Przestronny dom z klimatem pod Warszawą

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu klimatyczny dom wolnostojący na obrzeżach Piaseczna w miejscowości Jazgarzewszczyzna.

Dom usytuowany jest na ulicy Krzywej. Do budynku prowadzi wewnętrzna ślepa uliczka, która stanowi dojazd jedynie do dwóch nieruchomości zatopionych w zieleni co zapewnia bezpieczeństwo i bardzo kameralną atmosferę. Słychać tu jedynie śpiew ptaków i szum drzew. Budynek został ukończony w maju 2020 roku i jest wybudowany przy użyciu trwałych i solidnych materiałów. Zaprojektowany z dbałością o wszelkie detale, z uwzględnieniem naszych potrzeb.

Powierzchnia użytkowa całego domu to ok. 290 m2. Działka ma regularny kształt prostokąta i ma 1370 m2.

ARCHITEKTURA:

Konstrukcja żelbetowa, ścianki z pustaków Porotherm, ocieplenie ścian styropianem 15-20cm, tynk strukturalny. Strop Teriva. Dach pokryty jest blachodachówką i wspiera się na konstrukcji drewnianej. Dach zaizolowany jest 30cm wełny. Całe piętro wykończone jest płytami gipsowo-włóknowymi Fermacell w taki sposób, aby wyeksponować drewnianą więźbę dachową. Belki konstrukcyjne zostały ręcznie wyszczotkowane. Płyty gipsowo-włóknowe mają świetne właściwości przeciwogniowe, przeciwwilgociowe i akustyczne. Okna plastikowe, trójszybowe zapewniają bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną. Posadzki w przeważającej części to klejona deska warstwowa z wierzchnią dębową warstwą. Na parterze są ciemne, szczotkowane, szerokie deski rustykalne New Hempshire Kentucky (95m2), a na górze jasna deska jodła prosta Sara Old (165m2). Łazienki, przedsionki, kuchnia i kotłownia wyłożone są gresem. Pierwotnie dom był projektowany dla dwóch rodzin. Ma dwa oddzielne wejścia z zewnątrz z czego jedno prowadzi do głównej części mieszkalnej obejmującej cześć parteru i całe piętro. Drugie wejście prowadzi do przestrzeni na parterze, które ma rozkład mieszkania o powierzchni ok. 30 m2. Składa się z dużego korytarza z miejscem na zabudowę, następne pomieszczenie przewidziane na kuchnię (jest doprowadzony gaz, a instalacje elektryczne ułożone pod zabudowę kuchenną), do dyspozycji jest wykończona duża łazienka i sypialnia. Do układu można dołączyć jeszcze jeden pokój z parteru jedynie przesuwając ściankę działową. Obecnie w wydzielonej przestrzeni z oddzielnym wejściem znajduje się pracownia. Docelowo może też służyć jako biuro, mieszkanie do wynajęcia, pomieszczenia gościnne dla rodziny, babci, dziadka czy dorosłego dziecka, które chce samodzielnie pomieszkać. Opcji jest wiele. Wszystko zależy od wizji nowego właściciela. W bryle budynku znajduje się wygodny garaż na jedno auto i miejsce na warsztat do majsterkowania. Istnieje możliwość parkowania kolejnych aut na podjeździe.

PARTER I - 169,8 m2:

przedsionek - 14 m2

holl I - 12,2 m2

łazienka I - 4 m2

kuchnia I - 10,1 m2

kotłownia - 9,4 m2

garaż - 31,1 m2

salon - 36,2 m2

gabinet - 9,8 m2

sypialnia - 13,5 m2

PARTER II:

kuchnia II - 11,9 m2

przedsionek II - 7,6 m2

łazienka II - 6,8 m2

holl II - 3,2 m2

PIĘTRO - 109,1 m2:

holl - 35,1 m2

pracownia - 22,6 m2

schowek - 1 m2

łazienka - 7,2 m2

sypialnia I - 20 m2

sypialnia II - 13 m2

garderoba - 6,1 m2

pralnia - 4,1 m2

INSTALACJE:

Pełna infrastruktura: prąd, kanalizacja, woda, gaz. Kocioł gazowy Viessmann ogrzewa wodę i pomieszczenia. Cały dom oprócz kilku sypialni i garażu ma ogrzewanie podłogowe. Pozostałe pomieszczenia są wyposażone w grzejniki. W łazienkach jest ogrzewanie podłogowe i grzejniki. W salonie znajduje się kominek, a w głównej sypialni piecyk typu koza firmy Jotul. Dom jest wyposażony w alarm.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej okolicy z dała od ruchliwych dróg. Sama ulica Krzywa dostała niedawno nową nawierzchnię bitumiczną, chodnik i latarnie. W pobliżu znajdują się lokalne sklepy, które są dobrze wyposażone. Blisko jest szkoła, przedszkola i kościół. Kilka minut autem od domu jest Lidl i Biedronka. Co wtorek i piątek na placu przy bibliotece w Piasecznie jest targ ze świeżymi owocami, warzywami, pieczywem, mięsem, rybami i nie tylko. Najbliższy paczkomat znajduje się ok 15 minut spacerem od domu.

KOMUNIKACJA:

Do centrum Warszawy dojedziemy szybką trasą S7/S8 lub przez Piaseczno ulicą Puławską. Do stacji kolejowej w Piasecznie pieszo jest 30 minut. Przy stacji jest pętla autobusowa linii 709, która szybkim buspasem jeździ do Dworca Południowego tuż przy stacji Metro Wilanowska. Na wysokości ulicy Krzywej zatrzymuje się autobus linii lokalnej, który dojeżdża do Piaseczna i stacji kolejowej.

Dom na ul. Krzywej to idealna nieruchomość dla osób ceniących ciszę i spokój, która pozwala cieszyć się rodzinnym życiem na uboczu, mając w rozsądnym zasięgu miejskie udogodnienia. Nieruchomość dostępna od stycznia 2025.

Pośrednikom dziękujemy.

Zapraszam na prezentację i do negocjacji.

Roman