SSO jednorodzinny gotowy do Twojej aranżacji
Dom na sprzedaż
Rodzaj zabudowy:
wolnostojący
Stan wykończenia:
stan surowy otwarty
Rynek:
pierwotny
Dostępne od:
brak informacji
Typ ogłoszeniodawcy:
prywatny
Czynsz:
brak informacji
Ogrzewanie:
brak informacji
Informacje dodatkowe:
garaż
Szczegóły budynku
Liczba pięter:
1 piętro
Rok budowy:
2024
Materiał budynku:
silikat
Okna:
brak
Dach:
skośny
Pokrycie dachu:
dachówka
Poddasze:
użytkowe
Certyfikat energetyczny:
W trakcie realizacji / Zwolnione
Działka i otoczenie
Powierzchnia działki:
1073 m²
Położenie:
miasto
Ogrodzenie:
siatka
Dojazd:
utwardzony
Media:
prąd kanalizacja woda
Opis
Ogłoszenie prywatne
Serdecznie zapraszam do zakupu domu z poddaszem użytkowym 175m2 w stanie surowym otwartym (SSO) oraz działką 1073m2.
Otoczenie
Dom stoi na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych, w cichej okolicy. Największy atut to położenie: cicha miejscowość blisko Poznania, blisko centrum miasta i dworca PKP, na osiedlu domków jednorodzinnych, gdzie MPZP gwarantuje tylko zabudowę jednorodzinną. Okoliczna dobrze rozwinięta infrastruktura zapewni wygodną przyszłość oraz dogodny dojazd. Bliskość dworca PKP gwarantuje szybki i prosty dojazd koleją do Poznania, Swarzędza, Wrześni, i miejscowości pomiędzy. Bliskość przychodni zdrowia będzie także nieoceniona w wielu przypadkach.
Transport
Dwa węzły drogowe w obrębie Kostrzyna dające dostęp do drogi szybkiego ruchu S5 gwarantują nisko problemowy i szybki dojazd do aglomeracji poznańskiej lub Gniezna, Bydgoszczy, lub przeskoczenie na autostradę A2 kierunek Warszawa, a także trasę S11 kierunek Wrocław.
Położenie: Kostrzyn Wielkopolski, 20 minut do Starego Rynku w Poznaniu, 12 minut do Swarzędza,
- Kameralne osiedle domków jednorodzinnych
- Bliskość przychodni lekarza rodzinnego, dworca PKP (700m), obok znajduje się Dino, Paczkomat, sklepy.
- Szkoły i przedszkola w niedalekiej odległości (max 5-10min).
Brak w okolicy i pobliżu działki: linii i słupów wysokiego napięcia, , transformatorów, ubojni, chlewni, budynków hodowli zwierząt, oczyszczalni. Działka nie stoi na terenach zalewowych.
Układ
Dom składa się z dwóch kondygnacji. Parter to strefa dzienna: salon, kuchnia, łazienka dla gości, oraz strefa pracy (biuro) oraz strefa techniczna: garaż + kotłownia. Pod schodami mały schowek. Poddasze to strefa nocna – duża sypialnia, duża łazienka, 3 pokoje. Dodatkowo na poddaszu wyodrębniono schowek, który może zostać zaadaptowany na pralnię/suszarnię.
Układ pomieszczeń / powierzchnia użytkowa (pow. użytkowa różni się od powierzchni całkowitej – ze względu na skośny dach).
Parter:
1. Wiatrołap - 5,85m2
2. Komunikacja - 2,65m2
3. Łazienka - 3,54m2
4. Kuchnia - 14.33m2
5. Pokój dzienny / Salon - 27,26m2
6. Pokój 1 / Biuro - 10,57m2
7. Klatka schodowa - 5,89m2
8. Pom. Techniczne / Kotłownia - 6,12m2
9. Garaż - 16,64m2
Poddasze:
11. Komunikacja - 10,48m2
12. Pokój 2 – 13,95m2
13. Sypialnia - 19,42m2
14. Strych / Pokój 3 - 23,98m2
15. Łazienka - 9,59m2
16. Strych / Pokój 4 - 9,99m2
17. Schowek / Pralnia - 5,13m2
Projekt
Dom na bazie projektu Noelia Modern - zmodyfikowana m.in. wysokość ścianki kolankowej, układ pomieszczeń na parterze (korekta łazienki i kuchni) i poddaszu (szerokość korytarza, plan pomieszczeń), położenie otworów okiennych, korekta więźby. Pozwolenie na Budowę z kwietnia 2022, start prac marzec 2024, ostatnie prace: wrzesień 2024. Wysokość budynku 8,82m, długość budynku 10,66m, szerokość budynku 12,18m.
Działka
Działka 1568/4 - projekty i uzgodnienia: Wykonane badania podłoża gruntowego, Granice działki sprawdzone przez uprawionego geodetę - paliki powinny być widoczne. Wysłany wniosek do gminy o wjazd do posesji - zgoda na bramę o szerokości 4m. Konieczność wykonania tylko docelowego ogrodzenia frontowego i tylnego – boki są już wykonane przez sąsiadów. Teren jest ogrodzony.
