Ogłoszenia w Otodom – jak długo wyświetlają się oferty sprzedaży i najmu zanim dojdzie do transakcji?

To pytanie, które interesuje zarówno poszukujących nieruchomości, jak i sprzedających czy wynajmujących. Czy po znalezieniu ciekawej oferty trzeba sięm spieszyć? Czy wystawiając mieszkanie na sprzedaż należy uzbroić się w cierpliwość czy wręcz przeciwnie? Jak długo wyświetlają się ogłoszenia, zanim znajdą się zainteresowani zakupem lub najmem? Czy dziś ten czas jest dłuższy niż rok temu? Co wpływa na czas wyświetlania ogłoszenia w Otodom? Oto podsumowanie i informacja o tym jak rozumieć datę publikacji ogłoszenia.

Co wpływa na czas wyświetlania ofert w Otodom?

Oczywistą odpowiedzią jest: popyt, podaż oraz cena. Nikogo nie zaskoczy fakt, że wysoki popyt na nieruchomości w danej lokalizacji może znacząco skrócić czas sprzedaży. Natomiast duża liczba dostępnych nieruchomości w danej lokalizacji może go wydłużyć, bo zainteresowani mają więcej opcji do wyboru. A co z aspektem finansowym? Osoby, którym zależy na szybkiej sprzedaży w mniej sprzyjającym okresie, zazwyczaj decydują się na obniżenie ceny, by ich oferta była atrakcyjniejsza. Jeśli idzie o aspekt finansowy, to nie możemy zapominać o dostępności kredytów i aktualnych stopach procentowych.

Czy to jednak wszystko? Zastanawiając się nad tym jak szybko sprzeda lub wynajmie się dana nieruchomość, nie można zapomnieć o sezonowości. Szczególnie widać to w przypadku najmu i ożywieniu przed powrotem studentów na uczelnie. Atrakcyjność lokalizacji, stan techniczny czy wielkość mieszkania to kolejne elementy układanki. Nawet wykończenie wnętrz czy takie atuty jak balkon czy piwnica mają wpływ na to, jak długo nieruchomość będzie czekała na nowych mieszkańców.

Czas wyświetlania ofert w Otodom – kwartały pod lupą

Ile obecnie wynosi czas wyświetlania ogłoszeń? Jeśli idzie o sprzedaż mieszkania, to II kwartale 2024 r. jest to średnio 70 dni. To tylko dwa dni dłużej niż na początku tego roku (68 dni w pierwszym kwartale 2024 r.) Czy to dużo? To zależy! W porównaniu do sprzyjającego początku 2022 roku, kiedy w pierwszym kwartale czas wyświetlania wynosił 59 dni, może się tak wydawać. Jednak przyjrzyjmy się jak sytuacja przedstawiała się rok temu, w II kwartale 2023? Sprzedający musieli wykazać się większą cierpliwością, bo ogłoszenia w Otodom wyświetlane były niemal 3 miesiące (88 dni). Widać więc wyraźnie, że mimo rosnącej oferty i pozornych spadków sprzedaży, daleko nam jeszcze do stagnacji z 2023 roku. Rekordowy w ostatnim czasie był pierwszy kwartał 2023 roku, kiedy średni czas wyświetlania oferty wynosił aż 101 dni.

Z kolei jeśli idzie o najem, sytuacja przedstawia się jak zwykle dynamiczniej. Mieszkania na najemców w II kwartale 2024 roku czekały średnio 25 dni. To tyle samo co w I kwartale tego roku, ale i rok temu w II kwartale. Od dłuższego czasu możemy więc mówić o dość stabilnej sytuacji w najmie – raczej nie zanosi się na oferty znikające po 17 dniach, jak miało to miejsce np. w II kwartale 2022 r., chociaż pamiętajmy, że III kwartał, to zazwyczaj intensywne poszukiwania lokali na wynajem przez studentów.

Data publikacji ogłoszenia w Otodom – co oznacza?

Przyglądając się jak długo dana oferta jest dostępna w Otodom, warto pamiętać, że data publikacji jest oryginalną datą, kiedy ogłoszenie po raz pierwszy pojawiło się w Otodom. To oznacza, że w niektórych przypadkach data publikacji niekoniecznie pokrywa się z faktycznym czasem w jakim oferta czekała na zainteresowane osoby. To dotyczy przypadków, kiedy np. ogłoszenie na wynajem po jakimś czasie było wznowione. Podobna sytuacja zdarzała się kiedy np. kupiec nie otrzymał kredytu i musiał wycofać się z zakupu. Dlatego czasem warto wziąć również datę ostatniej aktualizacji ogłoszenia.

> Jak wygląda dobre ogłoszenie? Podpowiadamy tutaj!

Jak szukać najnowszych ogłoszeń?

Jak znaleźć najnowsze ogłoszenia i nie ominąć najciekawszych ofert? Po pierwsze, korzystać ze specjalnych filtrów w wyszukiwarce. Pozwalają one znaleźć ogłoszenia dodane w ciągu ostatnich 24 godzin, 3 dni lub 7 dni. Jeśli zależy ci na takich ogłoszeniach, możesz także zapisać się na powiadomienia o najnowszych ogłoszeniach spełniających twoje kryteria poszukiwania. To pozwala być na bieżąco ze wszystkimi nowymi ofertami.

Interesują cię świeże informacje o podaży, popycie oraz cenach? Zajrzyj do naszych podsumowań z rynku nieruchomości!