Nieruchomość premium - dla wymagających Klientów

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - ZAKUP WYŁĄCZNIE ZA POŚREDNICTWEM BIURA - ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Szanowni Państwo, wychodząc na przeciw wysokim oczekiwaniom Klientów Premium, przygotowaliśmy do sprzedaży przepięknie położoną nieruchomość przy ulicy Kamiennej w Myślachowicach.

Ta oferta zdecydowanie skierowana jest do bardzo wymagających Klientów, ceniących piękno, ciszę, spokój, innowacyjne technologię i nowoczesność, a niezwykle urokliwe położenie nieruchomości, zapewni Państwu prywatność, a zrazem zapewni Państwu całą infrastrukturę miejską w pobliżu.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Nowoczesny dom wybudowany został w 2024r., z materiałów o najwyższej jakości.
Charakterystyczne elementy, takie jak wykończenie dachu blachą na rąbek, białe tynki, antracytowa stolarka oraz taras z pięknym widokiem, nadają domu nowoczesny i estetyczny wygląd. To idealny przykład nowoczesnej architektury, która łączy estetykę z praktycznością.

Podcienia, które znajdują się przy wejściu oraz w strefie tarasu ziemnego, służą jako miejsce ochrony przed deszczem oraz słońcem, nadając budynkowi dodatkową głębię i funkcjonalność. Taras ziemny z wyjściem do ogrodu, stanowi miejsce wypoczynkowe na poziomie gruntu, które jest przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej na zewnątrz.

Budynek wyróżnia się wykończeniem dachu, które jest kontynuowane na elewacjach. Dach dwuspadowy jest pokryty blachą na rąbek w kolorze stalowym. Blacha na rąbek to nowoczesne i trwałe rozwiązanie, które zapewnia szczelność i estetyczny wygląd. Kontynuacja tego materiału na elewacjach tworzy jednolitą, spójną estetykę budynku. Elewacja wykończona jest tynkiem silikonowym w kolorze białym z elementami dekoracyjnymi z desek oraz blachy na rąbek. Stolarka okienna - PCV, drzwiowa zewnętrzna - stalowa - w kolorze - antracyt.

Budynek o pow. użytkowej 149,69m2, posiada parter i poddasze użytkowe, zaprojektowany jest z dbałością o detale oraz funkcjonalność. Taki układ domu, gwarantuje Państwu efektywne wykorzystanie przestrzeni, zarówno na poziomie parteru, jak i poddasza, które pełni funkcję dodatkowej powierzchni mieszkalnej.

Atresola, delikatnie uniesiona nad główną przestrzenią mieszkalną, nadaje temu wnętrzu lekkości i przestronności. Jest to subtelne, a zarazem wyrafinowane rozwiązanie, które otwiera dom na dodatkowy poziom, umożliwiając jednocześnie grę światła i cienia we wnętrzu.

Otwarta przestrzeń nad salonem, która rozciąga się ku górze, potęguje wrażenie przestronności, tworząc niemalże teatralny efekt.
Imponujące duże okna na ścianie widokowej, sięgające od podłogi, aż po sufit, pozwalają na nieprzerwane przenikanie naturalnego światła, obdarzając wnętrze subtelnym blaskiem.

Przeszklona ściana widokowa stanowi nie tylko spektakularny element estetyczny, ale również funkcjonalny. Wprowadza do wnętrza naturalne ciepło i jasność, tworząc przestrzeń, która jest jednocześnie elegancka i pełna życia. Przez cały dzień wnętrze wypełnia się zmieniającym światłem, od pierwszych promieni poranka po złociste barwy zachodu słońca, co dodaje wnętrzu niepowtarzalnego charakteru. Otwiera mieszkańcom dom na otaczający krajobraz i bliskie spotkania z przyrodą, codzienność nabiera nowego wymiaru, obserwowanie saren podchodzących pod dom, podziwianie ich swobodnych ruchów, delikatności i gracji, to doświadczenie, które wzbogaca życie o niezwykłe wrażenia. Taka bliskość z naturą sprzyja relaksowi, kontemplacji i odrywaniu się od codziennych trosk, czyniąc każdą chwilę spędzoną w salonie pełną magii i wdzięku.

UKŁAD FUNKCJONALNY
PARTER
- wiatrołap 2.98m2, kotłownia 7,89m2, komunikacja 11,75m2, kuchnia 11,53m2, salon z jadalnią 28,71m2, 2 garderoby 4,10m2, 2,34m2, sypialnia 13,26m2, 2 łazienki 4,30m2, 2 łazienki 4,30m2, 2,64m2. Łączna powierzchnia 89,50m2
PODDASZE
- łazienka 5,46m2, 2 pokoje 12,63m2, 12,63m2, antresola 25,47m2. Łączna powierzchnia użytkowa 56,19m2

INSTALACJE
Budynek wyposażony jest w instalację odgromową, wodno - kanalizacyjną (kanalizacja miejska), elektryczną, gazową, centralnego ogrzewania. Centralne ogrzewanie zasilane jest z własnej kotłowni gazowej. Ciepła woda użytkowa zasilana jest z kotła gazowego. Przygotowano także instalację alarmową i monitoringową. Istnieje możliwość założenia instalacji fotowoltaicznej, co jest dużym atutem w kontekście dbałości o środowisko i oszczędności energetyczne.

Budynek został wyposażony w nowoczesny system rekuperacji, który zapewnia wyjątkowy komfort wewnętrzny oraz efektywność energetyczną. Rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, odgrywa kluczową rolę w utrzymaniu optymalnych warunków klimatycznych w pomieszczeniach, jednocześnie znacząco zmniejszając zużycie energii.

TECHNOLOGIA BUDOWY
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, co gwarantuje trwałość, solidność i długowieczność konstrukcji. Kluczowe elementy budowlane, takie jak ściany, fundamenty, stropy oraz dach, zostały starannie zaprojektowane i wykonane z materiałów najwyższej jakości, co zapewnia zarówno estetykę, jak i funkcjonalność budynku.

Ściany budynku, zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne murowane.
Podstawę budynku stanowią solidne fundamenty, które składają się z ławy fundamentowej, dozbrajanej pod ścianami fundamentowymi. Ława fundamentowa została wzmocniona, co zapewnia stabilność całej konstrukcji i odporność na obciążenia.

Ściany fundamentowe zostały wykonane w technologii monolitycznej, co oznacza, że są one odlewane na miejscu budowy z betonu. Monolityczna konstrukcja ścian fundamentowych zapewnia jednolitość, brak spoin oraz wysoką wytrzymałość, co jest kluczowe dla zapewnienia długowieczności fundamentów.

Stropy oraz schody wewnętrzne są wykonane z żelbetu, co gwarantuje ich dużą nośność oraz trwałość. Żelbet, będący połączeniem stali i betonu, zapewnia nie tylko stabilność konstrukcji, ale również odporność na różne obciążenia, co jest istotne z punktu widzenia bezpieczeństwa budynku.

Budynek posiada symetryczny dach dwuspadowy. Dach i ściany ocieplone są wełną mineralną, która zapewnia wysoką efektywność energetyczną oraz komfort termiczny przez cały rok. Wełna mineralna jest materiałem niepalnym, co dodatkowo zwiększa bezpieczeństwo pożarowe budynku. Ocieplone ściany zewnętrzne zostały pokryte estetyczną elewacją, co nie tylko podnosi walory wizualne budynku, ale również chroni konstrukcję przed czynnikami atmosferycznymi.

OPIS WYKOŃCZENIA
Budynek znajduje się na końcowym etapie prac wewnętrznych, będzie gotowy do sprzedaży w stanie developerskim we wrześniu 2024r. To idealna okazja dla osób pragnących dostosować wnętrze do własnych potrzeb i preferencji.

MALOWANIE ŚCIAN I SUFITÓW
Ściany wewnętrzne pokryte są wysokiej jakości tynkiem ceramicznym. Ze względu na swoją strukturę i właściwości, nie wymagają dodatkowego wygładzania przed malowaniem. Ściany gotowe są do malowania. Podwieszane sufity – przygotowane do wykończenia.

WYKOŃCZENIE PODŁOÓG
Podłogi zostały pokryte solidnymi wylewkami betonowymi, które stanowią trwałą i stabilną podstawę pod przyszłe warstwy wykończeniowe. Podłogi gotowe są do wykończenia.

MONTAŻ URZĄDZEŃ
Należy zamontować armaturę łazienkową oraz kuchenną, w tym zlewozmywak, baterie, umywalki, kabiny prysznicowe i toalety. Łazienki do wykończenia we własnym zakresie.

DZIAŁKA
Działka nr 285/2 o pow. 1590m2, ma regularny, prostokątny kształt (o wymiarach ok 16m x 100m), co ułatwia jej zagospodarowanie i aranżację. Wymiary działki pozwalają na stworzenie przestrzeni rekreacyjnej.

Brzozy rosnące na sąsiedniej działce wzdłuż północnej granicy tworzą naturalną osłonę, zapewniając prywatność, dodając uroku otoczeniu. Ich obecność wpływa korzystnie na mikroklimat działki, dostarczając naturalnego cienia i poprawiając estetykę krajobrazu.
Sąsiedztwo niezabudowanych terenów od strony południowej działki, gwarantuje ciszę i spokój oraz stwarza możliwość korzystania z naturalnych przestrzeni zielonych.

Działka wymaga zagospodarowania i urządzenia zieleni. Możliwości w tym zakresie są praktycznie nieograniczone. Można stworzyć piękny ogród, sad, a także przestrzenie rekreacyjne od strony wschodniej działki.

DOJAZD
Nieruchomość posiada prawny dostęp do drogi publicznej wojewódzkiej ul. Trzebińskiej istniejącym zjazdem poprzez drogę wewnętrzną gminną ul. Kamienną oraz poprzez dz. nr 523/2, na której, ustanowiona jest służebność przejazdu i przechodu.

LOKALIZACJA
Nieruchomość cechuje się bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą w sąsiedztwie.
Miejsce to, zapewni Państwu wygodny dostęp do usług edukacyjnych, medycznych, handlowych i rekreacyjnych. Bliskość ważnych dróg oraz rozwinięta sieć komunikacyjna umożliwiają łatwy i szybki dostęp do większych miast oraz różnych punktów usługowych, co czyni tę lokalizację bardzo atrakcyjną.
Blisko do drogi krajowej nr 79, która łączy Kraków z Katowicami. Niedaleko znajduje się zjazd na autostradę A4, co zapewnia szybkie połączenia z większymi miastami regionu.

Wkrótce zostaną dodane zdjęcia i wirtualny spacer wnętrza.
*Istnieje możliwość niewielkiej negocjacji dla Klientów gotówkowych.
-
ZAPRASZAMY DO KONTAKTU
NATALIA TABORSKA

JWTK KANCELARIA OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI



JWTK - KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI 15lat na rynku - g