Mieszkania TBS – co to jest, ile kosztują i kto może je otrzymać?

Ceny mieszkań wciąż rosną. Dla wielu młodych ludzi kupno własnego M jest poza zasięgiem. Czy jest jakaś alternatywa? Oczywiście: mieszkania Towarzystwa Budownictwa Społecznego! Jeśli wcześniej o nich nie słyszałeś lub zastanawiasz się czy to coś dla ciebie, nie przejmuj się! Przeczytaj artykuł, by dowiedzieć się, czym są mieszkania TBS i jak można je otrzymać.

Czym są mieszkania TBS?

Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) budują i zarządzają mieszkaniami na wynajem. Celem TBS jest dostarczenie przystępnych cenowo mieszkań dla ludzi o średnich dochodach. Dzięki nim można cieszyć się nowoczesnym lokum bez kredytu hipotecznego. Warto podkreślić, że mieszkania TBS to wynajem, nie zakup.

Kto może się starać o mieszkania TBS?

Mieszkania TBS to doskonała alternatywa dla osób, które znajdują się „między młotem a kowadłem” na rynku mieszkaniowym. Z jednej strony mają zbyt wysokie dochody, by kwalifikować się na mieszkanie socjalne, ale z drugiej nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej, by zakupić mieszkanie na wolnym rynku.

Kluczowym kryterium kwalifikacji do mieszkań TBS są dochody. Każde TBS ustala swoje własne limity dochodowe, które różnią się w zależności od lokalizacji oraz specyficznych potrzeb regionu. W praktyce oznacza to, że dochód gospodarstwa domowego nie może przekraczać określonego poziomu, a przy tym musi być na tyle stabilny, by umożliwić regularne płacenie czynszu.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest liczba członków rodziny. TBS-y biorą pod uwagę liczbę osób, które mają zamieszkać w danym lokum, aby dostosować powierzchnię mieszkania do faktycznych potrzeb najemców. Często priorytetowo traktuje się rodziny z dziećmi, ale także osoby starsze lub niepełnosprawne mogą liczyć na przychylność w procesie kwalifikacyjnym.

Na kwalifikacje wpływa również historia finansowa i mieszkaniowa potencjalnych najemców. TBS-y mogą wymagać, aby osoby starające się o mieszkanie nie posiadały na własność innej nieruchomości mieszkaniowej. Dodatkowo, znaczenie może mieć także brak zadłużeń oraz terminowe regulowanie wcześniejszych zobowiązań.

Niektóre TBS-y prowadzą dodatkowe programy lub priorytetowe listy, dając pierwszeństwo np. młodym rodzinom, ofiarom przemocy domowej czy osobom wykonującym zawody strategiczne dla lokalnej społeczności.

Podsumowując, mieszkania TBS są skierowane do osób, które szukają stabilnego i długoterminowego rozwiązania mieszkaniowego bez konieczności wiązania się z wieloletnim kredytem hipotecznym. Oferta skierowana jest głównie do osób, które potrzebują mieszkania „tu i teraz” i spełniają określone kryteria dochodowe oraz społeczne

Ile kosztują mieszkania TBS?

Mieszkania TBS, mimo że są bardziej przystępne finansowo niż tradycyjne mieszkania na wolnym rynku, wiążą się z pewnymi kosztami, które warto dokładnie poznać przed podjęciem decyzji o najmie. 

Pierwszym kluczowym wydatkiem jest udział partycypacyjny. To jednorazowa wpłata wynosząca do 30% wartości mieszkania. Kwota ta jest wkładem w proces budowy lub adaptacji mieszkań i stanowi zabezpieczenie inwestycyjne dla TBS. Wysokość tej wpłaty może się różnić w zależności od wartości rynkowej nieruchomości i lokalizacji – większe miasta mogą mieć wyższe wymagania. Należy pamiętać, że udział partycypacyjny jest zwracany w przypadku zakończenia najmu, co pozwala traktować go jako formę długoterminowej inwestycji.

Po wpłacie udziału partycypacyjnego należy regularnie opłacać miesięczny czynsz. Czynsz jest jednym z kluczowych atutów mieszkań TBS, gdyż zazwyczaj jest on niższy od cen, które spotyka się na rynku komercyjnych wynajmów. Wynika to z misji TBS, której celem jest zapewnienie dostępnego cenowo mieszkania dla wszystkich. Warto jednak pamiętać, że czynsz może być dostosowywany w zależności od inflacji oraz innych czynników ekonomicznych.

Dodatkowo lokatorzy muszą pokrywać standardowe koszty eksploatacyjne. Są to opłaty za media takie jak energia elektryczna, woda, gaz, ogrzewanie, a także ewentualne usługi komunalne typu wywóz śmieci. Tak samo, jak w przypadku mieszkań na wolnym rynku, wysokość tych opłat zależy od indywidualnego zużycia oraz stawek lokalnych dostawców mediów.

Jednym słowem, choć mieszkania TBS wymagają na początku istotnego wkładu finansowego, miesięczne koszty związane z ich utrzymaniem mogą być znacznie niższe niż w przypadku wolnorynkowego najmu. Dzięki temu TBS oferuje nie tylko przystępność cenową, ale też przewidywalność kosztów, co jest kluczowe dla planowania domowego budżetu. Taki model finansowy może okazać się szczególnie korzystny dla osób, które poszukują stabilnych i ekonomicznych rozwiązań mieszkaniowych.

Zalety mieszkań TBS

TBS daje możliwość zamieszkania w nowym, dobrze utrzymanym lokum, bez kredytów. Czynsze są niższe, co jest niewątpliwą korzyścią dla budżetu. Mieszkania te znajdują się często w dobrych lokalizacjach, z pełną infrastrukturą. 

Wady mieszkań TBS

Główne minusy? Najemca nie staje się właścicielem mieszkania, więc nie może go sprzedać czy zostawić w spadku. Oferta mieszkań TBS jest ograniczona, co może oznaczać długi czas oczekiwania na swoje cztery kąty. 

Podsumowanie

Mieszkania TBS to doskonała opcja dla tych, którzy szukają przystępnego finansowo lokum. Choć to wynajem, a nie własność, oferują wiele zalet, jak niższe koszty czy dobra lokalizacja. Jeśli rozważasz mieszkanie TBS, warto skontaktować się z lokalnym towarzystwem. Dowiesz się, jakie masz szanse na przydział.