Zarabiaj 8 500 zł miesięcznie - 5 mieszkań w 1

Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego.

Lokal składa się z 5 niezależnych mieszkań, a wszystkie przyłącza wodno kanalizacyjne oraz ścianki działowe zostały przygotowane przez Dewelopera na etapie budowy, dzięki czemu Nabywca ma 5 letnią gwarancję i w pełni legalnie przygotowaną nieruchomość do najmu.

Taka nieruchomość na dziś będzie generować ok. 8500 PLN miesięcznie z tytułu najmu w modelu długoterminowym.

Kalkulacja długoterminowa:
Mieszkania 1, 2, 3 i 4 wynajmą się za ok. 1650 zł plus opłaty ekspl.

Mieszkanie 5 (dwupokojowe) wynajęłoby się za ok. 1900 zł plus opłaty ekspl.

Zatem: 1650 x 4 + 1900 = 8000 

Kalkulacja krótkoterminowa: 
Zakładając średnią cenę za dobę w wysokości ok. 250 zł i odliczając wszelkie koszty (sprzątanie, pranie, podwyższone podatki, serwis) ok. 100zł mamy dochód netto 150 zł z jednego apartamentu.

Zakładając konserwatywne obłożenie na poziomie 50% mamy:

150x5=750 (dzień full obłożenia)
750*30 dni*50% = 11 250

Należy również odliczyć koszta obsługi (nieco większe niż przy wynajmie długoterminowym).
Realny wynik do uzyskania będzie zbliżony do tego w modelu najmu klasycznego, chyba, że zajmujesz się tym profesjonalnie i wiesz, że uzyskasz wyższe obłożenie lub ceny względem moich kalkulacji.

Warunki płatności:
-> ok. 611 705 przy umowie cesji (przeniesienia praw do nabycia lokalu)

-> ok. 1 041 200 przy odbiorze kluczy (październik 2024)

 
W razie dodatkowych pytań - proszę o kontakt,
Piotr

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i nie jest poradą inwestycyjną.