Nowy, parter 160m2, ogród 240m2, 2 m. postojowe

LOKAL MIESZKALNY 160M2 (PARTER) W NOWYM BUDYNKU DWULOKALOWYM, OGRÓD 240 M2, 2 MIEJSCA POSTOJOWE.

Jest to oferta prywatna – bezpośrednia. Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami nieruchomości. Proszę to uszanować i nie dzwonić z ofertami współpracy.

 

Inwestycja zakończona, ze zgodą na użytkowanie. Stan deweloperski, wysoki standard, budynek zbudowany z wysokiej klasy materiałów i przez profesjonalnego wykonawcę generalnego.

Zastosowane rozwiązania OZE, w tym gruntowa pompa ciepła z modułem chłodzenia pasywnego, niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe, wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (tj. rekuperator) zapewniają doskonałe parametry energooszczędności (klasa A) i niskie koszty utrzymania.

 

INFORMACJE PODSTAWOWE:

Do sprzedania lokal mieszkalny o powierzchni 160m2, bezczynszowy, jednopoziomowy, zajmujący cały parter budynku, wszystkie pomieszczenia o wysokości ok. 288 cm. Brak części, powierzchni lub przestrzeni wspólnych z drugim lokalem na piętrze. Dotyczy to tak powierzchni użytkowej budynku jak i jego otoczenia. Lokal na piętrze zasiedlany przez właściciela budynku.

Cicha okolica, przy lesie, wszystkie działki wokół zabudowane niską zabudową domów jednorodzinnych (nie bliźniaków lub segmentów).

 

DZIAŁKA:

Powierzchnia działki: ok. 600m2 (we współwłasności w równych udziałach).

Do wyłącznej dyspozycji i korzystania mieszkańców lokalu przynależą:

·        ogród o pow. ok. 240m2, w tym: ok. 180m2 z ekspozycją południowo-zachodnią oraz ok. 60m2 z ekspozycją południową. Ogród zagospodarowany tj. wygodny taras (3.6m x 5.4m = 20m2), zadbany trawnik, wykonane obrzeża wokół drzew (starodrzew) i wzdłuż ogrodzenia (łatwość uzupełnienia ogrodu o instalację nawadniającą trawnik czy oświetlenie ogrodowe);

·        dwa miejsca postojowe przed budynkiem (powierzchnia utwardzona ok. 60m2, z możliwością zaparkowania trzech samochodów).

 

PROGRAM FUNKCJONALNY LOKALU MIESZKALNEGO:

·        Wiatrołap: 2,57m2

·        Garderoba: 3,22m2

·        Komunikacja: 19,64m2

·        Pom. gospodarcze: 10,92m2 (możliwość innego wykorzystania pomieszczenia, np. na biuro/gabinet do pracy)

·        Łazienka główna: 9,58m2 (dwie umywalki, ustęp, prysznic, wanna, pralka, suszarka)

·        Łazienka: 6,32m2 (umywalka, ustęp, prysznic)  

·        Kotłownia: 5,56m2 (możliwość uzupełniania o funkcję pralni)

·        Gabinet (lub sypialnia): 13,37,2 (ekspozycja północna)

·        Sypialnia: 15,23m2 (strona południowa, wyjście do ogrodu)

·        Sypialnia: 15,24m2 (strona południowa, wyjście do ogrodu)

·        Sypialnia master: 19,41m2 (strona południowo-zachodnia, wyjście do ogrodu)

·        Pokój dzienny połączony z kuchnią i jadalnią: 24,14m2 + 14,01m2 (strona południowo-zachodnia, wyjście do ogrodu)

 

Zapraszam do zapoznania się z dołączonym rzutem lokalu, zdjęciami i wizualizacjami.

 

INSTALACJE:

Instalacja centralnego ogrzewania i wody użytkowej:

·        kompaktowa pompa ciepła gruntowa renomowanej niemieckiej firmy (+ odwierty, glikol/woda) o mocy grzewczej 7.7 kw i współczynniku COP 4.9 ze zintegrowanym zasobnikiem CWU 180l wraz z modułem chłodzenia pasywnego.

·        niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (za wyjątkiem kotłowni). Rury Wavin rozłożone na folii aluminiowej co 10 cm (pomieszczenia czyste) i 5 cm (łazienki i strefy brzegowe przy oknach i drzwiach wejściowych).

·        pompa ciepła gruntowa wykorzystuje ciepło zmagazynowane w ziemi w instalcji ogrzewania centralnego i wody użytkowej, co w połączeniu z niskotermperaturowym ogrzewaniem podłogowym ogranicza koszty ogrzewania do minimum. Jest to najbardziej ekonomiczne i ekologiczne rozwiązanie dostępne na rynku. Dodatkowo, wyposażona w moduł chłodzenia pasywnego zapewnia chłód wewnątrz lokalu w okresie letnim (brak potrzeby instalowania klimatyzacji).

 

Instalacja wentylacyjna:

·        centrala wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja) renomowanej finlandzkiej firmy o wydajności powietrza ok. 390 m3/h wraz ze sterownikiem naściennym.

·        system Blue Ski (rury FLX 75 z powłoką antygrzybiczną, antybakteryjną i antystatyczną), rury nawiewu schowane pod posadzkami i wkute w ściany (nie ograniczają wysokości pomieszczeń jak w tradycyjnych rozwiązaniach), a wywiewu poprowadzone pod stropami. Czerpnia i wyrzutnia.

·        wentylacja mechaniczna odpowiada za mechaniczną i automatyczną wymianę powietrza w pomieszczeniach. Powietrze świeże nawiewane jest z zewnątrz do pomieszczeń czystych (sypialnie, strefy dzienne), a zużyte wywiewane z pomieszczeń brudnych (łazienki). Wymiennik ciepła znajdujący się w rekuperatorze zapewnia przekazywanie energii między strumieniami powietrza wywiewanego i nawiewanego: latem – chłodu, zimą – ciepła. Prowadzi to do znaczących oszczędności w ogrzewaniu lub chłodzeniu, gdyż dzięki przekazaniu energii z powietrza wywiewanego do powietrza nawiewanego, system grzewczy nie musi podnosić temperatury od wartości powietrza na zewnątrz, a system chłodzenia jej obniżać (system pracuje z efektywnością ponad 80%). Osiągany jest wysoki komfort klimatyczny (w tym utrzymywanie właściwej wilgotności), a filtracja powietrzna nawiewanego ogranicza ekspozycję na alergeny i zanieczeszczenia smogowe. Brak konieczności otwierania okien ogranicza ilość kurzu czy owadów.

 

Instalacja elektryczna – roprowadzona we wszystkich pomieszczeniach, ok. 160 pktów elektrycznych wewnątrz i na zewnątrz, punkty alarmowe (we wszystkich pomieszczeniach z oknami/drzwiami), antenowe, telewizyjne, internetowe LAN, gniazda siłowe i do obsługi rolet zewnętrznych, skrzynka rozdzielcza na 96 pola.

 

Instalacja wodno-kanalizacyjna – rozprowadzona do umywalek (3 szt.), misek ustępowych (2 szt.), pryszniców (2 szt.), wanny (1 szt.), pralki, zlewozmywaka, zmywarki, dwa punkty ogrodowe. Rury ciepłej i zimnej wody w otulinach.

 

TECHNOLOGIA BUDYNKU:

·        ściany: pustak POROTHERM 25.  

·        elewacja – ocieplenie zewnętrzne styropian grafitowy 20 cm/wełna mineralna 20 cm., tynk silikinowy gr. 1.5cm (Caparol, biały/antacyt). System rynien schowanych w elewacji. Rozprowadzone odwodnienia liniowe oraz rury drenażowe. Obróbki blacharskie w kolorze stolarki okiennej (antracyt).

·        stolarka okienna: Okna panoramiczne, we wszystkich pomieszczeniach wys. 230 cm, (podłoga-sufit), w systemie trzy szybowym z wyjściem do ogrodu z dwóch sypalni (strona południowa) oraz sypialni master i pokoju dziennego (strona południowo-zachodnia). We wszystkich oknach rolety zewnętrzne (antracyt) obsługiwane zdalnie (pilot).

·        drzwi wejściowe:  energooszczędne z systemem antywłamaniowym.

·        tynki wewnętrzne – gipsowe, maszynowe, w łazienkach na ostro. Pod futryny opaskowe.

·        posadzki – podwójna izolacja przeciwwilogociowa powłokowa i termoizolacji (stryopian twardy EPS 100 gr., dwie warstwy – 21 cm) we wszystkich pomieszczeniach.

·        wylewki – anhydrytowe, o grubości ok. 5 cm, we wszystkich pomieszczeniach. 

 

MEDIA:

·        sieć energetyczna (wykonane przyłącze)

·        woda/kanalizacyjna – miejska (wykonane przyłącze)

·        światłowód (w ulicy, bezpośrednio przy działce)

·        w budynku nie ma gazu.

OTOCZENIE:

·        budynek znajduje się przy ulicy asfaltowej przeznaczonej do modernizacji (wydana decyzja ZRID);

·        pełna infrastruktura miejska, w tym lokalne centrum handowe (Biedronka, Lidl, Rossman, Media Expert itp.);

·        placówki edukacyjne, przedszkole, plac zabaw, szkoła podstawowa, szkoła średnia;

·        Miejski Ośrodek Zdrowia, Miejski Ośrodek Kultury;

·        tereny zielone, w tym lasy.  

 

DOJAZD:

W ostatnich latach znacząco poprawiona została infrastruktura komunikacyjna Zielonki z Warszawą:

·        drogowa – bezkolizyjny dojazd do Trasy Siekierkowskiej (ul. Żołnierska i bezkolizyjny Wezęł Marsa lub trasa S8 (obwodnica Marek) lub ul. Strażacką do Dworca Warszawa Wschodnia lub Warszawa Wileńskia;

·        kolejowym - w bezpośredniej bliskości stacja PKP Zielonka Bankowa z dojazdem do Dworców: Warszawa Wschodnia (16 min.), Stadion (linia metra M2 - 19 min.), Powiśle (22 min.), Śródmieście (25 min.), Zachodnia (33 min.) lub stacja PKP Zielonka z dojazdem do Dworca Warszawa Wileńska i linii metra M2 – 12 min.).

 

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością prywatną sprzedającego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody sprzedającego jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.