Kwartalnik mieszkaniowy Otodom x Polityka Insight: podsumowanie z rynku nieruchomości | IV kwartał 2024

Nastał czas nowej równowagi na rynku mieszkaniowym? Ostatni rok, jak i całe minione pięć lat, upłynęło pod znakiem intensywnych zmian. A jednak ostatni kwartał 2024 roku to w końcu przykład stabilizacji. Dynamika wzrostu cen spadła do 8% kw/kw, popyt się unormował , a kupujący mogą korzystać z bogatej oferty, przypominającej tę sprzed dekady. Wiele wskazuje więc na to, że sektor mieszkaniowy stopniowo osiąga nowy stan równowagi. Kwartalnik Mieszkaniowy Otodom i Polityki Insight bierze pod lupę ostatni kwartał 2024 roku. Sprawdź czym jeszcze nas zaskoczył.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Kwartalnik mieszkaniowy Otodom x Polityka Insight – najważniejsze informacje w pigułce
Kwartalnik Mieszkaniowy to cykliczny raport tworzony przez Politykę Insight i Otodom. Zanurz się w świat nieruchomości i poznaj trendy z III kwartału 2024 roku. Odkryj kluczowe zjawiska rynkowe oraz ciekawe wnioski i korelacje. Przeczytaj i bądź na bieżąco z najświeższymi informacjami o rynku mieszkaniowym!

- Stabilizacja cen? Tak! Podobnie jak w III kwartale, w IV kwartale średnie ceny ofertowe wzrosły o 1,4 proc. Widać więc, że wzrosty cen mocno wyhamowują. bo wynik za IV kwartał to również znacząco mniej niż na początku 2024 r. i w 2023 r.
- Podwyżki cen na rynku nieruchomości są równomiernie rozłożone. Zarówno małe mieszkania do 40 m², jak i większe od 60 do 90 m² notują podobny wzrost cen. Jedynie największe mieszkania, powyżej 90 m², odnotowują nieco większe wzrosty, co może być wynikiem wprowadzenia na rynek pojedynczych luksusowych inwestycji.
- Czy gdzieś jest taniej? Spadły ceny mieszkań wybudowanych przed 1990 rokiem. Lokale z okresu PRL potaniały o 0,3%, a przedwojenne nawet o 1,8%.
- Oferta mieszkań nadal rośnie. W IV kwartale wzrosła o 3% w porównaniu do III kwartału i aż o 29% w porównaniu do końca 2023 roku. Obecnie wybór mieszkań jest równie szeroki jak dekadę temu. Szczególnie zauważalne jest zwiększenie ofert na rynku pierwotnym, gdzie mieszkania od deweloperów stanowią 57% wszystkich ofert.
- A działki? Ceny ziemi wzrosły nieznacznie po wakacyjnej stabilizacji, osiągając 253 zł za m2, czyli o 4,1% więcej niż rok temu.
- Więcej, m.in. o najmie czy domach przeczytasz w Kwartalniku!
Kwartalnik Mieszkaniowy Otodom x Polityka Insight. Czego jeszcze dowiesz się z raportu?
Czas Nowej Równowagi na Rynku Mieszkaniowym
Ostatni rok i pięć lat wstecz to burzliwy czas dla rynku mieszkaniowego, pełen niespodziewanych zakrętów. Jednak końcówka roku pokazała, że zmiany zaczynają wyhamowywać. Ceny rosną już wolniej, bo tylko o 8% kwartał do kwartału. Popyt się uspokaja, a kupujący mogą wybierać w ofercie, jak 10 lat temu. Wszystko to sugeruje, że sektor osiąga nową harmonię.
Koniec Cenowego Rollercoastera?
Czwarty kwartał to czas, gdy rollercoaster cenowy zwolnił. Choć o obniżkach cen nie ma mowy, większe zarobki sprawiają, że kredyty stają się bardziej dostępne. Liczba wniosków o kredyty hipoteczne jest na stabilnym poziomie sprzed boomu w 2023 roku.
– Zmiany cen mieszkań w Polsce w ciągu ostatnich 5 lat można porównać do dynamicznej jazdy kolejką górską, z okresami gwałtownego wzrostu przeplatającymi się z chwilami umiarkowanego tempa na poziomie 6%. Obecna dynamika, obserwowana w IV kwartale 2024 roku, przypomina tę z końca 2022 roku, czyli sprzed wprowadzenia rządowego programu wspierającego popyt. Na razie trudno przewidzieć, czy w pierwszym kwartale 2025 roku nastąpi dalsze spowolnienie wzrostu cen. Wiele wskazuje jednak na to, że nadchodzący rok przyniesie długo oczekiwaną stabilizację na rynku mieszkaniowym – podkreśla Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Chcesz być na bieżąco? Zaglądaj na naszego bloga.
Znajdziesz tam najnowsze podsumowania i raporty!
