Otodom Live #28: Ostatnie zmiany na rynku deweloperskim
W ostatnich miesiącach na rynku nieruchomości obserwujemy dynamiczne zmiany. W #28 Otodom Live przeanalizowaliśmy, co dzieje się obecnie na rynku deweloperskim. Naszymi gośćmi byli: Jolanta Starnawska – współwłaścicielka biura Starnawska&Boleńska Nieruchomości, Patrycja Lachman – dyrektor ds. marketingu i sprzedaży inwestycji mieszkaniowych w Imperial Capital oraz Krzysztof Ramza – prezes zarządu Kras Dom.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Jak zmienia się rynek deweloperski?
Okres pandemii jest szczególnym czasem dla rynku deweloperskiego. Prognozowano wiele zmian, do których deweloperzy będą musieli się dostosować. Czy faktycznie rynek zmienił się tak bardzo? W trakcie live dyskutowaliśmy o tej i innych kwestiach. Podczas spotkania goście odpowiadali na pytania takie jak:
- Czy klienci równie chętnie jak dotąd kupują nowe mieszkania?
- Jak zmieniają się preferencje zakupowe Polaków?
- Czy topowe dotąd lokalizacje nadal są najbardziej atrakcyjne?
- Jak na sprzedaż deweloperów wpłynęło zaostrzenie polityki kredytowej?
- Czy zwiększyła się liczba zakupów gotówkowych?
- Jak na zakupy inwestycyjne wpłyną zmiany na rynku najmu?
- Czy warto dziś kupować nowe mieszkania?
- Jakie aspekty nowej nieruchomości powinien koniecznie sprawdzić klient?
- Czy deweloperzy wstrzymali się z przyszłymi inwestycjami?
- Jak kształtować się będą ceny w najbliższych miesiącach i latach?
- Czy pandemia opóźnia budowę i oddawanie nowych mieszkań?
Ale to nie wszystko!
Jak co tydzień zapraszaliśmy do zadawania pytań na żywo naszym ekspertom, którzy przybliżyli Wam obecny pejzaż i perspektywy rynku pierwotnego. W każdym Otodom Live możesz zadawać pytania – wystarczy, że wyrazisz zgodę StreamYard na Facebooku, a my będziemy mogli wyświetlić Twoje pytanie ekspertom i pozostałym widzom transmisji.
Zaciekawiła Cię transmisja Otodom Live? Oto kilka najciekawszych wniosków, które podsunęli nasi eksperci:
- Choć prognozowano, że ceny wynajmu i zakupu nieruchomości spadną nawet o 20%, w rzeczywistości eksperci nie zanotowali takiej tendencji. Wprost przeciwnie: tendencja wciąż jest wzrostowa, lecz nie jest to wzrost skokowy i przebiega spokojnie.
- Sytuacje rynku zależą od lokalnych uwarunkowań. Przykładowo, w Krakowie klienci coraz częściej poszukują mieszkań o większej powierzchni, aby stworzyć przestrzeń na home office. Z kolei w Bolesławcu powierzchnia szukanych mieszkań nie zwiększyła się, istotna za to jest dostępność szkół, sklepów czy przedszkoli.
- Co jest najważniejsze, jeżeli chcemy kupić nieruchomość z zamiarem najmu? Lokalizacja – to dzięki niej nasza nieruchomość będzie dla potencjalnych najemców atrakcyjna, lub nie. Jolanta Starnawska podawała doskonały przykład Sopotu, gdzie konkretna lokalizacja może sprawić, że nieruchomość będzie atrakcyjna dla odwiedzających miasto turystów, ale równie dobrze sprawdzi się pod najem długoterminowy.
- Lokalizacja jest niezwykle istotna zwłaszcza na rynku wtórnym. W miejscowościach, gdzie kończą się grunty pod nowe inwestycje deweloperskie, rynek wtórny wzmacnia się. To właśnie lokalizacja będzie miała największe znaczenie dla klienta, który z powodu sytuacji musi zdecydować się na rynek wtórny.
- Choć w pierwszych dwóch miesiącach pandemii finalizacja transakcji klienta z deweloperem wydłużała się, obecnie nie zauważamy opóźnienia realizacji budowy. Eksperci zaznaczali też, że zależy to od funkcjonowania lokalnych urzędów.
- Warto patrzeć lokalnie na cały rynek nieruchomości. Dotyczy to więc nie tylko urzędów, ale wszystkich innych aspektów rynku w danym regionie. Przykładowo, w Trójmieście nie zauważono pandemicznego „przestoju” na rynku deweloperskim, co wynika z wysoko rozwiniętej turystyki.
