Unikalny apartament w przedwojennej kamienicy

Unikalny apartament w przedwojennej kamienicy na Starym Żoliborzu

Dzień dobry, 

oferuję bezpośrednio, bardzo wygodne mieszkanie na prawdziwym Starym Żoliborzu, przy ul. Słowackiego po stronie teatru Komedia.

Mieszkanie jest w mojej rodzinie od 79 lat, mieszkali w nim moi dziadkowie, rodzice i ja sam ponad 30 lat. Kilkanaście lat temu, po powrocie do kraju podjąłem decyzję o remoncie generalnym i przygotowaniu go dla siebie na emeryturę. W trakcie remontu osiadłem w Puszczy Kampinoskiej i moje plany co do emerytury zmieniły się. Daje to komuś szansę, na zakup i zamieszkanie w tym pięknym mieszkaniu, na terenie najpiękniejszej warszawskiej dzielnicy - Starego Żoliborza. 

Przestawiam poniżej kilka istotnych z mojego punktu widzenia informacji o mieszkaniu, standardzie wykończenia, kamienicy i najniższej okolicy. 

Kamienica 

Została zbudowana w 1932 roku wpisując się w plan nowoczesnej dzielnicy Żoliborz powstającej jako projekt autorski grupy kierowanej przez prezydenta Starzyńskiego. W przeciwieństwie do większości wzniesionych wtedy budynków, nie weszła w masę Żoliborskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Była od początku projektowana w przestronnym stylu dużych, wysokich mieszkań. Oryginalnie miała 4 poziomy mieszkalne - wysoki parter i trzy piętra, oraz łączący cały budynek ze sobą strych, przebudowany na piętro mieszkalne wraz z dobudowanym piątym piętrem dopiero w latach sześćdziesiątych XX wieku. 

Kamienica była budowana z cegły, stoi na szerokich, 50 cm szerokości murach, które doskonale izolują termicznie i akustycznie. W czasie wyburzania Warszawy przez nazistów po upadku powstania, boczne skrzydło kamienicy uległo częściowemu zawaleniu, ale część środkowa, w której znajduje się oferowane mieszkanie, przetrwała ten trudy czas i stoi w oryginalnych murach.

Kamienica jest zarządzana przez Spółdzielnię „Zimowe Leże”, to mała Żoliborska spółdzielnia skupiająca mniej niż 200 członków, co pozwala na elastyczność w podejmowaniu decyzji dotyczących zarządzania i przyszłości kamienicy. W spółdzielni są w sumie trzy budynku okalające wielkie prywatne podwórko dostępne jedynie dla mieszkańców. Na tym cichym obszarze znaleźć można wysokie drzewa, rabaty z kwiatami, cieniste krzewy i ostatnio wysianą łąkę. W najbliższych latach planowane jest odświeżenie elewacji, by dostosować jej wygląd do sąsiadujących kamienic oraz sukcesywny remont klatek schodowych.

W szczytowych klatkach kamienicy znajdują się windy, można dojechać nimi do 4 piętra, przejść korytarzem idącym przez cały budynek do właściwej klatki i zejść w dół do mieszkania.

Apartament

Mieszkanie oryginalnie składało się dwóch dużych pokoi, długiego korytarza z szafą garderobianą, kuchni, łazienki i toalety. W czasie remontu przeszło olbrzymią metamorfozę. 

Na początek wszystkie tynki zostały zdjęte do gołej cegły, a podłoga odsłonięta do pierwszych legarów. W kolejnym kroku zmieniony został układ pomieszczeń pomocniczych. W większym pokoju powstała duża garderoba, w mniejszym dwie małe. Przestrzeń korytarza, kuchni, łazienki i toalety została połączona, następnie wydzielono z niej tylko mała łazienkę z wanną i toaletą, a reszta stanowi nowoczesną formę holu z jadalnią i wnęką kuchenną i długim blatem pod oknami.

Apartament został zaprojektowany z myślą o dojrzałej parze bez dzieci, chcącej cieszyć się wygodą i luksusem, bliskością miasta i usług, przyjmującej gościm ale też pracującej z domu.

W projekcie pokój od ulicy to sypialnia z garderobą i wnęką gabinetową, pokój dzienny od podwórka, z możliwością drugiej przestrzeni gabinetowej. W sypialni słońce pojawia się o świcie, w pokoju dziennym od południa do zachodu możemy cieszyć się go promieniami. Mimo bliskości ulicy, grube mury i trzyszybowe okna sprawiają, że jest cicho, z drugiej strony podwórko 

przedłużone parkiem przy teatrze Komedia jest ciche i od wiosny do jesieni można ciszyć się zapachem łąki i parku z otwartych okien pokoju dziennego. 

Remont / Standard wykończenia

W trakcie remontu mieszkanie zostało odsłonięte do murów i pierwszych legarów. Wszystkie instalacje  są nowe - przewody ułożone od nowa, nowa instancja wodno kanalizacyjna. W trakcie remontu prowadzona była wymiana rur w całej kamienicy, przez mieszkanie przechodzą wyłącznie nowe rury wodne. Instalacja kanalizacyjna została sprowadzona do jednego odpływu. Wszystkie kaloryfery są nowe, instalacja elektryczna jest nowa, rozprowadzona od nowej skrzynki rozdzielczej z bezpiecznikami - bezpiecznik na każdy obieg. W trakcie remontu została zlikwidowana instancja gazowa, Płyta i piekarnik są elektryczne.

Podłoga części mieszkalnej jest położona z olejowanej, dębowej, jednolitej deski. W kuchni kamień, w łazience płytka ceramiczna z manufaktury hiszpańskiej. Na ścianach w łazience płytka hiszpańska, w pozostałych pomieszczeniach tynki kładzione na siatce. W kuchni, jadalni, holu i łazience sufit podwieszany z płyty. W pokojach sufit częściowo podwieszony z dodatkowym oświetleniem ukrytym w rancie. 

Zabudowa kuchenna drewniana + blat z korianu. Wbudowane zmywarka, pralka, wyciąg, płyta, piekarnik i lodówka. Kaloryfery nowe, włoskie, sprowadzane na zamówienie, Drzwi do apartamentu stalowe, antywłamaniowe z atestem. Wszystkie drzwi na wymiar. Garderoby i łazienka - drzwi przesuwne. Meble w łazience na wymiar w stylu korespondującym z kuchnią. Garderoby częściowo zabudowane. 

Zabytkowe meble widoczne na zjęciu nie wchodzą do oferty sprzedaży, łóżko może zostać na życzenie kupującego.

Ściana z cegieł to odsłonięty oryginalny mur, z którego zbudowana jest cała kamienica. W suficie na osi drzwi wejściowych ukryta jest stalowa belka z nawiertami pozwalająca na zawieszenie huśtawki. 

Okna plastikowe, dwukomorowe. Balkon w sypialni od strony ul. Słowackiego.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, zabudowana.

Położenie mieszkania, okolica kamienicy.

 

Mieszkanie położone jest na drugim piętrze, winda w skrajnych klatkach kamienicy, można dojechać nią do 4 piętra, przejść korytarzem do właściwej klatki i zejść dwa piętra pod drzwi. Przydaje się w przypadku ciężkich zakupów, które łatwiej znosić niż wnosić po schodach. 

Z naszej klatki jest przejście na ulicę i na podwórko (jedno z dwóch), w budynku i na podwórku zorganizowane są stanowiska dla rowerów. Podwórko jest zamknięte na klucz i kod i dostępne jedynie dla mieszkańców i ich gości. Na podwórku wiata śmietnikowa, z podwórkiem graniczy park przy teatrze Komedia oraz przedszkole. 

Przed kamienicą chodnik, ścieżka rowerowa, miejsca parkingowe bezpośrednio z ulicy (SPP). Pod ulicą pierwsza linia metra. Budynek położony jest pośrodku pomiędzy stacjami PLac Wilsona i Marymont. 

