Wyszukiwarka prawdę Ci powie – poznaj Poszukującego w Otodom

Mamy wtorek, 15.11.2016r, dokładnie sam środek miesiąca, który według wielu składa się z 30 następujących po sobie poniedziałków. Za oknem mróz i typowa, jesienna szaruga. Kop energetyczny, spowodowany wypiciem drugiej/trzeciej/czwartej porannej kawy, nie jest tak mocny jak zazwyczaj, przez co wydaje się, że świat zwolnił i włączył tryb „slow motion”…

Jeżeli czujecie się dzisiaj właśnie w taki sposób, to mamy nadzieję, że uda nam się Was trochę rozruszać i zainteresować poniższym wpisem. Często kontaktując się z nami pytacie się nas w jaki sposób zachowują się osoby poszukujące. Jest to dla nas w pełni zrozumiałe, ponieważ chcecie możliwie najlepiej poznać jak użytkownicy poruszają się w naszym serwisie, a co za tym idzie, dostosować swoje ogłoszenia do tych zachowań, aby zmaksymalizować szansę na pozyskanie kontaktu.

Postanowiliśmy zatem przyjrzeć się temu, w jaki sposób osoby poszukujące korzystają z wyszukiwarki. Jako że opisanie wszystkich zachowań Użytkowników w Otodom wymagałoby zapewne stworzenia opasłej i nie najłatwiejszej do strawienia monografii, postanowiliśmy skupić się na jednym aspekcie. Mianowicie spojrzeliśmy jakiego typu informacje dodatkowe są najczęściej zaznaczane przez osoby poszukujące mieszkań, zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem. Biorąc na warsztat dane do analizy skupiliśmy się na informacjach, jakie zgromadziliśmy w ostatnich 3 miesiącach. Uważamy, że dzięki takiej perspektywie nie koncentrujemy się z jednej strony na odległej przeszłości, a z drugiej utrzymujemy odpowiedni kontekst czasowy. Jednym słowem – poszukiwaliśmy arystotelejskiego  złotego środka.

Informacje dodatkowe – ok, ale jak to działa?

Dzięki temu narzędziu osoby poszukujące mogą odnaleźć mieszkania, które posiadają:

• balkon
• pomieszczenie użytkowe
• garaż/miejsce parkingowe
• piwnicę
• ogródek
• taras
• windę
• dwa poziomy
• oddzielną kuchnię
• klimatyzację

Pamiętajcie, że określając własne kryteria Użytkownicy mają możliwość zaznaczania wielu parametrów jednocześnie. No i jeszcze jeden wybitnie podstawowy, niezwykle istotny, a co za tym idzie, warty podkreślenia fakt – informacje podstawowe pełną rolę filtra. Oznacza to, że wybranie określonego parametru spowoduje wyświetlenie wyłącznie ogłoszeń, w których został on również wskazany.

Podejrzewam, że większość z Was wie dokładnie, o którym narzędziu mówimy, dlatego wystarczy Wam zapewne szybki rzut okiem:

Co mówią liczby?

Przy poszukiwaniu mieszkań na sprzedaż poszukujący w Otodom zdecydowanie najczęściej zaznaczanym parametrem jest balkon. Jest on wybierany przez 43% osób poszukujących. Kolejnym jest garaż, który zaznaczany jest praktycznie przez co 6 osobę (15%). Najniższe „miejsce na pudle” przypadło w udziale windzie, która zaznaczana jest przez 10% Użytkowników. Następnie pojawiają się ogród (8%), oddzielna kuchnia i piwnica (po 6%) oraz taras (5%). Osoby poszukujące mieszkań na sprzedaż zdecydowanie rzadziej filtrują ogłoszenia w Otodom korzystając z trzech pozostałych parametrów (pomieszczenie użytkowe, mieszkanie dwupoziomowe, klimatyzacja), które łącznie stanowią 3% spośród wszystkich wyszukiwań.

W przypadku najmu sytuacja wygląda bardzo podobnie – prym wiedzie tutaj również balkon (34%), a tuż za nim plasuje się garaż/miejsce parkingowe (28%). Okazuje się, że dla wynajmujących ważne jest również, aby mieszkanie posiadało oddzielną kuchnię, ponieważ wybierana jest ona praktycznie przez co 6 osobę (15%). Winda zaznaczana jest przez 7% poszukujących. Następnymi filtrami są ogród (6%),  taras (5%) oraz piwnica (3%). W ogonie, podobnie jak w przypadku sprzedaży, pozostają mieszkania dwupoziomowe (1%) oraz z klimatyzacją (1%). Ostatnie miejsce zajmuje parametr dla niepalących, który zaznaczany jest zaledwie przez 0,5% poszukujących. Oznacza to zapewne, że z naszego serwisu zdecydowanie częściej korzystają osoby, które chcą wynająć całe mieszkanie, niż osoby, które chcą je współdzielić z innymi lokatorami.

Od liczb do wniosków

Może się wydawać, że wyniki nie są specjalnie zaskakujące, bo wybór mieszkania z balkonem, w budynku z windą, do którego przynależy miejsce parkingowe jest dla poszukujących standardem. Mając tego świadomość warto zatem w swoich ogłoszeniach dodawać tego typu informacje, ponieważ są one decydujące w procesie wyszukiwania ogłoszeń… Możliwe, że Was zaskoczymy, ale w naszym serwisie znajduje się bardzo dużo ogłoszeń, które nie są oznaczone w odpowiedni sposób, przez co niektóre ogłoszenia mogą umykać uwadze poszukujących. Nie wierzycie? Zobaczcie sami jak to wygląda.

Na potrzeby testu zdecydowaliśmy się przeszukać naszą bazę ogłoszeń w określony sposób. Skupiliśmy się na dwóch parametrach, czyli balkonie oraz windzie. Założyliśmy, że mieszkania z balkonem, które znajduje się w budynku z windą najprościej będzie znaleźć na terenie polskich blokowiskach. Na warsztat wzieliśmy kilka przykładowych miast – zobaczcie jak wyglądają same liczby.

I. Warszawa, Ursynów (4008 mieszkań na sprzedaż)

2792 mieszkań znajdujących się między pierwszym a ostatnim piętrem (nie licząc poddasza)

• 2120 spośród tych ofert zostało oznaczonych jako mieszkanie z balkonem
• 672 oferty nie zostały oznaczone parametrem balkon
• daje nam to około 24% ofert, którym może brakować tego parametru

817 mieszkań znajdujących się w budynkach 5-piętrowych lub wyższych

• 680 spośród tych ofert zostało oznaczonych jako mieszkanie w budynku z windą
• 137 ofert nie zostało oznaczonych parametrem winda
• daje to około 20% ofert, którym może brakować tego parametru

II. Kraków, Nowa Huta (1980 mieszkań na sprzedaż)

1583 mieszkania znajdujące się między pierwszym a ostatnim piętrem (nie licząc poddasza)

• 1130 spośród tych ofert zostało oznaczonych jako mieszkanie z balkonem
• 453 oferty nie zostały oznaczone parametrem balkon
• daje to około 40% ofert, którym może brakować tego parametru

III. Poznań, Rataje (798 mieszkań na sprzedaż)

204 mieszkania znajdujące się w budynkach 5-piętrowych lub wyższych

• 131 spośród tych ofert zostało oznaczonych jako mieszkanie w budynku z windą
• 73 oferty nie zostały oznaczone parametrem winda
• daje to około 36% ofert, którym może brakować tego parametru

IV. Bydgoszcz, Fordon (1476 mieszkań na sprzedaż)

1158 mieszkań znajdujących się między pierwszym a ostatnim piętrem (nie licząc poddasza)

• 986 spośród tych ofert zostało oznaczonych jako mieszkanie z balkonem
• 172 oferty nie zostały oznaczone parametrem balkon
• daje to około 17% ofert, którym może brakować tego parametru

Podsumowań czas

Wyciągając dane z naszej bazy musieliśmy przyjąć oczywiście pewne ogólne założenia i zdajemy sobie sprawę, że np. nie w każdym mieszkaniu znajdującym się na 2 lub 3 piętrze musi znajdować się balkon. Nie zmienia to jednak faktu, że w wielu przypadkach ogłoszenia, które nie posiadają najważniejszych parametrów dodatkowych, mogłyby zostać nimi spokojnie oznaczone. A przecież wskazanie wszystkich atutów danej nieruchomości, to najłatwiejszy sposób, aby zwiększyć oglądalność swoich ogłoszeń, a co za tym idzie, ilość kontaktów pozyskiwanych z Otodom.

Jesteśmy ciekawi, czy zainteresują Was informacje, które zamieściliśmy w dzisiejszym artykule. A może chcielibyście dowiedzieć się czegoś innego o zachowaniach osób poszukujących? Jeżeli tak jest, to dajcie nam znać w komentarzach co Was interesuje. Możliwe, że będziemy w stanie wyciągnąć dla Was jakieś smaczne kąski i zaprezentować je w kolejnych wpisach.

Tymczasem kończymy nadawanie i pozdrawiamy!