Dojazd: Droga gminna. Miasto ma plan na modernizację drogi (do standardu kostki brukowej), obecnie trwają prace projektowe.
Media: prąd, woda, kanalizacja doprowadzone na działkę, także światłowód. Gaz w drodze.
Grunty: pod warstwą około 40cm humusu występuje tutaj piasek gliniasty. Daje to dobre perspektywy na ogród - podłoże gliniaste gwarantuje dobre warunki do wzrostu roślin – charakteryzuje je bogactwo składników odżywczych, niezwykle potrzebnych roślinom.
Materiały
- Fundamenty tradycyjne – żelbetowe ławy fundamentowe i ściany z bloczków betonowych oraz stopy żelbetowe. Izolacje poziome (poziom wierzchu podbetonu (masa+papa), poziom wierzchu fundamentu + wyjścia wytyków zaklejone masą polimerową), izolacje pionowe (masa polimerowo-bitumiczna wewnątrz i zewnątrz + fasety, EPS, siatka+klej, masa polimerowo-bitumiczna, folia kubełkowa)
- Ściany nośne z bloczków Silka E24, ścianki działowe z bloczków Silka E12, na zaprawie cienkowarstwowej (na parterze murowane na papie – szerzej niż mury – aby móc bez przeszkód wykonać izolację poziomą parteru).
- Więźba tradycyjna prefabrykowana, drewno klasy C24 z firmy Burkietowicz. Więźba suszona, heblowana, impregnowana.
- Dach pokrycie opcja „podwójna szczelina wentylacyjna”: membrana dachowa Ventmax – kontrłaty – deskowanie 2,5cm – papa bitumiczna wierzchniego krycia Icopal - kontrłaty – łaty - dachówka ceramiczna BRASS Rubin 9V antracyt (całe pokrycie wykonanie lipiec-wrzesień 2024). Dodatkowo: wyłaz dachowy, 2 kominki sanitarne do pionów. Płotki antyśniegowe. Rynny metalowe.
Szczegóły konstrukcyjne
- Projektowana wysokość „na gotowo” parter: 262cm, poddasze 265cm.
- Zaprojektowana izolacja podłoża: parter 15cm, poddasze 10cm (miejsce na kanały rekuperacji).
- Nadproża cofnięte pod rolety podtynkowe.
- Ścianka kolankowa 140cm.
- Parter wykonana kanalizacja podposadzkowa, + dodatkowy pion do pralni/suszarni na piętrze.
- Dachówki boczne przygotowane pod okap z tynku (wysunięte 6cm). Szczelina wentylacyjna w kalenicy w warstwie deskowania (siatka stal 6x6mm).
- Ścianki działowe na poddaszu zakotwione w nośnych, dodatkowo na wysokości 1m i 2m wykonane spoiny z zaprawy.
- W budynku od początku było przewidziane wykonanie instalacji rekuperacji oraz pompy ciepła. Piec gazowy nadal jest jednak możliwy (komin przez ścianę z tyłu).
- Wykonane przepusty pod wodę, WLZ, elektrykę, bramę (łącznie 4 przepusty), wykonana bednarka pod uziemienie rozdzielni + otok zewnętrzny.
Przekazuję pełny projekt budowlany (wraz z badaniami gruntu), dziennik budowy, pozwolenie na budowę, projekt techniczny, projekt wykonawczy więźby. Dziennik budowy został wydany jeszcze jako papierowy – pewna dogodność w pracach budowlanych. Wszelkie prace budowlane były wykonywane na podstawie umów.
Gwarancje/rękojmie:
- Prace budowlane murowe – gwarancja 3lata – do 07.2027.
- Więźba dachowa – rękojmia liczona od 03.07.2024.
- Pokrycie dachowe - rękojmia liczona od 14.08.2024
Jako inżynier budownictwa na każdym z etapów osobiście sprawdzałem postęp i zgodność z projektem. Każdy z etapów był także sprawdzany przez Kierownika Budowy z odpowiednimi uprawnieniami. Etap zasypek fundamentów został dodatkowo sprawdzony badaniem kontroli zagęszczenia podsypki pod posadzkę. Wszystko to daje to pewność właściwego wykonania projektu.
Kontakt: lub email:
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.
Aktualizacja: 25.09.2024
Dodano: 23.09.2024
ID: 65927701
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji.
Mapa
Kalkulator kredytowy
Myślisz o zakupie tej nieruchomości na kredyt? Skorzystaj z kalkulatora aby dowiedzieć się ile wyniesie Cię szacowana rata.
Szacowana rata/miesiąc:
3974 zł
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny. Kalkulacja została opracowana na podstawie reprezentatywnych przykładów ofert dostępnych u naszych partnerów i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Twoje szanse na kredyt z BIK
Uzyskaj bezpłatny dostęp do swojego Statusu Kredytowego BIK i wsparcie Ekspertów Finansowych współpracujących z Otodom.
Oficjalny partner Otodom
Łukasz
Oferta prywatna