjna - Pensjonat w Rabe

Na sprzedaż wyjątkowy pensjonat położony w malowniczej miejscowości Rabe, w sercu Bieszczad, zaledwie 12 km od Ustrzyk Dolnych. Nieruchomość oferuje zachwycające widoki na otaczające lasy i wzgórza. Pensjonat stanowi doskonałą okazję inwestycyjną – idealny zarówno do prowadzenia działalności turystycznej, jak i jako prywatna rezydencja w jednym z najpiękniejszych regionów Polski.

Lokalizacja

Pensjonat znajduje się w malowniczej miejscowości Rabe, w sercu Bieszczad, zaledwie 12 km od Ustrzyk Dolnych, w powiecie bieszczadzkim. Ta lokalizacja oferuje niepowtarzalne widoki na otaczające wzgórza i lasy, będąc idealnym miejscem zarówno do wypoczynku, jak i do aktywnego spędzania czasu na łonie natury. Otoczenie pensjonatu sprzyja turystyce pieszej, rowerowej, a także zimowym sportom, co czyni to miejsce atrakcyjnym przez cały rok. Bliskość Ustrzyk Dolnych zapewnia łatwy dostęp do wszystkich niezbędnych usług oraz atrakcji turystycznych.

Nieruchomość | Potencjał inwestycyjny

Wyjątkowy pensjonat o powierzchni użytkowej 373 m² (całkowitej 424 m²), położony na działce o łącznej powierzchni 1,83 ha. Budynek został wybudowany z pustaka ceramicznego, z solidnymi żelbetowymi stropami i ocieplonymi ścianami. Dach czterospadowy pokryty blachodachówką i izolowany wełną mineralną zapewnia doskonałe warunki termiczne. Pensjonat jest zbudowany na planie prostokąta, z otwartym tarasem od strony południowo-zachodniej, umożliwiającym cieszenie się słońcem przez cały dzień.
Dzięki swojemu położeniu i rozkładowi pomieszczeń, nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny. Może służyć jako prosperujący pensjonat, oferując komfortowe pokoje dla turystów przez cały rok, a także jako prywatna rezydencja w jednym z najpiękniejszych regionów Polski. Nieruchomość jest sprzedawana bez umeblowania widocznego na zdjęciach (można je nabyć osobno, natomiast jest to kwestia do dogadania z sprzedającym), z wyjątkiem zabudowy stałej.

Media

Nieruchomość jest w pełni wyposażona w nowoczesne systemy. Instalacja wodna oraz centralne ogrzewanie wykonane są z miedzi. Pobór wody odbywa się ze studni głębinowej o głębokości 32 metrów, za pomocą pompy Grundfos. Ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy Buderus o mocy 44 kW, wspomagany przez zasobnik ciepłej wody o pojemności 300 litrów oraz solary słoneczne. Na działce znajduje się także zbiornik na gaz propan o pojemności 6700 litrów. Dodatkowo, w pensjonacie znajdują się dwa kominki: jeden z wkładem żeliwnym, drugi typu „meksykański”, a także tradycyjny piec kaflowy i piec chlebowy w kuchni. Kanalizacja to przydomowa, ekologiczna oczyszczalnia ścieków „Ogrody dla Czystej Wody”, co zapewnia neutralizację ścieków poprzez odstojniki przepływowe.

Powierzchnie oraz kubatura

Rozkład pomieszczeń w pensjonacie obejmuje:
Piwnica: 50,8 m²
Parter: 199,8 m² – obejmujący przestronny, otwarty salon o powierzchni około 100 m², kuchnię oraz część mieszkalną z dwoma pokojami i dużą łazienką.

Wiatrołap: 6,2m²
Hall: 37,5m²
Schowek: 5,8m²
Salon z jadalnią: 63,7m²
Kuchnia: 10,2m²
Spiżarnia: 3,9m²
WC: 1,8m²
Mały hall: 5,5m²
Sypialnia: 20m²
Garderoba: 4,7m²
Łazienka i WC: 8,9m²
Sypialnia: 18,3m²
Garderoba: 4,3m²
Razem: 199,9m²

Poddasze: 173,9 m² – składające się z sześciu komfortowych pokoi, każdy z własnym węzłem sanitarnym.

Korytarz: 16,9m²
Sypialnia: 23,4m² (pow. użyt. 20,94m²)
Garderoba: 2,3m²
Łazienka: 5,1m²
Sypialnia: 25,7m² (pow. użyt. 18,8m²)
Łazienka: 5m²
Łazienka: 6,6m²
Sypialnia: 21m² (pow. użyt. 14,7m²)
Łazienka: 5,6m² (pow. użyt. 3,8m²)
Sypialnia: 31,4m² (pow. użyt. 24,5m²)
Sypialnia: 30,3m² (pow. użyt. 23,7m²)
Sypialnia: 21,2m² (pow. użyt. 15,4m²)
Łazienka: 6,6m²
Korytarzyk: 4,3m²
Klatka schodowa: 5,5m²

Strych: 60 m² – dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania według potrzeb.
Kubatura budynku wynosi 2137 m³, a wysokość do kalenicy to 10 metrów, co podkreśla jego przestronność i solidność konstrukcji.

Działka

Działka o powierzchni 1,83 ha, na której znajduje się pensjonat, jest częściowo nachylona w kierunku południowo-zachodnim, z około 10% spadkiem. Cała posesja jest otoczona świerkami, co zapewnia prywatność i naturalną barierę przed wiatrem. Ogród jest zagospodarowany z dbałością o detale – znajdują się tam drzewa ozdobne oraz 100-letni jawor, który jest wpisany do rejestru zabytków przyrody. W ogrodzie mieści się również kamienny grill, idealny do organizowania letnich spotkań. Wjazd na posesję prowadzi przez utwardzoną drogę o powierzchni 304 m², a na posesji znajduje się także parking o powierzchni 209 m², wykonany na podbudowie z tłucznia, z dwukrotnie smołowaną powierzchnią.

Kontakt

Piotr Brzyski



Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości, która stanowi niepowtarzalną okazja do zainwestowania w prosperujący biznes turystyczny w jednym z najpiękniejszych zakątków Polski, lub stworzenia prywatnej oazy spokoju w sercu Bieszczad.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()