OKAZJA! Dom Sząbruk, Olsztyn.

OKAZJA!!

123mkw STAN DEWELOPERSKI

+ 2 miejsca postojowe!

+ działka ok 400 mkw!

PLN BRUTTO

Zapraszamy do zapoznania się naszą wyjątkową ofertą!

Sprzedaż z rynku pierwotnego. Cena zawiera podatek VAT 8%.
Kupujący zwolniony z opłaty skarbowej PCC 2%.
BRAK pośredników - BRAK prowizji.

Tel.

Zakup bezpośrednio od dewelopera i jednocześnie wykonawcy z wieloletnim doświadczeniem.

Na sprzedaż segment w domu dwulokalowym w stanie deweloperskim w miejscowości Sząbruk, przy skrzyżowaniu ulicy Kasztanowej i Leszczynowej, położony na działce o powierzchni 788mkw.

Powierzchnia segmentów:
- Lokal 1:  pow. użytkowa 117,2mkw, pow. podłogi 122,64mkw. SPRZEDANY
- Lokal 2:  pow. użytkowa 113,7mkw, pow. podłogi 123,09mkw.

OGŁOSZENIE DOTYCZY LOKALU NR 2

Wraz z nabyciem lokalu właściciel nabywa część nieruchomości gruntowej (788mkw) na której znajduje się dany segment, o powierzchni odpowiednio:
- segment 1, powierzchnia gruntu ok. 382mkw;
- segment 2, powierzchnia gruntu ok. 406mkw.

Inwestycja ulokowana jest przy skrzyżowaniu ul. Kasztanowej i Leszczynowej w miejscowości Sząbruk (gmina Gietrzwałd), którą to otaczają rozległe lasy i jeziora. 
Dzięki położeniu pomiędzy dwiema drogami krajowymi (DK16 i S51) i bliskości obwodnicy dojazd do centrum oraz większości osiedli Olsztyna nie zajmuje więcej niż 10-20 minut.

Nieruchomość usytuowana jest zaledwie 1000m od jeziora Naterskiego (Świętajno) i około 1.5km od jeziora Wulpińskiego.

W najbliższej okolicy znajdują się m. in.

- Szkoła,

- Piekarnia,

- Restauracja,

- Przychodnia NFZ,

- Przedszkole,

- Sklep Spożywczy "Dino",

- Kościół.

Cudowna ekspozycja na słońce, piękny krajobraz i spokojna okolica pozwolą na chwilę wytchnienia od miejskiego zgiełku. Bliskość przyrody, jezior i stadniny zapewni każdego dnia zastrzyk pozytywnej energii.

Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółowym opisem inwestycji:

Każdy z segmentów składa się z dwóch kondygnacji naziemnych: parteru i poddasza (piętra).

Układ pomieszczeń został zamieszczony szczegółowo na rzutach.

Dom został wybudowany w technologii żelbet i murowanej, oparty na ławach fundamentowych żelbetowych.

Ściana konstrukcyjna między segmentami podwójna (2x20cm) izolowana styropianem.

Budynek posiada przerwę dylatacyjną między segmentami co zapewnia najlepsze właściwości akustyczne i izolacyjne od sąsiada.

Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty deskowaniem, membraną i dachówką ceramiczną.

Ocieplenie elewacji styropianem grafitowym grubości 20 cm, elewacja pokryta tynkiem wraz z wzorami o strukturze i wyglądzie desek. Ocieplenie poddasza wełną skalną.

Okna i drzwi tarasowe trzyszybowe PCV, trzecia szyba wklejana, kolor zew. antracyt, wew. biały. z nawiewnikami.

Drzwi wejściowe frontowe antywłamaniowe antracyt 120, drzwi wejściowe do kotłowni przeciwwyważeniowe antracyt 90.

Na stan deweloperski wykończenia wnętrza składają się:

- podłączenie wszystkich mediów – prąd, woda, kanalizacja, gaz;

- tynki gipsowe, gładź szpachlowa nanoszona na siatkę, miejscami płyta kartonowo gipsowa;

- posadzka betonowa przystosowana bezpośrednio pod wykończenie podłóg;

- instalacja elektryczna (bez montażu oświetlenia) przystosowana pod instalacje fotowoltaiczną;

- rozprowadzanie instalacji wodno –kanalizacyjnej;

- ogrzewanie podłogowe w każdym pomieszczeniu;

- piec gazowy;

- przystosowanie budynku pod instalację kominka na drewno,

- konstrukcja stalowa schodów.

Chodnik oraz podjazd do domu zostaną pokryte kostką brukową.

Do każdego segmentu przynależą dwa miejsca postojowe, istnieje możliwość zadaszenia miejsc postojowych.

Pozostała część działki będzie porośnięta trawnikiem.

Działka zostanie ogrodzona tujami od strony północno zachodniej, pozostała przestrzeń pozostaje otwarta (możliwość ogrodzenia indywidualnie).
Drewniane ogrodzenie znajdzie się również między segmentami z tyłu oraz krótki, przylegający do budynku kawałek między segmentami z przodu.

Aby wprowadzić się do budynku potrzebne jest tylko:
-położenie podłóg,
-pomalowanie ścian,
-montaż oświetlenia,
-montaż drzwi wewnętrznych,
-wykończenie kuchni i łazienek,
-montaż stopni na konstrukcji schodów.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na działce istnieje możliwość wybudowania wiaty i pomieszczenia gospodarczego.

Aktualnie prace budowlane na budynku dobiegają końca, istnieje możliwość obejrzenia nieruchomości na żywo.

Inwestycja w całości realizowana ze środków własnych dewelopera, bez obciążeń.

Planowane oddanie do użytkowania IV kwartał 2024r.

DOM+  sp. z o.o. to firma rodzinna, założona w celu realizacji inwestycji mieszkalnych dla każdego na wyższym poziomie.  Dlaczego wyższym? DOM+ to rodzina posiadająca przekazywane z pokolenia na pokolenie doświadczenie w realizacji inwestycji budowlanych, od robót ziemnych, poprzez stany surowe, aż po generalne wykonanie inwestycji. Na co dzień prowadzimy firmy wykonujące z powodzeniem liczne inwestycje budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego jak i przemysłowego. Posiadamy własne zasoby ludzkie i sprzętowe niezbędne do realizacji tego typu przedsięwzięć. Nadszedł czas na przekucie doświadczenia i zasobów w czyny, efektem czego powstała firma DOM+ realizująca domy jednorodzinne od projektu, poprzez wykonanie, do procesu sprzedaży włącznie. W związku z tym, że nasi pracownicy wykonują większość etapów inwestycji osobiście, mamy pewność że jakość budynków jest na najwyższym poziomie.
Zapraszam do kontaktu i oględzin nieruchomości.

Podana cena za segment wraz z odpowiadającym udziałem w gruncie.

Niniejsze Ogłoszenie Jest Wyłącznie Informacją Handlową I Nie Stanowi Oferty W Myśl Art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego. Sprzedający Nie Odpowiada Za Ewentualne Błędy Lub Nieaktualność Ogłoszenia.