Certyfikaty wielokryterialne – co musisz wiedzieć
Zrównoważone budownictwo to jeden z trendów, który coraz bardziej nabiera na znaczeniu. Społeczeństwo coraz bardziej stawia na realną troskę o środowisko, a odpowiedzialność społeczna firm w tym temacie, nie może być jedynie próbą greenwashingu. Świadomy konsument wie, na co zwracać uwagę i oczekuje, „zielonych przestrzeni”, które są przyjazne planecie, ale i, dzięki nowoczesnym rozwiązaniom, także tańsze w użytkowaniu. Dowodem na to, że dany budynek spełnia najwyższe światowe standardy w tym zakresie są certyfikaty wielokryterialne. Odpowiadamy czym są i dlaczego warto się o nie postarać.
Chociaż certyfikaty wielokryterialne nie są obowiązkowe, to z pewnością deweloperzy i inwestorzy powinni rozważyć ich zdobycie. Certyfikat wielokryterialny to świadectwo tego, że dany budynek nie tylko powstał zgodnie z najwyższymi standardami dotyczącymi zrównoważonego budownictwa, ale też jest w zgodzie z nimi użytkowany.
Przyszli klienci z pewnością to docenią, zarówno ze względu na dobro środowiska jak i własnego portfela. W końcu rozwiązania gwarantujące niskoemisyjność, czy stawiające na naturalne źródła energii, gwarantują także niemałe oszczędności.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Certyfikaty wielokryterialne – co jest oceniane?
Przede wszystkim, jak sama nazwa wskazuje, by zdobyć certyfikat wielokryterialny, ocenie podlega wiele różnych aspektów budynku, mających wpływ na środowisko. Jest też wiele systemów oceny, jednak w Polsce najczęściej możemy spotkać się z jednym z trzech: BREEAM, LEED lub WELL. Innymi, na które można natrafić są m.in. DGNB, HQE, Fitwel, CEEQUAL czy Living Building Challenge.
Certyfikat BREEAM
Jednym z najczęściej stosowanych w Polsce systemów certyfikacji wielokryterialnej jest BREEAM. Jego certyfikaty zdobyło około 600 tysięcy budynkóww 77 krajach. BREEAM to skrót od Building Research Establishment Environmental Assessment Method i stawia na takie zagadnienia jak nowoczesne technologie, gospodarka wodna, efektywność energetyczna, czy zielone przestrzenie rekreacyjne wokół budynku.
BREEAM oferuje różne systemy oceny dla różnych różnych typów inwestycji i przestrzeni:
- nowoprojektowanych budynków,
- dla modernizacji i aranżacji
- dla planowanych dzielnic ,
- dla budynków istniejących.
W większości przypadków certyfikacja odbywa się dwuetapowo: najpierw na poziomie projektu, a następnie zakończonej inwestycji (tzw. Design Stage i Post-Construction Stage). Punkty przyznawane są w wielu kategoriach i podkategoriach. Przykładem niech będą kryteria oceny dla nowych inwestycji, tzw. BREEAM New Construction:
- Zdrowie i dobre samopoczucie,
- Zarządzanie
- Energia,
- Transport,
- Woda,
- Materiały,
- Ekologia,
- Odpady,
- Zanieczyszczenia,
- Innowacje
W zależności od uzyskanych punktów można osiągnąć jeden z 5 poziomów spełnienia kryteriów BREEAM:
- „Pass” – minimalny poziom
- „Good” – dobry poziom
- „Very good” – bardzo dobry poziom
- „Excellent” – doskonały poziom
- „Outstanding” – najwyższy poziom.
Certyfikat LEED
LEED to skrót do Leadership in Energy and Environmental Design i jest to system stawiający mocno na praktyczne rozwiązania zarówno jeśli idzie o projektowanie, jak i samo użytkowanie.
Podobnie jak w przypadku certyfikatu BEEAM, również i LEED ma różne schematy oceny w zależności od tego, z jakim typem budynku mamy do czynienia:
- dla budynków nowobudowanych,
- wykończenia wnętrz,
- dla budynków istniejących,
- dla kompleksów osiedlowych,
- dla domów mieszkalnych.
Niezależnie od schematu, dany budynek może osiągnąć jeden z czterech poziomów certyfikacji w zależności od liczby uzyskanych punktów:
- Certified (od 40 do 49 pkt.) to minimalny poziom, by w ogóle otrzymać LEED,
- Silver (od 50 do 59 pkt.),
- Gold (od 60 do 79 pkt.),
- Platinum (powyżej 80 pkt.).
Także w tym przypadku, przy ocenie branych pod uwagę jest wiele różnych kategorii zagadnień. Dla nowo powstałych budynków będą to:
- Lokalizacja i Transport (LT),
- Zintegrowany proces Inwestycji (IP),
- Zrównoważona Działka (SS),
- Oszczędność Wody (WE),
- Energia i Atmosfera (EA),
- Materiały i Zasoby (MR),
- Jakość Środowiska wewnętrznego (EQ),
- Innowacyjność (IN),
- Priorytet Regionalny (RP)
Certyfikat WELL
Well to odrobinę mniej popularny system, jednak te certyfikaty wielokryterialne stawiają mocno na ludzki dobrostan, co jest bardzo ciekawym i cennym podejściem, szczególnie w kontekście pracy zdalnej. System oceny WELL powstał na podstawie szerokich badań na temat wpływu wnętrza na zdrowie
i dobre samopoczucie człowieka.
WELL oferuje ocenę w trzech obszarach, chociaż prowadzone są już programy pilotażowe, by rozszerzyć je o kolejne, związane m.in. z placówkami edukacyjnymi. Na ten moment jednak można zdecydować się na jeden z trzech schematów:
- New & Existing Buildings: dotyczy budynków, które są zarządzane przez jednego właściciela i zajmuje je jeden najemca (musi być spełniony warunek 90% powierzchni). Recertyfikacja wymagana jest co 3 lata.
- New & Existing Interiors: dotyczy wybranych przestrzeni najmu, np. dany blok czy piętro budynku. Recertyfikacja wymagana jest co 3 lata.
- Core&Shell: dotyczy budynków w których będą różni najemcy, chociaż w tym przypadku możliwa jest tylko certyfikacja częściowa.
Kategorie, na których opierają się certyfikaty wielokryterialne WELL to:
- Woda,
- Odżywianie,
- Światło,
- Fitness,
- Powietrze,
- Komfort,
- Umysł
Tutaj również, podobnie jak w przypadku certyfikacji LEED, mamy do wyboru trzy poziomy certyfikacji w zależności od liczby punktów: Sliver, Gold i Platinum.
Certyfikaty wielokryterialne – jak je otrzymać?
Pierwszym ważnym aspektem jest wybór certyfikatu, który najbardziej odpowiada inwestycji dla której chcesz go uzyskać i co jest dla ciebie ważne – LEED to praktyczne rozwiązania, WELL to dbałość o wnętrza sprzyjające dobrostanowi. Szczegółowe informacje znajdują się na stronach poszczególnych systemów certyfikacji, warto też skonsultować się z ekspertami. Warto wziąć pod uwagę również ewentualny czas, po którym należy dokonać recertyfikacji.
Sam proces w większości przypadków wygląda z grubsza podobnie – pierwszym krokiem jest zarejestrowanie się na stronie certyfikacji, zebranie niezbędnych dokumentów, a następnie kontakt z przeszkolonymi audytorami. Czas uzyskania zależy w dużej mierze od jakości przygotowanej dokumentacji.
Warto jednak przejść przez kilka formalności, bo zdobyty certyfikat to nie tylko znak jakości i duża korzyść dla kupujących i najemców. Wdrażanie dobrych praktyk i zaleceń poszczególnych certyfikatów, pozwala tworzyć bezpieczne, komfortowe i przyjazne środowisku rozwiązania, które w efekcie są też o wiele bardziej ekonomiczne.
