Prawo własności nieruchomości zabudowanej

REGULAMIN PRZETARGU

pisemnego ofertowego

na sprzedaż nieruchomości

wchodzącej w skład masy upadłości

w postępowaniu upadłościowym prowadzonym pod sygnaturą akt VI GUp 361/22 toczącym się przed Sądem Rejonowym Gdańsk – Północ w Gdańsku, VI Wydział Gospodarczy, przy ul. Piekarniczej 10.

§1

• Regulamin niniejszy [dalej Regulamin Przetargu] dotyczy przetargu pisemnego na sprzedaż prawa własności nieruchomości:

- prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z prawem własności budynków-nieruchomość składająca się z 1 działki ew. o nr 76/10 o pow. 3900 m2 objęta księgą wieczystą SL1S/00108550/6, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 1

- nieruchomość składająca się z 1 działki ew. nr 74/10 o pow. 404 m2 objęta księgą wieczystą SL1S/00110221/8, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 2

- nieruchomość składająca się z 1 działki ew.nr 76/11 o pow. 61 m2 objęta księgą wieczystą SL1S/00110222/5, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 3

- nieruchomość składająca się z 5 działek ew. o nr 74/7, 74/8, 74/11, 76/4, 76/12 o łącznej pow. 1290 m2 objętych księgą wieczystą SL1S/00022419/9, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 4, sprzedawanych łącznie, na których łącznie posadowiono cztery budynki o funkcji produkcyjno-magazynowej z częścią biurowo - socjalną o łącznej powierzchni użytkowej 1.352,58 m2, położonej w miejscowości Włynkówko gm. Słupsk przy ul. Akacjowej 9, wchodzącej w skład masy upadłości spółki „TECHAL” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na podstawie art. 320 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. prawo upadłościowe za cenę nie niższą niż cena wywoławcza określona w §3 Regulaminu Przetargu.

• Ogłoszenie o przeprowadzeniu przetargu zostanie opublikowane w Monitorze Sądowym i Gospodarczym, co najmniej na dwa tygodnie przed terminem składania ofert.

• Organizatorem przetargu jest syndyk masy upadłości „TECHAL” Sp. z o. o. , Jakub Kielar.

§2

Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym zawiera:

• formę przetargu,

• nazwę i siedzibę organizatora przetargu,

• miejsce, w którym odbywa się przetarg,

• termin i godzinę przeprowadzenia przetargu,

• opis przedmiotu przetargu,

• termin złożenia ofert,

• wysokość wadium oraz termin i sposób jego wpłaty,

• informację o sposobie udostępnienia i możliwości zapoznania się z Regulaminem Przetargu,

• zastrzeżenia o prawie wyboru oferty zakupu.

§3

• Przedmiotem przetargu jest sprzedaż nieruchomości obejmującej:

Prawo własności wraz z prawem użytkowania wieczystego - nieruchomości gruntowej zabudowanej – w której skład wchodzą:

- prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wraz z prawem własności budynków-nieruchomość składająca się z 1 działki ew. o nr 76/10 o pow. 3900 m2 objęta księgą wieczystą SL1S/00108550/6, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 1

- nieruchomość składająca się z 1 działki ew.nr 74/10 o pow. 404 m2 objęta księgą wieczystą SL1S/00110221/8, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 2

- nieruchomość składająca się z 1 działki ew.nr 76/11 o pow.61 m2 objęta księgą wieczystą SL1S/00110222/5, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 3

- nieruchomość składająca się z 5 działek ew. o nr 74/7, 74/8, 74/11, 76/4, 76/12 o łącznej pow. 1290 m2 objętych księgą wieczystą SL1S/00022419/9, prowadzoną przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Słupsku, ujętej w spisie inwentarza w poz. 4,

na których łącznie posadowiono cztery budynki o funkcji produkcyjno-magazynowej z częścią biurowo-socjalną o łącznej powierzchni użytkowej 1.352,58 m2, położonej w miejscowości Włynkówko gm. Słupsk przy ul. Akacjowej 9, wchodzącej w skład masy upadłości spółki „TECHAL” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością sprzedawanych łącznie za cenę wywoławczą nie niższą niż kwota 1.953.000,00 zł (słownie: jeden milion dziewięćset pięćdziesiąt trzy tysięce złotych 00/100).

