Raport z rynku najmu – listopad 2024
Gdzie najemcy mają największy wybór mieszkań? W których miastach ceny idą w dół? Jak kształtuje się średnia stawka najmu w miastach wojewódzkich? Sprawdź najnowszy raport z rynku najmu Otodom i odkryj aktualne trendy na rynku najmu!
O czym przeczytasz w tym artykule?
Listopadowy raport z rynku najmu
Raport z rynku najmu – w skrócie
- W listopadzie liczba mieszkań dostępnych na wynajem w stolicach województw spadła do 22,9 tys. ogłoszeń (-4% m/m).
- 12 z 16 miast wojewódzkich zmniejszyło pulę mieszkań w trakcie miesiąca. Największy procentowy spadek nastąpił w Olsztynie (-27%) i Zielonej Górze (-17%).
- Zainteresowanie wynajmem mieszkań zmalało o 7% w stosunku do października.
- Największe spadki wyszukiwań odnotowano w Opolu (-23%), Łodzi (-18%) i Bydgoszczy (-14%).
- Średnia krajowa cena wynajmu mieszkań wzrosła do blisko 3,7 tys. zł, co stanowi wzrost o 1,7% m/m i 2,2% r/r.
Końcoworoczny slow motion na rynku najmu
Podobnie jak w poprzednich latach, początek grudnia przyniósł ze sobą spowolnienie na rynku najmu mieszkań. Na koniec listopada w największych polskich miastach dostępnych było około 23 tys. ofert, czyli o 4% mniej niż miesiąc wcześniej, kiedy oferta była bliska 24 tys. mieszkań.
Choć aktualna liczba mieszkań w ofercie jest podobna do zeszłorocznej, sekret kryje się w strukturze mieszkań. Na przestrzeni roku rynek najmu charakteryzuje się dużą dynamiką. Część mieszkań zostaje wynajętych, inne zostają dopiero wprowadzone na rynek, a kolejne wracają po okresie reaktywacji.
W listopadzie pojawiło się ponad 15 tysięcy nowych ogłoszeń, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z październikiem. Ponad 4 tysiące zawieszonych wcześniej ofert zostało ponownie aktywowanych. Łącznie, nowości i odnowienia stanowiły w listopadzie ponad 19 tysięcy ogłoszeń.
Mimo dużej liczby zamkniętych ogłoszeń – ponad 20 tysięcy w listopadzie, co wskazuje na duże zainteresowanie najmem, nie udało się pobić rekordu z czerwca, kiedy to zamknięto 27 tysięcy ogłoszeń. Zamknięcie ogłoszenia często oznacza, że mieszkanie zostało wynajęte, choć nie zawsze jest to pewnik.
Czym właściwie jest stabilność?
Listopad przyniósł delikatne podwyżki na rynku najmu mieszkań w największych polskich miastach. Średnia cena najmu na poziomie 3 684 zł oznacza wzrost o 1,7% w stosunku do poprzedniego miesiąca i 2,2% w porównaniu do roku ubiegłego.
Ceny najmu cechuje duże zróżnicowanie regionalne. Warszawa niezmiennie pozostaje najdroższym miastem, gdzie średni koszt wynajmu wynosi ponad 5,1 tys. zł. Do miast z przedziału cenowego 3 100–3 300 zł dołączył Wrocław, który razem z Trójmiastem i Krakowem należy do najdroższych rynków najmu. Z kolei najkorzystniej prezentują się oferty w Bydgoszczy, Kielcach i Białymstoku, gdzie średnie ceny kształtują się pomiędzy 2 000 a 2 100 zł.
Zielona Góra zaskoczyła największym wzrostem cen w skali kraju. Pomimo znacznego spadku podaży, ceny najmu wzrosły tam najbardziej – aż o 20% w skali roku, przy jednoczesnym 34% spadku dostępnych ofert. W Rzeszowie również odnotowano stosunkowo wysoki miesięczny wzrost o 4%.
Większość miast notowała niewielkie zmiany, co wskazuje na stabilizację rynku. Jednak tylko trzy z szesnastu miast można uznać za naprawdę stabilne, gdzie zmiany w skali roku wyniosły mniej niż 1,5%.
Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane
Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.
Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który tłumaczy procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.
Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, by zrozumieć potrzeby najemców.
