Okazja inwestycyjna! zwrot 5 lat! Ośrodek Mielno

Na sprzedaż nowy, murowany, całoroczny, bardzo atrakcyjny i dochodowy Ośrodek Wypoczynkowy (MILAN Domki Mielno) położony na pograniczu Mielna i Mielenka (woj. Zachodniopomorskie). Oddany do użytku w 2021 roku.

Obiekt gwarantuje przychody na poziomie 400tyś zł/rok (70% wszystkich dochodów przypada na lipiec i sierpień) przy jednocześnie bardzo niskich kosztach utrzymania (ok. 30tyś zł/rok,), przy czym wszelkie koszty są proporcjonalne do zarobków (przy chęci braku wynajmowania obiekt posiada praktycznie zerowe koszty utrzymania, ze względu na skategoryzowanie obiektu jako domu mieszkalnego jednorodzinnego, dwulokalowego). Zwrot z całej inwestycji to ok. 5 lat, ceny najmu domów są co roku zwiększane. Dodatkowo obiekt leży w atrakcyjnej, stale rozbudowywanej dzielnicy (obiekty turystyczne, planowane 2-3 restauracje przy obiekcie, gminny parking). Szacujemy wzrost wartości tej nieruchomości +100%/następne 5lat. Na dachu Panele Fotowoltaiczne o mocy 10 kWp (założone 02/2024).

Ośrodek świadczy głównie usługi wynajmu krótkoterminowego. Ponadto współpracujemy z pobliskimi restauracjami i firmami transportowymi (Melexy, Taxi) w celu zapewnienia kompleksowych usług turystycznych (współpraca to dodatkowy zysk dla ośrodka).

Ośrodek położony na działce 1097m2, zlokalizowany kilkaset metrów od piaszczystej plaży (7min spacerem do morza, prosta droga). Do centrum Mielna ok. 1500m. Mielno to jedna z najbardziej popularnych miejscowości turystycznych. W pobliżu również Koszalin i Kołobrzeg.

Obiekt to 7 piętrowych domów bliźniaczych, połączonych ze sobą. Każdy z domów posiada salon z wyposażoną kuchnią, łazienką, 2 osobne sypialnie. 7 dom oznaczony jako Recepcja to pomieszczenie mieszkalno-socjalne, również z kuchnią, łazienką, i otwartą przestrzenią na poddaszu (sypialnia/magazyn). Dom "Recepcja" również można przeznaczyć na wynajem (co zwiększy przychody roczne o ok. 60-65tyś zł)

W obiekcie i na terenie znajduje się pełne wyposażenie, niezbędne do świadczenia wysokiej jakości usług turystycznych np. 2 parkingi (9 miejsc dla turystów i 2 miejsca dla Recepcji) duże jacuzzi z hydromasażem, z piecem na drewno, tarasy ze stołami biesiadnymi, plac zabaw z akcesoriami, hamaki, palenisko, grille, stół do tenisa, speedball'e, huśtawka, garaż na narzędzia, monitoring, alarm itd. Wszystko jest nowe, zadbane, łącznie z wyposażeniem domów.

Specyfikacja budynku:
EP kWh/(m2*rok) = 80,32
Powierzchnia całkowita 327,61m2
Powierzchnia zabudowy 202,68m2
Ławy fundamentowe, ściany zewnętrzne i wewnętrzne nośne - beton komórkowy 24cm, ocieplony 20cm, ściany działowe parter - beton komórkowy 12cm, strop drewniany wzmocniony. Dach - więźba dachowa, dachówka.
Obiekt przyłączony do gminnej sieci wod-kan, energii, gazu, światłowodu.
Ogrzewanie gazowe - elektryczne. Możliwość ogrzewania całego obiektu gazem. Istnieje możliwość rozbudowy o pompę ciepła lub inne systemy ogrzewania (obiekt posiada komin).

Ośrodek posiada bardzo dobrą renomę, stałych klientów i setki opinii zadowolonych turystów w wielu serwisach:
Wizytówka Google - Ocena 4.9/5.0, 293 opinie (wiele ze zdjęciami wczasowiczów)
Booking - 77 opinii (Ocena 9.1 - Znakomity z doskonałą lokalizacją), opinie uzyskane od 02.2024
Nocowanie - Ocena 10/10, 44 opinie
i inne.

Przy zakupie przekażemy Państwu dane wszystkich przyszłych rezerwacji.