• Sprzedaż i nabycie nieruchomości nastąpi w takim stanie, w jakim znajdują się one w dacie sprzedaży.

§4

• Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie będące osobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, pod warunkiem wpłaty przez nie wadium.

• Oferentów może być nieograniczona ilość.

• W przetargu nie mogą uczestniczyć:

• syndyk oraz jego małżonek, wstępny, zstępny, rodzeństwo, osoba pozostająca z nim w stosunku przysposobienia lub małżonek takiej osoby, jak również osoba pozostająca z nim w faktycznym związku, prowadząca z nim wspólnie gospodarstwo domowe (zakaz trwa mimo ustania małżeństwa lub przysposobienia),

• sędzia-komisarz,

• upadły,

• oferenci, w stosunku do których złożono wniosek o ogłoszenie upadłości lub toczy się postępowanie upadłościowe jak również podmioty wobec których otwarto postępowanie likwidacyjne lub restrukturyzacyjne;

• reprezentanci i przedstawiciele upadłego, jak również jego wspólnicy lub akcjonariusze,

• spółki powiązane, ich wspólnicy, reprezentanci lub małżonkowie tych osób.

§5

• Oferty należy składać do dnia 18 października 2024 roku osobiście w biurze podawczym VI Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku przy ul. Piekarniczej 10, 80-126 Gdańsk bądź za pośrednictwem poczty.

• Oferty należy składać w zapieczętowanych kopertach, w sposób uniemożliwiający zapoznanie się z ich treścią.

• Kopertę należy zaadresować:

Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku

VI Wydział Gospodarczy

ul. Piekarnicza 10, 80-126 Gdańsk

Sędzia Komisarz RS Marcin Pierożyński

sygnatura akt VI GUp 361/22

PRZETARG – OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI we WŁYNKÓWKU

Słowa „PRZETARG – OFERTA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI we WŁYNKÓWKU” zamieszczone na kopercie, zgodnie z paragrafem 5 ust. 3 niniejszego regulaminu, winny być wpisane kolorem CZERWONYM.

• Niedopuszczalne jest złożenie przez jednego oferenta więcej niż jednej oferty na tę samą nieruchomość opisaną w §3 ust. I niniejszego regulaminu. Tak skonstruowana oferta podlegać będzie odrzuceniu.

• W przypadku przesłania oferty pocztą, jako dzień złożenia oferty liczy się dzień wpływu oferty do VI Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk Północ w Gdańsku.

• Oferty, które wpłyną po wyznaczonym terminie, o którym mowa w §5 ust. 1 zostaną odrzucone.

• Oferent może, przed upływem terminu do składania ofert, zmienić lub wycofać ofertę. W celu dokonania zmiany lub wycofania oferty, oferent złoży kolejną zapieczętowaną kopertę, oznaczoną w sposób opisany w §5 ust. 2 - 3, z dodaniem słowa: "Zmiana" lub "Wycofanie".

• Oferent nie może wycofać oferty ani wprowadzić jakichkolwiek zmian w treści oferty po upływie terminu składania ofert.

§6

• Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 195.300,00 zł.

Wadium płatne jest przelewem na rachunek bankowy 98 1600 1462 1741 9297 9000 0001

W tytule przelewu proszę o dopisek „wadium – WŁYNKÓWKO, VI GUp 361/22”

• Wadium należy wpłacić najpóźniej do dnia 18 października 2024 r. pod rygorem odrzucenia oferty. Za termin wpłaty uważany jest termin wpływu wadium na wskazany w §6 ust. 1 rachunek bankowy.

§7

• Oferta – pod rygorem odrzucenia – powinna być sporządzona czytelnie w języku polskim i winna zawierać czytelne:

• imię, nazwisko i adres w przypadku osób fizycznych składających ofertę oraz nazwę i siedzibę działalności gospodarczej, w przypadku jej prowadzenia, ewentualnie nazwę, adres siedziby oraz formę prawną w przypadku, gdy oferta składana będzie przez inne niż osoby fizyczne podmioty,

• aktualny wydruk lub odpis z KRS lub innych właściwych rejestrów oraz ewidencji (dotyczy osób prawnych i jednostek organizacyjnych, którym ustawa przyznaje zdolność prawną, a także osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą),

• wskazanie numerów NIP i REGON (dotyczy podmiotów posiadających taki numer) lub numeru PESEL w przypadku osób fizycznych, ewentualnie oświadczenia, że dana osoba nie posiada numeru PESEL,

• wskazanie nieruchomości, której dotyczy oferta,

• oferowaną cenę netto nabycia, która to cena nie może być niższa niż cena wywoławcza określona w §3 ust. I Regulaminu Przetargu,

• oświadczenie o zobowiązaniu się oferenta jako przyszłego nabywcy do pokrycia wszystkich kosztów, podatków i opłat związanych z zawarciem umowy oraz z przeniesieniem własności nieruchomości,

• oświadczenie o zapoznaniu się oraz o przyjęciu warunków Regulaminu Przetargu,

• oświadczenie, iż oferent nie należy do kręgu podmiotów, o których mowa w §4 ust. 3 Regulaminu Przetargu,

• oświadczenie, że oferent zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, której dotyczy oferta oraz jej stanem technicznym oraz nie wnosi do nich zastrzeżeń i wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne na mocy art. 558 §l kodeksu cywilnego,

• promesę zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w przypadku oferentów będących cudzoziemcami w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, jeśli mają ustawowy obowiązek uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości,

• pisemne oświadczenie, iż finansującym zakup przedmiotu przetargu jest oferent lub bank albo inny podmiot, przy czym konieczne jest oznaczenie tego podmiotu;

• dowód wpłaty wadium w pełnej wysokości, opłaconego z rachunku oferenta,

• wskazanie banku i numeru rachunku bankowego, na który ma być zwrócone wadium w razie nie przyjęcia oferty;

• oświadczenie osoby fizycznej o jej stanie cywilnym.

• W przypadku nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków oferta musi być złożona przez oboje małżonków lub przez jednego z małżonków wraz z pisemną zgodą drugiego małżonka na uczestnictwo w przetargu oraz nabycie nieruchomości. W przypadku osoby pozostającej w związku małżeńskim zamierzającej nabyć nieruchomość do majątku osobistego dołącza się do oferty odpowiednie oświadczenie w tym zakresie.

• Dokumenty sporządzone w języku obcym będą składane wraz z tłumaczeniem przysięgłym na język polski.

• Oferta oraz wszelkie załączone do niej oświadczenia winny być zaopatrzone w podpisy oferenta będącego osobą fizyczną lub podpisy osób upoważnionych do reprezentacji oferenta niebędącego osobą fizyczną zgodnie ze sposobem reprezentacji. Pełnomocnicy podmiotów uczestniczących w przetargu winni ponadto przedstawić umocowanie z podpisami notarialnie poświadczonymi osób udzielających pełnomocnictwa, ze wskazaniem umocowania do konkretnych czynności w ramach niniejszego przetargu.

• Wszystkie dokumenty będące załącznikami do oferty winny zostać złożone w oryginale lub kopii notarialnie poświadczonej za zgodność z oryginałem pod rygorem odrzucenia oferty.

• Oferta niespełniająca powyższych warunków, o których mowa w §7 ust. 1 - 5 Regulaminu Przetargu, w tym w szczególności nie zawierająca wszystkich dokumentów, zaświadczeń i oświadczeń zostanie odrzucona bez wzywania do ich uzupełnienia.

• Odrzucona zostanie również oferta dotycząca jedynie części nieruchomości, oferta uzależniająca zawarcie umowy sprzedaży od spełnienia jakiegokolwiek warunku jak również oferta wariantowa.