- Nastąpił wzrost zainteresowania droższymi transakcjami na rynku pierwotnym, czyli powyżej 8000 zł za metr kwadratowy. Może to wynikać z faktu, że klienci poszukują mieszkań o wyższym standardzie, w lepszej lokalizacji, które będą dostosowane również do pracy w trybie zdalnym.
- Wszyscy goście 28. Otodom Live zgodzili się, że najlepszym sposobem na długofalowe oszczędności i inwestycje jest zakup nieruchomości. Lokaty są nisko oprocentowane, dlatego nieruchomość może przynieść większy zysk w przypadku najmu, lub opłacić się jako zabezpieczenie dla naszych dzieci. Ponad to, niezależnie od zawirowań na rynku bankowości, nieruchomość zawsze będzie przydatna klientom.
- Biura na okres pierwszego lockdownu oferowały takie ułatwienia jak atrakcyjny harmonogram płatności: przykładowo, Imperial Capital proponowało uiszczenie opłaty w wysokości 20%-30% całej kwoty za nieruchomość przy umowie deweloperskiej, a resztę kwoty można spłacić za 2 lata.
Obejrzyj cały Live „Ostatnie zmiany na rynku deweloperskim”, aby dowiedzieć się więcej:
Naszymi gośćmi byli
Jolanta Starnawska
Współwłaścicielka Starnawska&Boleńska Nieruchomości
Od 21 lat aktywna na trójmiejskim rynku nieruchomości. Zajmuje się zarówno rynkiem wtórnym, jak i pierwotnym. Wraz ze wspólniczką Patrycją Sudwoj-Boleńską pod marką Starnawska&Boleńska Nieruchomości zrealizowała dla deweloperów kilka projektów, pełniąc funkcję konsultanta oraz jako wyłączne biuro sprzedaży. Jedna z inwestycji prowadzona przez firmę otzymała wyróżnienie Rady Miasta Gdyni za najlepszą inwestycję mieszkaniową w 2018 roku. Laureatka tytułu Lider Nieruchomości Otodom 2019 oraz 1. miejsca dla najlepszego biura nieruchomości w Gdyni wg czytelników portalu Trojmiasto.pl. Trener mentalny, szkoleniowiec, specjalizujący się w autorskich warsztatach branżowych, współprowadząca Akademię Kupującego z ramienia Recamp. Organizatorka Śniadań z Trójmiejskimi Pośrednikami.
Patrycja Lachman
Dyrektor ds. sprzedaży i marketingu inwestycji mieszkaniowych w Imperial Capital Sp. z o.o.
Przygodę z nieruchomościami rozpoczęła w 2006 roku w jednym z krakowskich biur nieruchomości, które specjalizowało się w sprzedaży gruntów w Krakowie i okolicach. Dwa lata później rozpoczęła pracę w międzynarodowej korporacji Mota Engil, która uruchamiała jeden z większych projektów mieszkaniowych w Krakowie – Fajny Dom. Jako kierownik biura sprzedaży w ciągu ponad 8 lat koordynowała ponad 800 transakcji. Następnie pracowała jako dyrektor sprzedaży inwestycji Nowa 5 Dzielnica. Od 3 lat współpracuje z firmą Imperial Capital, która prężnie rozwija się na krakowskich rynku deweloperskim. Obecnie prowadzi sprzedaż mieszkań w 3 inwestycjach: Citi Yes przy ul. Nowohuckiej, Stawowej Residence przy ul. Stawowej i Green Park Villi przy ul. Truszkowskiego, które łącznie obejmują ponad 400 mieszkań.
Krzysztof Ramza
Prezes Zarządu Kras Dom
Prezes bolesławieckiej firmy Kras Dom, która zajmuje się działalnością deweloperską obejmującą budowę i sprzedaż domów jednorodzinnych i mieszkań oraz nieruchomości komercyjnych. Od kilkunastu lat prowadzi inwestycje na lokalnym rynku i nieprzerwalnie jest wiodącą firmą w regionie. Dotychczas Kras Dom wybudował i sprzedał ponad 500 mieszkań i domów.
Nie chcesz przegapić transmisji? Dołącz do wydarzenia na Facebooku!
Sprawdź też poprzedni odcinek Otodom Live:
Wolisz słuchać? Nie ma sprawy! Otodom Live dostępny jest także w formie podcastu:
Czytaj również:
