Przestronny dom z ogrodem na Naramowicach

Polecam na sprzedaż dom jednorodzinny na poznańskich Naramowicach z 1999 roku. Posesja znajduje się na ul. Agatowej a całkowita powierzchnia działki wynosi 1304m2.

Dom dwukondygnacyjny o powierzchni 330m2. Budynek jest podzielony na część mieszkalną Właścicieli oraz część, która jest wynajmowana. Duży metraż pozwala na zachowanie prywatności.
Na parterze znajduje się duży salon z wyjściem na ogród, kuchnia, jadalnia, kotłownia, mały pokój oraz sypialnia połączona z nowoczesną łazienką.

Kuchnia w zabudowie. Wyposażona we wszystkie sprzęty agd: mikrofala, duża zmywarka, płyta indukcyjna. Obok kuchni znajduje się część jadalna.
Salon - duże okna zapewniają sporą dawkę naturalnego światła dziennego i dają widok na piękny ogród. Duża powierzchnia daje możliwość zaaranżowania przestrzeni do codziennego życia, a kominem pozwoli stworzyć odpowiedni klimat w zimowe wieczory.
Sypialnia - usytuowana na końcu korytarza daje poczucie prywatności. Do pokoju przynależy  łazienka z dużą wanną, dwoma umywalkami.
Mały pokój - znajduje się w pobliżu sypialni. Może być przeznaczony na pokój dla dziecka, drugą sypialnie czy pokój biurowy.
Toaleta - znajduje się w holu wejściowym
Na tym samym piętrze mieszczą się dodatkowo 2 pokoje, łazienka, kuchnia i korytarz. Stanowi to oddzielne pomieszczenie mieszkalne, ale daje tez możliwość stworzenia z tego jednej dużej całości w zależności od potrzeb nowych Właścicieli.

Na piętrze wyżej znajdują się pokoje, które są wynajmowane. Pokoi jest pięć, dwie łazienki oraz duża wspólna kuchnia wyposażona we wszystkiego potrzebne sprzęty agd. Wszyscy Najemcy mogą również korzystać z dużego tarasu. Pokoje są zamykane, a dodatkowo każdy lokator ma klucze do drzwi wejściowych na dole, dzięki czemu każdy czuje się komfortowo i bezpiecznie.

Dom jest na tyle funkcjonalny, że powierzchnię można ciekawie zaaranżować do potrzeb nowego właściciela. Można kontynuować najem, a można stworzyć tam miejsce idealne dla dużej rodziny.

Standard i wykończenie domu:
- Bezpieczne szyby w oknach typu  P2
- Ściany - pustak ceramiczny
- Ocieplenie styropianem. 2 lata temu dom był tynkowany
- Dach odeskowany, dachówka betonowa
- Kanalizacja miejska

- Ogrzewanie gazowe - ogrzewanie podłogowe obejmuje łazienkę, korytarz i hol. W pozostałych pomieszczeniach są kaloryfery zasilane piecem.  Piec na parterze jest pięcioletni, a na piętrze czteroletni. Można połączyć oba piece w przypadku zepsucia jednego z nich.
 
 
Posesja:
Ø  działka płaska, prostokątna o wymiarach ok 31mx41m
Ø  Ogrodzenie: siatka
Ø  Miejsce na 2 samochody: dwa oddzielne garaże.
Ø  Droga dojazdowa: utwardzona.

Ogród: Dom posiada pięknie zagospodarowany ogród z nasadzeniami i  przestronnym tarasem. Wieloletnie drzewa ozdobne ze względu na swoją wysokość skutecznie odgradzają sąsiadujące działki, co pozwalają poczuć się komfortowo.  W ogrodzie zainstalowano system nawadniania.

Lokalizacja: W pobliżu liczne i atrakcyjne tereny rekreacyjne: rezerwat Żurawiniec, tereny Moraska oraz rozległe tereny nadwarciańskie z Nadwarciańskim Szlakiem Rowerowym.  
Do Kampusu Morasko (Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza) jedyne 6 minut samochodem.
Nieopodal żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, sklepy, gabinety i przychodnie.

Komunikacja: Przystanek autobusowy Widłakowa mieści się na ul. Naramowickiej w odległości 500m od domu. Autobusami można dojechać do Ronda Śródka, Na Os. Sobieskiego, do Biedruska czy Murowanej Gośliny.  5 przystanków dalej mieści się nowo powstała linia tramwajowa na ul. Błażeja i z tego miejsca można odjechać tramwajem nr 10 na Dębiec oraz nr 3 na ul. Słowiańską.

Opłaty:
·       Opłaty za gaz 1500 zł  /miesiąc
·       Woda z aquanetu 600zl na 3 miesiące ( przy 9 osobach)
·       Prąd 900zl / 2 miesiąca (ogrzewanie)
 
 
Stan prawny: własność ( 1 Właściciel)
Założona księga wieczysta
Cena sprzedaży: 1 750 000zł ( do negocjacji)
 
Termin wydania do ustalenia. Zapraszam do kontaktu i na prezentacje.
Istnieje możliwość wysłania większej ilości zdjęć.
 

Biuro Nieruchomości
Witold Sewkowski
tel. 690 220 216

NIP 783-160-22-0 2

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniuprzepisów art.66 § 1. Kodeksu Cywilnego