Nowoczesne duże mieszkanie na "Osiedlu pod Dębami"

Do sprzedaży mam mieszkanie położone w Krakowie w dzielnicy Wola Duchacka w wyjątkowej lokalizacji jaką jest “Osiedle Pod Dębami” – unikatowe w skali Krakowa i nie tylko ze względu na ilość budynków, mieszkań w odniesieniu do wielkości osiedla i jego zadrzewienia (starodębie).

Mieszkanie sprzedaję bezpośrednio jako właściciel i nie jestem zainteresowany współpracą z agencją, dlatego proszę agentów biur nieruchomości o nie dzwonienie, przesyłanie wiadomości z ofertą współpracy :)

W pięciu budynkach osiedla znajduje się tylko 127 mieszkań.

Osiedle zostało wyróżnione nagrodą w ogólnopolskim konkursie Budowa Roku 2012 oraz godłem Inwestycja Roku 2013.

Mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie.

Gotowe do wejścia bez konieczności odświeżania. Jego dużą zaletą jest fakt, że zaraz po wykończeniu tj. w 2018 r. (zakupione w stanie deweloperskim) było przez kolejne 4 lata do 2022 r. zamieszkiwane okazjonalnie tzn. jeden, dwa weekendy w miesiącu gdyż mieszkałem za granicą.

Mieszkanie zostało zaprojektowane i wykonane w taki sposób aby zapewnić dużą, otwartą komfortową przestrzeń do życia na co dzień wraz z dwiema dużymi sypialniami.

Projekt przewidywał docelowo wykonanie trzeciej sypialni bez konieczności w przyszłości przebudowy mieszkania i też tak zostało ono wykończone. Istnieje możliwość wykonania trzeciej sypialni wydzielając ją tylko jedną ścianą działową od salonu (przestrzeń ta posiada własne okno, przestrzeń na drzwi, grzejnik itd. – możliwość utworzenia pokoju o powierzchni ok 8 m2).

Powierzchnia mieszkania: 97,62 m2

Najważniejsze informacje:

• piętro 6

• ilość sypialni: 2 (możliwość wydzielenia 3 w prosty sposób)

• duża łazienka z prysznicem z odpływem liniowym

• przedpokój z szafą pełniącą rolę garderoby

• spiżarka (możliwość zmiany na pierwotną funkcję tj. dodatkowe WC)

• salon z jadalnią i kuchnią

• duży balkon z zabudową szklano-aluminiową bezramową w systemie COPAL (realizacja lipiec 2024 r.)

• klimatyzacja

• ogrzewanie MPEC

• czynsz z mediami ok 850 zł / m-cą

• budynek posiada 10 pięter i na każdym z nich są tylko 3 mieszkania

Poniżej pełny, szczegółowy opis mieszkania oraz osiedla.

Oferowane do sprzedaży mieszkanie znajduje się na 6 piętrze i składa się z poniższych pomieszczeń:

• przedpokój (11,13 m2): zabudowana na zamówienie zgodnie z indywidualnym projektem szafa, garderoba; siedzisko wraz z szafkami oraz szafką wejściową; półka na książki w formie drzewa (wykonana z drewna litego)

• sypialnia główna (18,31 m2): duża szafa pełniąca rolę garderoby, łóżko wykonane na zamówienie z materacem dwustronnym KOŁO, nakastlikami oraz lampami po każdej stronie umożliwiającymi czytanie, szafka na książki wykonana na zamówienie oraz zasłony dzień/noc z zabudową

• sypialnia nr 2 - obecnie pokój do pracy i relaksu (17,53 m2)

• duża łazienka (6,62 m2): prysznic z odpływem liniowym, bateria prysznicowa z regulacją temperatury i deszczownicą, umywalka podwójna wraz z szafką firmy KOŁO, lustro z podświetleniem LED bocznym i górnym, miska toaletowa KOŁO, pralka i suszarka BOSCH, dodatkowe szafki nad toaletą i suszarką 

• spiżarka (2,96 m2 - pierwotnie WC – wszystkie instalacje zabudowane w ścianie, dlatego można zrezygnować z ze spiżarki i zrobić WC) - indywidualna zabudowa tak, aby pomieścić jak najwięcej rzeczy

• salon z jadalnią i kuchnią (41,07 m2): w salonie stół z krzesłami, duża sofa w kształcie litery L z możliwością regulacji oparcia oraz dostawieniem, połączeniem "na sztywno" pufy dzięki czemu może pełnić funkcję wygodnego łóżka dla gości; stolik; szafka pod telewizorem wykonana na zamówienie; kuchnia biała lakierowana, zabudowa pełna do sufity dzięki czemu jest bardzo dużo miejsca do przechowywania; blat czarny granitowy; piekarnik Samsung Dual Cook; lodówko-zamrażarka Samsung ze strefą w lodówce na mięso i warzywa; okap kuchenny szeroki tak, aby odprowadzał parę z Thermomix’a; pływa indukcyjna BOSCH; zmywarka Bosch z osobną półką na sztućce, zabudowa kuchni posiada m. in. różne systemy cargo jak i elektrycznie otwieraną szafkę pod umywalką, uruchamianą poprzez naciśnięcie jej kolanem (bardzo pomocne gdy ma się mokre, zabrudzone ręce podczas gotowania); filtr wodny z osmozą (5 filtrów) polskiej firmy zamontowany w 2023 r.

• w przedpokoju i łazience płytki

• w pozostałej części mieszkania deska dębowa lakierowana, lita

• klimatyzacja (nowa zamontowana w 2024 r.)

• duży balkon (6,2 m2) z zabudową szklano-aluminiową, bezramową w systemie COPAL (możliwość otwieranie każdego skrzydła); zabudowa wykonana w lipcu 2024 r. (koszt jej wykonania wraz z projektem i uzgodnieniami wyniósł 26 tys. zł)

• w całym mieszkaniu, w każdym pokoju duże, szerokie, niestandardowe okna, które zapewniają bardzo dobre doświetlenie w ciągu całego roku

• w kuchni, sypialni 2 i salonie wykonano w oknach plisy 

• w przedpokoju, kuchni i łazience wykonano oświetlenie nocne, przypodłogowe, ledowe

• koszt czynszu, wody i pozostałych opłat administracyjnych w tym ogrzewanie z MPEC to ok 850 zł miesięcznie

• w bloku zamontowano windę o wysokim standardzie, cichobieżną renomowanej firmy OTIS

• ekspozycja mieszkania na trzy kierunki świata: wschód, południe, zachód

Mieszkanie sprzedaje z większością wyposażenia jak na zdjęciach z wyjątkiem m. in. sprzętu grającego (głośniki, wzmacniacz), kwiatów, książek.

Do mieszkania istnieje możliwość dokupienia:

1. Miejsca postojowego na zewnątrz obiektu: 25 tys. zł

2. Miejsca postojowego na zewnątrz obiektu powiększonego (ok. 3,5 x 5 m): 35 tys. zł

Mieszkanie znajduje się na bardzo dużym, zamkniętym osiedlu zalesionym starymi dębami, co jest unikatowe w skali Krakowa i nie tylko.

Idealne miejsca dla rodzin z dziećmi - osiedle posiada m. in. własny plac zabaw.

Osiedle zostało oddane do użytkowania w 2012 r. i jest monitorowane przez system kamer obsługiwany przez firmę zewnętrzną. Na terenie osiedla znajduje się łącznie 5 budynków z czego 3 są niskie i posiadają 5 kondygnacji nadziemnych (4 piętra) a 2 posiadają 11 kondygnacji nadziemnych (10 pięter).

Na teren osiedla można wjechać przez dwie niezależne bramy zlokalizowane w górnej i dolnej części osiedla.

Lokalizacja na Google Maps

50.02005, 19.96246

• 4 minuty pieszo (400 m) Park Duchacki, które zawiera piękny staw

• 4 minuty pieszo (400) Przedszkole Samorządowe 51

• 4 minuty pieszo (400) – przystanek autobusowy linia: 165, 169

• 5 minut pieszo (450) – przystanek autobusowy: 107, 155, 164, 169, 174, 179, 610

• 4 minuty samochodem Centrum Handlowe Bonarka

• 19 minut pieszo (1,5 km) Rezerwat przyrody BONARKA

• w pobliżu ponadto: plac targowy Manhatan, Beskidy, Lidl, Biedronka i wiele lokalnych sklepów