Raport z rynku najmu – listopad 2023
Co oferowano do wynajęcia, jakie były średnie czynsze ofertowe oraz czego i za ile szukali najemcy w największych miastach Polski
- liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem na koniec września wynosiła 23,8 tys.
- do oferty trafiło 16 tys. nowych lokali na wynajem – o 11% mniej niż w październiku
- w Zielonej Górze liczba ogłoszeń mieszkań na wynajem spadła o 25%
- najdroższa pozostaje Warszawa, ze średnim czynszem najmu na poziomie 5121 zł
- w Bydgoszczy i Kielcach wciąż można wynająć mieszkanie za średnio mniej niż 2000 zł
- odnotowaluśmy duży wzrost liczny ofert najmniejszych mieszkań – do 40 mkw.
Zazwyczaj czwarty kwartał roku to okres spowolnienia na rynku najmu i do końca bieżącego roku nie należy się spodziewać odwrócenia tego trendu. Dane Otodom Analytics już od października pokazują spadek aktywności zarówno po stronie wynajmujących, jak i potencjalnych najemców. Popyt mierzony liczbą wyszukiwań spadł o 4% m/m, a to sprawiło, że czynsze pozostały na poziomie z października. Nie doczekaliśmy się większej korekty cen, bo aktywność wynajmujących również spadła, a do oferty trafiło 11% mniej nowych ogłoszeń niż miesiąc wcześniej.
W ujęciu rocznym dynamika wzrostu cen wyhamowała w listopadzie do 6%. To najniższy odczyt od września 2021 roku, co potwierdza, że ceny się stabilizują, a rynek najmu wrócił do stanu względnej równowagi.
Historyczne dane sugerują natomiast, że wraz z nadejściem nowego roku najemcy zaczynają częściej myśleć o zmianie mieszkania, zatem spodziewać się można większych zmian już w danych za styczeń 2024. W ubiegłym roku tuż po świętach, 29 grudnia liczba wyświetleń ogłoszeń w kategorii najmu była bowiem wyższa o 80% niż dzień przed Wigilią. Z kolei w ciągu pierwszych 10 dni stycznia skoczyła o kolejne 20% względem 29 grudnia. Podobne statystyki odnotowano także w poprzednich latach.
Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane
Jest to analiza danych dotyczących czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem oraz preferencji osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Publikacja zawiera zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Wśród nich znaleźć można dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu. Statystyki opatrzone są komentarzem eksperckim Karoliny Klimaszewskiej, analityczki Otodom.
Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzą zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach.
Zapraszamy do lektury!