W zasięgu kilku minut spacerem: Sklep Żabka, bazarek, sklep Merkury, Hala Marymoncka, diwę stacje metra, przystanki autobusowe i tramwajowe. Teatr Komedia, liczne kawiarnie i restauracje. Trochę dalej kościół, basen, a 10 min marszu lub 5 jazdy rowem CH Arkadia. Liczne tereny rekreacyjne, Park Żeromskiego, Kępa Potocka, Spójnia, Cytadela. 

Klimat Żoliborza jest bardzo specyficzny, mimo bliskości centrum (10 min metrem), żyje się tu spokojnie, z dystansem, na luzie. Taka współczesna bohema, większość sąsiadów wybrała Żoliborz jako swoje miejsce. Jeśli ro dla kogoś ważne, mieszka w okolicy sporo osób znanych z ekranu i sceny czy księgarni, można spotkać ich przypadkiem na bazarku kupujących rzodkiewki, czy w parku wyprowadzających psa na spacer. 

Łatwy zjazd z obwodnicy Warszawy, to istotna informacja dla posiadaczy i użytkowników samochodów.  To przedwojenna kamienica, nie budowano wtedy garaży pod budynkami, wiec i tu nie ma garażu. Pojawiają się oferty wynajmu, a czasami kupna w sąsiednim, nowoczesnym budynku na Hanki Czaki. Mieszkając na Słowackiego stosunkowo rzadko korzyta się z samochodu. Wszystko jest pod ręką albo da się dojechać metrem. Ja mieszkając tam w dorosłym życiu trzymałem samochód w garażu podziemnym w centrum, wyciągałem jak był potrzebny - najczęściej na weekend. W razie potrzeby przed budynkiem są miejsca pod parkomatem, dla mieszkańców oczywiście roczna karta pozwalająca zaparkować bez normalnych opłat.

Stare a Nowe

Na rynku jest wiele ofert nowych apartamentów, właśnie budowanych, już oddanych do użytku i takich sprzed kilku lat. Deweloperzy bardzo się postarali i całe rejony będące jeszcze kilka lat temu miejscem magazynów czy nieużytków stoją teraz nowoczesną zabudową. Leżące obok Żoliborza Sady Żoliborskie, budowane już po wojnie teraz są super nowoczesną dzielnicą apartamentowców, modnych sklepów i kafejek, pod każdym budynkiem jest kilkupoziomowy garaż. Wszystko to zaledwie kilka minut jazdy rowerem od Słowackiego. 

Oferowane tam mieszkania wyglądają bardzo nowocześnie, można do nich dojechać windą z garażu pod same drzwi. Jest bardzo dużo, są łatwo dostępne, obrót nimi jest szybki, często można kupić takie mieszkanie od osoby, która kupiła je na chwilę. Latem jest w nich gorąco, zimą zimno, słychać za to dokładnie, że nie mieszkamy tam sami, ściany i stropy są cienkie, mało kto decyduje się na wyciszenie, więc „kiedy sąsiad siada do kolacji ja siadam z nim’ powiedział mi kiedyś pewien młody agent nieruchomości kiwając ze zrozumieniem głową nad grubymi murami i legarami na Słowackiego.

W starej kamienicy zimą jest ciepło, latem przyjemnie chłodno, sąsiadów spotykamy na schodach, bo raczej ich nie słychać przez ściany czy podłogę. Żyje się bez ścisku, bo „nowoczesne” 80 m to już 4 pokoje z kuchnią, a tu tylko dwa. 

Dla kogo to mieszkanie?

Jest tylko jedno takie mieszkanie na Żoliborzu. Choć przeglądając oferty można znaleść miejsca w oczach pośredników podobne, to przy bliższym spojrzeniu okazuje się, że te podobieństwa są dalekie. Nikt nie rozebrał mieszkania i zbudował go od początku. Samo położenie podłogi czy przemalowanie ścian to nie remont kapitalny. 

Trzy zdjęcia do wizualizacje Ai, nowy właściciel wykończy dla siebie, może to właśnie Ty?

Zapraszam na spotkanie na Słowackiego, pokażę wszystko, porozmawiamy, dojdziemy do porozumienia.