§8

• Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym dnia 23 października 2024 roku o godzinie 11.00 w budynku Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku przy ul. Piekarniczej 10, 80-126 Gdańsk w budynku B, sali nr 63.

• Z czynności przetargowych zostanie sporządzony protokół.

• Oferty będą otwierane oraz rozpoznawane przez syndyka w obecności sędziego-komisarza i przybyłych oferentów.

• Przystępując do przetargu syndyk, w celu ustalenia, które oferty spełniają warunki przetargu lub podlegają odrzuceniu, wykonuje następujące czynności:

• stwierdza prawidłowość ogłoszenia o przetargu,

• ustala liczbę złożonych ofert oraz sprawdza, czy wadia zostały wpłacone,

• otwiera koperty z ofertami i sprawdza czy oferty:

• odpowiadają warunkom regulaminu przetargu, w tym w szczególności zawierają wszystkie niezbędne dokumenty, zaświadczenia i oświadczenia;

• zostały złożone w wyznaczonym terminie;

• zostały podpisane przez osoby należycie do tego umocowane,

• zawierają wszystkie dane niezbędne do identyfikacji oferenta;

• są czytelne i nie budzą wątpliwości.

• Po ustaleniu liczby ofert spełniających warunki przetargu syndyk dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą z nich lub stwierdza, że nie dokonał wyboru żadnej ze złożonych ofert.

• Po przybyciu do sali, w której nastąpi otwarcie i rozpoznanie ofert, oferenci zobowiązani są okazać dowody tożsamości i dokumenty uprawniające do reprezentacji lub stosowne pełnomocnictwa.

§9

Przetarg odbędzie się chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki regulaminu i zawierająca propozycję ceny równą co najmniej cenie wywoławczej określonej w § 3 ust. I Regulaminu Przetargu.

§10

• W przypadku, gdy złożone zostaną równorzędne oferty syndyk może dokonać swobodnego wyboru oferty lub przeprowadzić dodatkową aukcję z udziałem oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty i będą obecni na posiedzeniu w przedmiocie rozpoznania ofert.

• Za oferty równorzędne uznaje się oferty, w których różnica w zaoferowanej cenie nie przekracza 10.000,00 (dziesięciu tysięcy) złotych.

• W trakcie aukcji oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, nie niższe niż o 10.000,00 (dziesięć tysięcy) złotych.

• Po ustaniu zgłaszania postąpień syndyk wywołuje trzykrotnie ostatnią, najwyższą cenę i zamyka aukcję.

• W przypadku, gdyby żaden z oferentów nie zaoferował postąpienia tylko pozostał przy cenie wskazanej w ofercie, syndyk dokona swobodnego wyboru oferty. Kryteria wyboru oferty syndyk ogłosi podczas wyboru oferty.

§11

• Wybór oferty dokonany przez syndyka nabiera mocy prawnej po zatwierdzeniu przez sędziego-komisarza.

• Sędzia – komisarz wydaje postanowienie zatwierdzające wybór oferty na posiedzeniu, na którym rozpoznano oferty.

• Sędzia – komisarz może odroczyć wydanie postanowienia o siedem dni. W takim przypadku informacja o treści wydanego postanowienia o wyborze oferty podlega obwieszczeniu w budynku Sądu Rejonowego Gdańsk Północ VI Wydział Gospodarczy ul. Piekarnicza 10.

• Niezależnie od czynności sędziego – komisarza opisanych w § 11 ust. 1 - 3, wszyscy uczestnicy przetargu zostaną powiadomieni pisemnie o wyniku przetargu albo o zamknięciu przetargu bez dokonania wyboru.

§12

Oferentowi, którego oferta zostanie przyjęta, wadium zostanie zarachowane na poczet ceny.

§13

• Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty nie zostaną wybrane, podlega niezwłocznemu zwrotowi w całości i bez oprocentowania na wskazany przez oferenta w treści oferty rachunek bankowy.

• Wadium zostanie zwrócone także w przypadku unieważnienia albo odwołania przetargu.

