Zamknięte osiedle, ponadczasowa elegancja

Avenue Estate ma przyjemność zaprezentować Państwu domy na sprzedaż na kameralnym zamkniętym osiedlu 24 ekskluzywnych domów, w ponadczasowym klasycznym angielskim stylu.
Wilanow Zawady. Jest to drugi etap osiedla na Sytej 62.
 
OKOLICA:
3 min samochodem do Placu Vogla, sklepy, restauracje, punkty usługowe, przedszkola, żłobki, place zabaw, przystanki komunikacji miejskiej, siłownia, place zabaw, centrum kultury. Liczne zielone tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, plaża nad Wisłą, pole golfowe. Łatwy dojazd do szkół międzynarodowych American School (Powsin), British School i Ecole Francaise (Sadyba), szkoły międzynarodowe w Miasteczku Wilanów: Akademeia High School, Deutsch Schule. Szpital Medicover. Blisko do pałacu i parku w Wilanowie, do parku w Powsinie. Świetny dojazd do lotniska, na struga stronę Warszawa i do sieci autostrad.


NIERUCHOMOŚĆ:
Kameralne, zamknięte osiedle, 24 ekskluzywnych domów w ponadczasowym klasycznym angielskim stylu.
Powierzchnia całkowita dla każdego z domów: parter 118m2 + piętro 109m2 + poddasze116,49m2 = Razem 346m2. 
Wysokość pomieszczeń 3m.
Garaż na dwa duże samochody w bryle budynku.
Planowany termin zakończenia i oddania domów to końcówka 2024r / początek 2025r.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
BUDYNEK - ŚCIANY BUDYNKU
Zbudowany w technologii tradycyjnej z ciepłych bloczków ceramicznych Poroterm.
Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych firmy Certus na zaprawie cementowej
Stropy żelbetowe, nad parterem i piętrem.
DACH I POKRYCIE DACHU
Pokrycie dachu - dachówka ceramiczna,
Odwodnienie dachu, rynny i rury spustowe metalowe,
STOLARKA ZEWNĘTRZNA I BALUSTRADY
Okna drewniane białe ze szprosami, wysokość do 270cm.
Parapety okienne zewnętrzne blaszane,
Drzwi wejściowe drewniane ocieplane z doświetleniami, o wysokości 270cm,
Brama garażowa segmentowa, ocieplana,
Balustrady przyokienne z metaloplastyki,
INSTALACJE WENTYLACYJNO KOMINOWE I KOMINY
Komin do kominka w salonie wymurowany -bez wkładu,
INSTALACJE WEWNĘTRZNE
Wentylacja -SYSTEM REKUPERACJI,
Instalacje: elektryczna, telewizyjna, domofonowa, internetowa, alarmowa, do kamer wykonane według założonego standardu.
Instalacja hydrauliczna rozprowadzona według założonego standardu.
Instalacja Centralnego Ogrzewania GAZOWA lub w systemie bardzo nowoczesnych, ekologicznych i oszczędnych POMP CIEPŁA.
Instalacja Fotovoltaiczna.
TYNKI WEWNĘTRZNE, POSADZKI
Tynki wewnętrzne, gładkie gipsowe z agregatu,
Posadzki betonowe ,
SCHODY
Schody wewnętrzne żelbetowe na pierwszą i drugą kondygnację,
Schodki wejściowe do budynku betonowe,
ELEWACJA
Częściowo tynk silikonowy w kolorze złamanej bieli oraz szarości/beżu i częściowo płytka elewacyjna ręcznie formowana w kolorze szarości/beżu.
OCIEPLENIE I IZOLACJA
Izolacja termiczna nieużytkowego poddasza pianą PUR,
Izolacja ścian budynku styropian grubości 15cm,
Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian,
Izolacja przeciwwodna i przeciwwilgociowa pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych
Izolacja termiczna ścian fundamentowych - styrodur grubości 12 cm
TEREN WOKÓŁ DOMÓW
Podjazd do garażu i dojście do drzwi wejściowych budynku wykonane z kostki betonowej,
Wewnętrzna droga osiedlowa wykonana z kostki brukowej,
Teren od strony ogrodu i z boku wyrównany ziemią do poziomu zero z zachowaniem naturalnych spadków terenu.
OGRODZENIE OSIEDLA
Ogrodzenie metalowe na betonowej podmurówce. Brama wjazdowa na teren osiedla wraz z furtką.
Videodomofon.
MEDIA I PRZYŁĄCZA
Wszystkie media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja miejska, internet światłowodowy.

DOMY SKŁADAJĄ SIĘ Z:
Parter
- salon / jadalnia 45,30m2
- kuchnia 12,36 m2
- hol / klatka schodowa 11,53m2
- wiatrołap 5,39m2
- WC 2,37m2
- garaż na 2 samochody 37,24m2
Piętro
- sypialnia master 18,37m2
- łazienka w sypialni master 9,56m2
- garderoba w sypialni master 8,43m2
- sypialnia nr2 16,44m2
- sypialnia nr3 15,35 m2
- sypialnia nr4  12m2
- łazienka 8,43m2
- pralnia 4,86 m2
- korytarz / klatka schodowa 17,23m2
Poddasze o powierzchni około 116 m2, do własnej aranżacji.
Poddasze nie jest wliczane do powierzchni użytkowej budynków.

Powierzchnia całkowita 346 m2
Ogrody o powierzchniach około 400m2 -500m2

ATUTY:
Piękne eleganckie domy, duże okna w każdym pomieszczeniu i wysokie pomieszczenia dają poczucie przestrzeni.
Komfort życia na zamkniętym kameralnym osiedlu. 

Tylko 1 dom w cenie promocyjnej 2390000PLN.
ZAPRASZAMY  na prezentacje!