SPRZEDAM mieszkanie

Do sprzedania lokal mieszkalny do generalnego remontu. Jest to pełna własność (wykonana samodzielność lokalu, możliwość założenia Księgi Wieczystej teraz lub przy przeniesieniu własności). Mamy umowę przedwstępną i nowy kupujący wchodzi w prawa umowy na zasadzie Cesji.

Cena ofertowa 1 878 000zł w tym przynależna komórka lokatorska o pow. 3m2 w cenie.

WAŻNE:

Każdy właściciel lokalu na Smoleńsk 22 wyraża zgodę m.in na

- Wpłacenie w momencie zakupu 1500zł/m2 (powierzchnia mieszkania + komórek lokatorskich) na Fundusz remontowy, który będzie przeznaczone na znaczne podwyższenie standardu budynku. W związku z tym do ceny zakupu należy doliczyć kwotę 200 565zł (1500zł*133,7).  Środki na ten cel mogą pochodzić z kredytu. Podstawowe prace zaplanowane w ramach środków funduszu remontowego (łącznie >3mln złotych) to: wymiana pionów wod-kan, podłączenie MPEC, wymiana/renowacja stolarki okiennej i drzwiowej, wymiana poszycia dachu, montaż windy oraz elewacja frontowa. 

- Przeprowadzenie w/w remontów przez zarządcę budynku (firma Koneser Group) w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej. Strona : /

- Możliwość prowadzenia działalności najmu krótkoterminowego w kamienicy i nieuciążliwej działalności gospodarczej w kamienicy (w tym restaurację)

Aktualnie jest wydana pozytywna decyzja WZZiT na w/w prace i kompletowana dokumentacja do Miejskiego Konserwatora Zabytków. Planowany termin złożenia wniosku to 20.09.2024. Następnie będzie realizowane pozwolenie na budowę. Rozpoczęcie prac wspólnoty planowane na Listopad 2025, jednak część prac być może zostanie wykonanych wcześniej. Harmonogram prac jest w trakcie ustalania z właścicielami.

CENA CAŁKOWITA (cena mieszkania + fundusz remontowy): 2 078 656 zł.

Lokal dostępny od zaraz.

POTENCJAŁ:

Jesteśmy profesjonalną firmą zarządzania najmem (krótkoterminowy oraz długoterminowy) i może pomóc kupującemu w uzyskiwaniu pozwoleń, zaplanowaniu remontu, a także zarządzaniu mieszkaniem (stały czynsz lub %) przez kolejne lata. Specjalizujemy się w obsłudze od A-Z i maksymalizacji zysku z zarządzanych mieszkań. Mamy w tej kamienicy 10 lokali z czego sprzedajemy 4, a 6 zostawiamy dla siebie. Nasze prace planujemy na Listopad 2025r i następnie przeznaczamy lokale na najem krótkoterminowy. Dysponujemy szczegółowymi planami oraz koncepcjami aranżacji sprzedawanych mieszkań.

W przypadku zainteresowania większą ilością mieszkań (oferty łączone m7+m8 – całe III piętro) posiadamy plany na podziału na 4 oddzielne lokale.