• Zastrzega się utratę wadium na rzecz masy upadłości w przypadku uchylenia się oferenta od zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotu przetargu albo przedwstępnej umowy sprzedaży w terminie wyznaczonym przez organizatora.

§14

• Zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego nastąpi w terminie nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez sędziego - komisarza w siedzibie notariusza wskazanego przez organizatora, z zastrzeżeniem ustępu 2. Nie przewiduje się możliwości zawarcia umowy przedwstępnej czy warunkowej na zakup nieruchomości, chyba że wynika to z przepisów ustawy. Termin ten w uzasadnionych przypadkach może zostać wydłużony przez organizatora.

• Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży, jest stwierdzenie wpływu ustalonej w przetargu ceny nabycia pomniejszonej o wpłacone wadium na rachunek bankowy masy upadłości przed dniem podpisania umowy notarialnej, w przeciwnym razie sprzedający ma prawo od umowy odstąpić zaś wadium przepada na rzecz masy upadłości.

• Zapłata ceny, o której mowa w §14 ust. 3 musi nastąpić w drodze przelewu bankowego bezpośrednio z konta kupującego lub innego podmiotu objętego oświadczeniem, o którym mowa w §7 pkt 1 lit. k, w przeciwnym razie sprzedający ma prawo od umowy odstąpić zaś wadium przepada na rzecz masy upadłości.

• Wybrany w drodze przetargu oferent jest zobowiązany, celem przygotowania umowy sprzedaży do dostarczenia wszelkich dokumentów, których wymaga notariusz w zakreślonym przez niego terminie pod rygorem odstąpienia od umowy przez sprzedającego i zatrzymania wadium.

• Potrącenie wierzytelności przysługujących nabywcy w stosunku do upadłego
  z ceną nabycia jest niedopuszczalne.

§15

• Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty związane z zawarciem umowy.

• Sprzedaż nieruchomości ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.

• Upadły ani Syndyk nie są odpowiedzialni względem nabywcy z tytułu rękojmi za braki lub wady sprzedawanych nieruchomości.

• Nabywcy nie przysługuje prawo zwrotu nabytych nieruchomości.

• Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. Wniosek o wykreślenie składa nabywca, którego obciążają również koszty wykreślenia hipotek.

• Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy z winy oferenta sędzia – komisarz wydaje postanowienie o ogłoszeniu nowego przetargu. Oferent, z którym nie doszło do zawarcia umowy, nie może uczestniczyć w nowym przetargu

§16

• Syndyk zastrzega sobie prawo:

• odstąpienia od przetargu lub też unieważnienia przetargu w całości lub w części ze wskazaniem jakiego elementu będącego przedmiotem przetargu decyzja dotyczy bez podania przyczyny;

• niedokonania wyboru oferty bez podania przyczyny.

• W przypadkach określonych w §16 ust. 1 syndyk dokona zwrotu wpłaconego przez oferentów wadium bez oprocentowania na wskazany w treści ofert rachunek bankowy.

§17

• Niniejszy Regulamin Przetargu wyłożony zostanie do wglądu osób zainteresowanych w kancelarii syndyka w Gdyni, ul. Batorego 23/7, 81-365 Gdynia oraz w kancelarii syndyka w Koszalinie, ul. Matejki 7/2, 75-540 Koszalin w dni powszednie w godzinach od 9.00 do 14.00 oraz w Sekretariacie VI Wydziału Gospodarczego Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, ul. Piekarnicza 10 w godzinach i dniach urzędowania Sądu.

• Przedmiot przetargu można oglądać, po uzgodnieniu terminu wizyty pod numerem telefonu od daty ukazania się ogłoszenia do dnia poprzedzającego ostatni dzień składania ofert od poniedziałku do piątku w godzinach od 9.00 do 15.00.

• Dokumentacja przetargowa przechowywana będzie w Sądzie Rejonowym Gdańsk-Północ w Gdańsku w Sekretariacie VI Wydziału Gospodarczego ul. Piekarnicza 10.

• Złożone na potrzeby przetargu oferty i związana z nimi dokumentacja nie podlega zwrotowi i pozostaje w aktach upadłościowych.

§18

W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.