Raport z rynku najmu – sierpień 2024
Jak wygląda oferta na rynku najmu w szczycie sezonu? Gdzie najemcy mogą przebierać w ofertach? W których miastach zapłacą najwięcej? Czy liczba ofert spada? Ile wynosi średnia stawka ofertowa w miastach wojewódzkich? Oto najnowszy raport Otodom na temat najmu w sierpniu!
O czym przeczytasz w tym artykule?
Sierpniowy raport z rynku najmu
Raport z rynku najmu to porcja najświeższych informacji z ostatniego miesiąca. W sierpniowym raporcie analizujemy sytuację na rynku wynajmu mieszkań: ceny, dostępność oraz zainteresowanie najemców. Jakie są obecne trendy cenowe? Czy obserwujemy wzrosty, czy spadki? Czy dostępność mieszkań na wynajem jest wystarczająca? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w naszym sierpniowym raporcie.
Raport z rynku najmu – w skrócie
- Liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem na koniec sierpnia wyniosła 22,2 tys. i była 1% niższa względem końca lipca;
- Największe spadki oferty zauważyliśmy w Rzeszowie (-19%) oraz w Bydgoszczy (-26%);
- W Trójmieście odnotowujemy powrót mieszkań z najmu krótkoterminowego – wzrost bazy o 74% w porównaniu do lipca;
- Popyt ze strony najemców zmalał o 4%w stosunku do poprzedniego miesiąca ;
- Średnia stawka najmu w sierpniu 2024 r. wyniosła 3 633 zł i była o 2,4% wyższa niż w lipcu;
- W sierpniu stawki minimalnie spadły jedynie w Łodzi i Kielcach, w pozostałych miastach były podwyżki – od 0,5% w Katowicach i ponad 1% w Gdańsku, przez ok. 2% w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie, po przeszło 3% w Krakowie;
- Urosła baza ogłoszeń z pokojami na wynajem – w samej Warszawie na Olx było o 15 proc. więcej ogłoszeń niż w lipcu.
Mieszkania na wynajem – stabilna sytuacja
Mimo, że sezon na poszukiwania mieszkań przez studentów jeszcze się nie zakończył, to w ofercie cały czas pojawiają się nowe nieruchomości. Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w ostatnim dniu sierpnia 2024 r. wyniosła 22,2 tys. i była tylko o 1% niższa względem lipca. Co ciekawe, w ubiegłym roku baza ogłoszeń była praktycznie taka sama (+0,5% r/r).
Wśród miast wojewódzkich tylko w Olsztynie i Białymstoku baza dostępnych mieszkań na wynajem pozostała na stałym poziomie, największe spadki oferty zauważyliśmy w Rzeszowie (-19%) oraz w Bydgoszczy (-26%). Z kolei w Trójmieście odnotowujemy powrót mieszkań z najmu krótkoterminowego – wzrost bazy o 74% w porównaniu do lipca.
Najem: jakie mieszkania znikają najszybciej?
Niezmiennie największym powodzeniem, nie tylko wśród studentów, cieszą się mieszkania 2-pokojowe o powierzchni min. 40 m.kw. Co piąte wyszukiwanie dotyczyło właśnie mieszkań w takim układzie. Na przestrzeni 12 miesięcy niemal dwukrotnie wzrosło za to zainteresowanie kawalerkami – z 7 % do 13%.
Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem w sierpniu 2024 r. zmalała o 4% w ujęciu miesięcznym. Częściej lokali szukano w Bydgoszczy (+5%) i w Białymstoku (+4%). Najmniejsze zainteresowanie ze strony najemców odnotował Wrocław i Zielona Góra (-12%) a także Poznań, Gdańsk i Lublin (-6%).
Ceny najmu: średnio zapłacimy 3633 pln
Czy jest drożej? Tak, ale średnio o 2,4% względem stawek lipcowych. Od lipca stawki minimalnie spadły jedynie w Łodzi i Kielcach, w pozostałych miastach były podwyżki – od 0,5% w Katowicach i ponad 1% w Gdańsku, przez ok. 2% w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie, po przeszło 3% w Krakowie.
W sierpniu za wynajem mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić prawie 5 200 zł, w Gdańsku i Krakowie ok. 3 300-3 400 zł, a we Wrocławiu 3 100 zł. Ofertowe stawki najmu poniżej 3 000. zł można było znaleźć w Poznaniu, Katowicach i Łodzi, gdzie koszt wynajmu wyniósł odpowiednio blisko 2 600 zł, 2 400 zł i 2 100 zł.
Pokoje: alternatywa na studencką kieszeń
Dużą grupę poszukujących stanowią studenci. Jednak jak pokazuje doświadczenie poprzednich lat, część z nich zderzy się z realiami rynkowymi i obecnymi cenami. Te choć utrzymują się od kilku miesięcy na podobnym poziomie to nadal nie są skrojone pod kieszeń studenta. Dobra informacja jest taka, że ofert pokojów i stancji przybywa – w samej Warszawie było o 15 proc. więcej ogłoszeń niż w lipcu.
Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane
Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.
Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który tłumaczy procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.
Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, by zrozumieć potrzeby najemców.
Zapraszamy do lektury!
Inne analizy i raporty Otodom:
