Podmiejski szereg dla rodziny, salon i 4 sypialnie

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży skrajnego szeregu, stanowiącego samodzielny lokal  mieszkalny, położonego w podwrocławskich Iwinach, gmina Siechnice.

Stan prawny nieruchomości - samodzielny lokal mieszkalny z udziałem w częściach wspólnych budynku i gruntu, działy  III i IV księgi wieczystej lokalu nie zawierają żadnych obciążeń. Może być nabywany przez obcokrajowców, w tym osoby z obywatelstwem kraju spoza Unii Europejskiej.  

Skrajny segment którego budowa została ukończona w II połowie 2018 roku, o trzech kondygnacjach i łącznej powierzchni użytkowej 125,55 m2, położony w spokojnej części miejscowości i w niedalekiej odległości od pętli autobusowej w Iwinach.

Parter o powierzchni łącznej ok 52 m, składa się z: wiatrołapu, garażu, wc (w którym znajduje się schowek gospodarczy), korytarza połączonego z salonem i  kuchnią; Podłoga parteru wykończona gresem (ogrzewanie podłogowe), ściany tynk + gładź;

Piętro o powierzchni łącznej ok 52 m, składa się z: sypialni głównej z garderobą, 2 sypialni (obecnie pokoje dzieci), przestronnej łazienki z wanną i prysznicem, komunikacji i schodów; podłoga wykończona panelami, ściany tynk + gładź;

Poddasze to pomieszczenie o powierzchni 21,43 m2, obecnie zaaranżowane na dodatkowy pokój dla gości, znajdują się tam 3 okna dachowe i wyprowadzona  jest instalacja wod.-kan. dająca możliwość zrobienia sypialni z łazienką.

Na poszczególne kondygnacje prowadzą piękne dębowe schody. 

Z salonu znajduje się wyjście na taras około 8m2 i wydzielony ogrodzeniem ogródek o powierzchni około 44m2.

Działka stanowiąca nieruchomość wspólną jest ogrodzona, posiada furtkę z domofonem i dwie elektryczne bramy wjazdowe, właściciel każdego z lokali ma możliwość zaparkować na tym terenie 2 samochody osobowe. 

Szereg wykończony z dużą dbałością o detale i  urządzony w stylu nowoczesnym na potrzeby własne rodziny - zamieszkiwany przez rodzinę 2+3, posiada ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny), woda i kanalizacja - sieć gminna, prąd + instalacja fotowoltaiczna.

Bardzo niskie koszty utrzymania nieruchomości - średnie miesięczne koszty wynoszą 830 zł dla rodziny 2+3, w tym: 

• Wspólnota mieszkaniowa około 120 zł /miesiąc, w tym jest: fundusz remontowy, zaliczka na eksploatację i konserwację (części wspólnych), koszty zarządu; 

• opłata za odpady komunalne segregowane (34 zł za osobę miesięcznie) -rozlicza wspólnota;

• Prąd - za cały 2023 roku łącznie 1.640 zł (w zimie ogrzewanie w ciągu dnia prądem z klimatyzatorów - dzięki fotowoltaice);

• Koszt gazu w 2023: 2.560 zł;

• Koszt wody i kanalizacji w 2023: 2.280 zł;

• Podatek od nieruchomości: 229 zł rocznie.

Opis udogodnień zastosowanych w nieruchomości:

- rolety elektryczne w oknach i drzwiach tarasowych, podłączone do internetu, z możliwością sterowania telefonem, na poddaszu w oknach dachowych markizy elektryczne, zasilane poprzez własne ogniwa słoneczne;

- ogrzewanie podłogowe na parterze i I piętrze oraz grzejniki na poddaszu, piec dwufunkcyjny, ale wyposażony w inteligentny sterownik, z trzema termostatami (po jednym dla każdej kondygnacji), który umożliwia ustawienie  różnych temperatur dla każdej z kondygnacji, 

- dwa układy klimatyzacji po 3,5 kW, jeden na poddaszu oraz jeden w centralnym punkcie I piętra (który obsługuje parter i piętro).

- instalacja fotowoltaiczna o mocy 3,28 kWp, uruchomiona w sierpniu 2021 r.

- aneks kuchenny posiada jedną ścianę pomalowaną farbą kredową i magnetyczną - trzymają się jej magnesy i można po niej pisać kredą;

- na ogród wyprowadzone jest osobne ujęcie wody (woda ta może być zimna lub ciepła, co umożliwia system sterowania poprzez zawory w garażu), na ogrodzie znajduje się zbiornik na deszczówkę 300 l, podłączony do rynny, oraz wyposażony w bardzo cichy hydrofor, umożliwiający korzystanie z wody ze zbiornika pod ciśnieniem; ponad to stoi szopka narzędziowa o wymiarach 1 x 1m, zelektryfikowana, z oświetleniem wewnętrznym oraz naświetlaczami zewnętrznymi;

-w garażu zainstalowano własny system uzdatniania wody, składający się z filtra cząstek stałych, filtra węglowego oraz stacji odkamieniania wody metodą odwróconej osmozy, z możliwością obejścia całego układu na wypadek konieczności naprawy/wymiany urządzeń, poprzez system zaworów umieszczonych w garażu.

- dom jest przyjazny dla zwierząt, a właściciele zadbali by ich koty miały liczne udogodnienia komunikacyjne oraz możliwość zabawy.

Ten segment zaspokoi potrzeby rodziny, pragnącej oddechu od zgiełku miejskiego a jednocześnie pragnącej mieć udogodnienia jakie daje miasto pod ręką. 

Serdecznie zapraszam na prezentację