Przestronny dom z 2 garażami STARY GRUNWALD

Nietuzinkowy dom w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania – Starym Grunwaldzie – z możliwością zaaranżowania części domu na funkcję biurową/ usługową z zupełnie niezależnym wejściem.

Dom w zabudowie bliźniaczej wybudowany w 1959 roku, położony na działce o powierzchni 548 m².

Na działce dumnie prezentuje się dojrzały ogród. 

Dom jest wykończony wyjątkowy sposób a jego układ stwarza możliwość zaaranżowania go na wiele sposobów. 

W części przyziemia oraz piwnicy funkcjonowała niegdyś firma – istnieje możliwość rozdzielenia nieruchomości w ten sposób aby na poziomie parteru oraz pięter pozostawić cześć mieszkalną a przyziemie oraz piwnicę zaaranżować na część biurową, gabinety lub studio jogi/masażu.

Zaaranżowanie dodatkowego niezależnego wejścia do części przyziemia oraz piwnicy – pozwali w bardzo praktyczny sposób oddzielić część mieszkalną a jednocześnie jest świetnym rozwiązaniem dla osób chcących stworzyć swoje miejsce pracy tuż przy domu.

Po wstępnym obmiarze całkowita powierzchnia domu to około 380 m². 

(Podane dane są szacunkowe, dla budynku nie była wykonywana inwentaryzacja)

CZĘŚĆ MIESZKALNA

PARTER ok. 97 m²

przestronny salon ok. 30 m² oraz jadalnia ok. 19 m² z wyjściem na taras,

wc ok. 1,25 m²

gabinet ok. 17,85 m2

wiatrołap ok. 5,04 m2

korytarz ok. 6,22 m2

klatka schodowa i komunikacja

kuchnia ok. 11 m²– wyposażona w meble firmy SIEMATIC z kamiennymi blatami oraz sprzęty:

• Piekarnik MIELE z urządzeniem parowym
• Płyta indukcyjna SIEMENS
• Zmywarka MIELE
• Lodówka LIEBHERR
• Zlewozmywak FRANKE

1 PIĘTRO ok. 77 m²

3 sypialnie – ok. 16,5 m², 17,34 m2, 15,73 m2,

Łazienka nr 1 – ok. 4,7 m2

Łazienka nr 2 – ok. 8,08 m2

Korytarz ok. 8,19 m²

Klatka schodowa i komunikacja 

PODDASZE ok. 37,5 m²

otwarta przestrzeń z oknami połaciowymi oraz pomieszczeniem funkcjonującym jako pralnia – idealne miejsce do przearanżowania na przestronną sypialnię z własną łazienką/garderobą lub jako pokój gościnny. 

POZIOM PRZYZIEMIA ORAZ PIWNICY  – ok. 168,80 m²

2 garaże– wjazd od strony ulicy z automatyczną bramą garażową (około 23 m2 oraz 18,50 m2)

2 pomieszczenia, które aktualnie spełniają funkcję siłowni i pokoju gier (około 18,5 m2 oraz 14 m2)

pomieszczenie gospodarcze ok. 21,83 m2

pomieszczenie gospodarcze ok. 11,74 m2

piwniczka z winami – ok. 8,67 m2

kotłownia (ok. 15,09 m2) wyposażona w piec gazowy firmy VIESSMANN – instalacja działa na dwóch niezależnych obiegach – całość domu oraz osobno piwnica,

toaleta ok. 1,28 m2

druga kuchnia (dodatkowa ok.12 m2)- wyposażona w meble firmy SIEMATIC oraz sprzęty m.in.:

• Kuchenka gazowa BOSH
• Lodówka BOSH
• Piekarnik firmy SIEMENS

Dodatkowe informacje o standardzie:

• dom budowany z pełnej cegły,
• ogrzewanie gazowe – piec firmy VIESSMANN,
• automatyczne nawadnianie ogrodu i automatyczna kosiarka, osobny licznik wody ogrodowej,
• okna drewniane – mahoniowe – w części okien rolety zewnętrzne, 
• okna połaciowe – sosnowe firmy VELUX,
• kominek w salonie firmy SPARTHERM nawiewnik zewnętrzny przy tarasie,
• sztukateria gipsowa – w salonie,
• dom ocieplany wełna mineralną do wysokości piętra -10 cm, poddasze – wełna 20cm,
• fundamenty ocieplane styropianem izolacyjnymi
• dodatkowe izolacja tarasu,
• dach – dachówka – karpiówka ceramiczna,
• okno tarasowe przesuwne,
• schody drewniane dębowe, na poddasze – sosnowe,
• prąd i ogrzewanie strefy piwnicznej na osobnych licznikach,
• instalacje wodne – miedziane,
• instalacje elektryczne - miedziane,
• alarm przeciwpożarowy oraz czujnik gazu przy liczniku,

Podłogi w domu to drewniany, dębowy parkiet. W kuchni zastosowano spieki kwarcowe.

*Dom prezentowany jest bez wyposażenia ruchomego

Zapraszamy do obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości na żywo!

Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego. 

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest ESTATE POINT. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ESTATE POINT jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę ESTATE POINT w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Administratorem Pani/Pana danych jest ESTATE POINT z siedzibą w Poznaniu (60-864) ul. Jeżycka 39/1,  Poznań, która przetwarza powyższe dane osobowe w celu udzielenia wszelkiej informacji na temat oferty, którą jest Pani/Pan zainteresowany. Więcej informacji na ten temat można uzyskać pod nr telefonu  .

-

Unique house in one of the most desirable parts of Poznań – Stary Grunwald – with the possibility of arranging part of the house for office/service purposes with a completely independent entrance.

A semi-detached house built in 1959, located on a plot of 548 m². The plot proudly features a mature garden. The house is finished in an exceptional way and its layout allows for various arrangements. In the basement and ground floor, there once operated a company – there is a possibility of separating the property so that the residential part remains on the ground floor and upper floors, while the basement and ground floor can be arranged for office, clinics, or a yoga/massage studio. Arranging an additional independent entrance to the basement and ground floor will very practically separate the residential part and at the same time, it is a great solution for people who want to create their workplace right next to the house. After initial measurements, the total area of the house is approximately 380 m². (The provided data is approximate, an inventory of the building was not conducted)

RESIDENTIAL PART

GROUND FLOOR approx. 97 m²

• spacious living room approx. 30 m² and dining room approx. 19 m² with access to the terrace,
• WC approx. 1.25 m²
• office approx. 17.85 m²
• vestibule approx. 5.04 m²
• corridor approx. 6.22 m²
• staircase and communication
• kitchen approx. 11 m² – equipped with SIEMATIC furniture with stone countertops and appliances:
• MIELE oven with steam device
• SIEMENS induction hob
• MIELE dishwasher
• LIEBHERR refrigerator
• FRANKE sink

1ST FLOOR approx. 77 m²

• 3 bedrooms – approx. 16.5 m², 17.34 m², 15.73 m²,
• Bathroom No. 1 – approx. 4.7 m²
• Bathroom No. 2 – approx. 8.08 m²
• Corridor approx. 8.19 m²
• Staircase and communication

ATTIC approx. 37.5 m²

• open space with skylights and a room functioning as a laundry – an ideal place to rearrange into a spacious bedroom with its own bathroom/wardrobe or as a guest room.

BASEMENT AND GROUND FLOOR LEVEL – approx. 168.80 m²

• 2 garages – entrance from the street with an automatic garage door (about 23 m² and 18.50 m²)
• 2 rooms, which currently serve as a gym and game room (approximately 18.5 m² and 14 m²)
• utility room approx. 21.83 m²
• utility room approx. 11.74 m²
• wine cellar – approx. 8.67 m²
• boiler room (approx. 15.09 m²) equipped with a VIESSMANN gas boiler – the installation operates on two independent circuits – the entire house and separately the basement,
• toilet approx. 1.28 m²
• second kitchen (additional approx. 12 m²) – equipped with SIEMATIC furniture and appliances, including:
• BOSH gas stove
• BOSH refrigerator
• SIEMENS oven

Additional information about the standard:

• house built of full brick,
• gas heating – VIESSMANN boiler,
• automatic garden irrigation and automatic lawnmower, separate garden water meter,
• wooden windows – mahogany – some windows have external shutters,
• skylight windows – pine by VELUX,
• fireplace in the living room by SPARTHERM external air vent by the terrace,
• gypsum stucco – in the living room,
• house insulated with mineral wool up to the height of the floor - 10 cm, attic – wool 20cm,
• foundations insulated with insulating styrofoam
• additional terrace insulation,
• roof – ceramic tile,
• sliding terrace window,
• oak wooden stairs, attic – pine,
• electricity and heating of the basement area on separate meters,
• water installations – copper,
• electrical installations - copper,
• fire alarm and gas sensor by the meter,

The floors in the house are wooden, oak parquet. In the kitchen, quartz sinters are used. *The house is presented without movable equipment

We invite you to see this unique property live!