Raport z rynku najmu – wrzesień 2024
Jak prezentuje się oferta na rynku najmu w miastach wojewódzkich? Gdzie za wynajem mieszkania trzeba zapłacić najwięcej? Ile wynosi średnia stawka ofertowa czynszu? Czy liczba ofert rośnie? Oto najnowszy raport Otodom dotyczący sytuacji na rynku najmu we wrześniu!
O czym przeczytasz w tym artykule?
Wrześniowy raport z rynku najmu
Raport z rynku najmu przedstawia najnowsze dane z ostatniego miesiąca. We wrześniowym raporcie opisujemy najważniejsze informacje z rynku wynajmu mieszkań, takie jak: stawki ofertowe czynszu, dostępność oferty oraz poziom zainteresowania najemców. Czy stawki najmu rosną czy spadają? W jakich miastach oferta mieszkań na wynajem jest duża, a gdzie wybór jest ograniczony? Odpowiedzi na te i inne ważne pytania znajdziesz w naszym raporcie. Zapraszamy do lektury!
Raport z rynku najmu – w skrócie
- Liczba dostępnych ofert na koniec września wyniosła blisko 24,9 tys. i była o 12% wyższa niż w miesiącu poprzednim,
- Największy wzrost oferty odnotowaliśmy w Zielonej Górze (34%), Trójmieście (21%) i Kielcach (21%),
- Spadki oferty nastąpiły tylko w 3 miastach: Olsztynie, Opolu, Rzeszowie,
- Największą popularnością wśród najemców cieszyły się niezmiennie mieszkania 2-pokojowe o pow. powyżej 40 mkw., a następnie 2-pokojowe powyżej 30 mkw. i 3-pokojowe powyżej 50 mkw.,
- Przeciętny koszt wynajmu lokalu mieszkalnego w głównych miastach Polski wyniósł blisko 3,6 tys. zł (-0,9% m/m; +2,1% r/r).
Zwiększona podaż, czyli opóźniony efekt BK2%
Osoby poszukujące mieszkania na wynajem mają w czym wybierać. Na koniec września w serwisie Otodom było dostępnych prawie 24,9 tys. ogłoszeń, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Podobna liczba ogłoszeń została odnotowana na koniec września ubiegłego roku.
Liczba ogłoszeń najbardziej wzrosła w Zielonej Górze, Trójmieście i Kielcach. Spory wzrost oferty, na poziomie 49%, nastąpił w Sopocie, przyczyniając się tym samym do zmiany oferty dla całego Trójmiasta. Przyrost oferty w tym mieście spowodowany jest kończącym się sezonem letnim i powrotem mieszkań z najmu krótkoterminowego. Spadki oferty nastąpiły jedynie w Olsztynie (-13%) oraz Opolu i Rzeszowie (-5%).
Zwiększona podaż na rynku najmu to opóźniony efekt Bezpiecznego kredytu 2%. Beneficjenci, którzy skończyli wykańczać mieszkania zakupione w ramach programu zwolnili bowiem dotychczas wynajmowane lokale. Bazę ogłoszeń zasilają też oddawane do użytku mieszkania deweloperskie, zakupione w celach inwestycyjnych.
Rynek najmu dobry dla najemców
Na rynku najmu trwa stabilizacja cen, a stawki są zbliżone do tych sprzed roku. Do zatrzymania wzrostu cen przyczyniła się m.in. rosnąca podaż. Spokój w cennikach to dobra informacja dla najemców, jednak nieco gorsza dla wynajmujących, którzy muszą dostosować stawki do aktualnych trendów. Z kolei duża baza dostępnych ogłoszeń utrudnia im znalezienie najemcy. Tym samym wynajem staje się coraz mniej korzystny finansowo, zwłaszcza dla osób wspomagających się kredytem hipotecznym.
We wrześniu średnia stawka najmu w głównych miastach Polski wyniosła niecałe 3,6 tys. zł, co oznacza spadek o ok. 1% w porównaniu do sierpnia i wzrost o 2% względem analogicznego okresu rok wcześniej.
We wrześniu najwięcej za wynajem trzeba było zapłacić w Warszawie (5 tys. zł), a następnie we Wrocławiu, Trójmieście i Krakowie, gdzie stawki czynszu mieściły się w przedziale 3,2-3,4 tys. zł. Natomiast najtaniej było w Bydgoszczy, Kielcach, Łodzi, Białymstoku i Olsztynie, gdzie średnie stawki wynosiły poniżej 2,2 tys. zł.
Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane
Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.
Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który tłumaczy procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.
Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, by zrozumieć potrzeby najemców.
