Otodom Live #29 – Co słychać na rynku najmu?
Początkowo wydawało się, że pandemia spowoduje ogromne zmiany w świecie wynajmu lokali. Tymczasem aktualne dane pokazują, że duże spadki cen nie są oczywiste, a sytuacja na rynku nieruchomości jest zniuansowana. Jak obecnie wygląda stan rynku najmu? Na ten temat rozmawialiśmy w #29 Otodom Live z Michałem Łukaszewskim, pośrednikiem i właścicielem firmy Najem Okazjonalny i Hieronimem Krystą, dyrektorem ds. zarządzania najmem w Mzuri.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Nowa sytuacja rynku nieruchomości
Rynek najmu podczas pandemii znalazł się w szczególnej sytuacji. Sporą częścią najemców w dużych polskich miastach byli studenci. Właściciele nieruchomości musieli zmierzyć się z ich odpływem. Jak wygląda sytuacja właścicieli nieruchomości, które nie są przeznaczone wyłącznie dla studentów? Te i inne kwestie były tematem dyskusji ekspertów uczestniczących w transmisji.
Podczas live pytaliśmy:
- Czy wysokość czynszów faktycznie zmalała?
- Jak zmienił się najem krótkoterminowy?
- Czy klienci szukają takich samych udogodnień jak przed pandemią?
- Czy najem lokali biurowych cieszy się taką samą popularnością?
- Jakie są najbardziej aktualne dane dotyczące wynajmu?
- Lokal w centrum czy na obrzeżach – który jest popularniejszy w czasie pandemii?
- W jaki sposób zmiany w bankowości odbijają się na wynajmie?
- Czym różnią się od siebie lokalne rynki najmu w Polsce w czasie pandemii?
- Czy inwestycja w nieruchomość wciąż jest najlepszym sposobem na oszczędność?
- Dlaczego właściciele borykają się z wynajęciem pustostanów?
- Jakie są wady i zalety zamieszkania w wynajętej nieruchomości?
Ale to nie wszystko! Goście będą poruszali także inne ciekawe zagadnienia.
Masz dodatkowe pytania? Jak co tydzień możesz zadać je ekspertom w trakcie trwania transmisji. Dołącz do następnych Otodom Live i zadawaj pytania na żywo dzięki aplikacji StreamYard. Twoje pytanie zobaczą eksperci i pozostali widzowie Live.
Zaciekawiła Cię transmisja Otodom Live? Oto kilka najciekawszych wniosków, które podsunęli nasi eksperci:
- Największy wpływ na zmieniający się rynek wynajmu ma spadek liczby wynajmujących studentów, chęć izolowania się od większych skupisk ludzkich, a także odpływ imigrantów zarobkowych.
- Ceny najmu w najbliższym czasie mogą spadać – im dłużej utrzyma się pandemia, tym trwalsze będą zmiany na rynku najmu. Właściciele nieruchomości będą musieli dostosować swoje oczekiwania i działania do realiów rynkowych.
- Według danych zebranych przez Otodom, liczba ogłoszeń o wynajmie mieszkań wzrosła aż o 46% w stosunku do roku poprzedniego. Jednocześnie zainteresowanie mieszkaniami ze strony najemców również wzrosło o 48%.
- Co jest powodem takiego wzrostu? Pracodawcy obniżyli wysokość pensji, w związku z czym wiele osób straciło zdolność kredytową. Zamiast kupować nieruchomość, chcą ją wynajmować. Z kolei wiele mieszkań opustoszało w czasie pandemii – dzięki temu mamy zarówno wzrost liczby ofert wynajmu, jak i zainteresowanych najemców.
- Rynek najmu różni się zależnie od lokalizacji. W miastach akademickich takich jak Toruń, właściciele nieruchomości są w trudnej sytuacji. Zakaz najmu krótkoterminowego najbardziej odbił się na rynku wynajmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
- Hieronim Krysta z Mzuri dodawał, że na przełomie czerwca i lipca tego roku, zauważyli zmiany w preferencjach klientów dotyczących lokalizacji. Wzrosło zainteresowanie wynajmem mieszkań w centrum. Taka lokalizacja pozwala klientom szybciej dotrzeć do pracy w dużym mieście. Analogicznie spadło zainteresowanie nieruchomościami w tzw. „sypialniach miejskich”, czyli na przedmieściach.
- Inwestowanie w nieruchomości wciąż jest jednym z najlepszych sposobów na oszczędzanie i dbanie o finansowe bezpieczeństwo przyszłych pokoleń. Stopa zwrotu z wynajmu jest większa, niż stopy oprocentowania lokat oferowane przez banki.
- W jaki sposób inwestować w nieruchomości? Eksperci doradzają, że warto wyciągnąć pieniądze umieszczone na lokatach i od razu rozglądać się za interesującą nas ofertą nieruchomości.
- Według danych Otodom, aż 60% mieszkań jest wynajmowana w przeciągu mniej niż 30 dni od umieszczenia ogłoszenia.
- Choć zauważamy spadek liczby najemców w centrum, nie oznacza to, że zainteresowanie taką lokalizacją całkowicie zniknie. Jak stwierdzili eksperci, każda lokalizacja ma swoją grupę docelową.
- Wbrew pierwszym zapowiedziom, liczba imigrantów szukających nieruchomości nie spadła drastycznie. W Warszawie i na południu Polski zainteresowanie tej grupy społecznej dot. wynajmu utrzymało się na takim samym poziomie.
- Jeżeli szukamy oferty jak najbardziej korzystnej finansowo, Michał Łukaszewski doradzał wybór dwupokojowego mieszkania. W mieście takim jak Toruń może ono być nawet tańsze niż kawalerka w wysokim standardzie.
- Zarówno Michał Łukaszewski, jak i Hieronim Krysta, zalecali ostrożność przy inwestowaniu w grunty. Najpierw musimy sprawdzić, czy na wybranym przez nas gruncie możemy budować różne rodzaje nieruchomości. Jeżeli otrzymamy wyłącznie pozwolenie na budowanie domu, inwestycja w ziemię może nie zwrócić się.
Obejrzyj cały Live i poznaj opinie ekspertów:
Gośćmi Otodom Live #29 byli:
Michał Łukaszewski
Pośrednik w obrocie nieruchomościami od 2004 roku. Od 2008 roku właściciel firmy LCM Nieruchomości, która z sukcesami na toruńskim rynku, pomaga klientom uczestniczyć w transakcjach kupna, sprzedaży oraz wynajmu nieruchomości. Od stycznia 2017 roku właściciel firmy Najem Okazjonalny, do której należy marka okazjonalny.info. Firma NAJEM OKAZJONALNY jest właścicielem nieruchomości w Polsce, w których będzie mógł zamieszkać najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego.
Hieronim Krysta
Dyrektor ds. Zarządzania Najmem w firmie Mzuri. Dotychczasowa kariera zawodowa w całości w Mzuri. Założyciel krakowskiego oddziału firmy. Od 2013 roku zdobywa doświadczenie opiekując się bezpośrednio mieszkaniami, domami i kamienicami klientów Mzuri. Odpowiada za zarządzanie najmem 3 tysięcy mieszkań m. in. w Łodzi, Krakowie, Śląsku, Bydgoszczy, Toruniu czy w Kielcach. Absolwent Politechniki Krakowskiej, kierunek Matematyka stosowana w finansach i bankowości.
Nie chcesz przegapić transmisji? Dołącz do wydarzenia na Facebooku!
Sprawdź poprzednią rozmowę Otodom Live!
Wolisz słuchać? Nie ma sprawy! Otodom Live dostępny jest także w formie podcastu:
Czytaj również:
