Czynsze najmu w Warszawie przekroczyły 5000 zł

Średni czynsz najmu dla całej dostępnej na warszawskim rynku oferty mieszkań na wynajem wyniósł na koniec lipca ponad 5000 zł. Był to w porównaniu do cen sprzed roku wzrost o 12%, a granica średniej ceny przekraczającej na rynku najmu 5000 zł pokonana została po raz pierwszy.

W lipcu br. serwisie Otodom wystawiano na wynajem w Warszawie ponad 10,5 tys. mieszkań. Na koniec lipca liczba ofert wynosiła 5,1 tys i była o 5% niższa niż na koniec czerwca.

Średnia cena ofertowa mieszkań na wynajem w Warszawie jest silnie uzależniona lokalizacji. A różnica pomiędzy najtańszą Białołęką a najdroższym Śródmieściem to nawet 35 zł za mkw. W lipcu ceny dostępnych mieszkań na wynajem w stolicy zaczynały się średnio od 3100 zł na Białołęce, a kończyły na 7300 zł w Śródmieściu. 

Może Cię zainteresować: Przedmieścia coraz popularniejsze wśród poszukujących mieszkań na sprzedaż

Spośród wszystkich stołecznych dzielnic najwyższy wzrost cen w ujęciu rocznym zanotowała Wesoła. Powodem może być niska dostępna baza mieszkań na wynajem (poniżej 100 ofert w porównaniu do ponad 2 tysięcy na Mokotowie). Średnie stawki ofertowe mieszkań na wynajem w pozostałych dzielnicach wzrosły w porównaniu do ubiegłego roku od ok. 5% na Mokotowie, poprzez 16-17% na Bielanach, Ursynowie, w Wawrze i na Woli, aż po jedną czwartą na Wilanowie (+24%).  

Czynsze najmu rosną mimo większego wyboru

Pod względem dostępności ofert sytuacja poprawiła się w porównaniu do ubiegłego roku we wszystkich dzielnicach. Ale to w kontekście ubiegłorocznych spadków spowodowanych napływem uchodźców z Ukrainy nie jest zaskakujące. Najwięcej mieszkań przybyło na Pradze-Północ, bo aż o 81%. Mimo to, pozostaje ona nadal w dziesiątce dzielnic z najniższą ofertą mieszkań na wynajem. 

Mokotów, Śródmieście i Wola to dzielnice z najbogatszą ofertą takich mieszkań. W przypadku Mokotowa było to blisko 2,2 tys. ogłoszeń w serwisie Otodom. 

W porównaniu do czerwca br. zauważalny był jednak zwiększony ruch i spadek liczby ogłoszeń. Zauważyć daje się to, że przy poszukiwaniu nieruchomości na wynajem potencjalni najemcy mocniej zwracają uwagę na koszty. W lipcu najwięcej ogłoszeń ubyło w dzielnicach oddalonych od centrum, a zatem bardziej dostępnych cenowo. Dostępność w Wawrze spadła blisko o jedną czwartą. W Ursusie o ponad 11%, na Pradze-Południe o 7%, na Bielanach o 6,5%, a na Włochach o 5%.

Więcej na temat aktualnej sytuacji na rynku najmu:

• RAPORT: Najem 2030 – kierunki rozwoju najmu mieszkań w Polsce
• Raport z rynku najmu – lipiec 2023