Basen, siłownia, sauny, solarium i las za oknem.

Serdecznie zapraszamy wszystkich zainteresowanych do zobaczenia domu na żywo!

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu niepowtarzalną ofertę wolnostojącego domu znajdującego się w Rudzie Śląskiej, dzielnicy Halemba, Kłodnica.

Chcesz poczuć się wyjątkowo? W tym domu to żaden problem.

Nieruchomość posiada szereg udogodnień takich jak basen, sauny, siłownię, solarium, jacuzzi, zadbany i duży ogród, w którym poczujesz się wyjątkowo a co więcej garaż dwustanowiskowy i podjazd, na którym zmieści się dodatkowo 5 samochodów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Prezentowana nieruchomość to wyjątkowy dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 709 m² usytuowany na posesji składającej się z działki o łącznej powierzchni 2070 m². Dom został wykończony w wysokim standardzie, z dbałością o każdy szczegół. Cała przestrzeń nieruchomości jest funkcjonalnie zaprojektowana oraz bardzo dobrze doświetlona.

Serce domu stanowi kominek, który znajduje się w centralnej części salonu. Nieruchomość sama w sobie daje nieograniczone możliwości adaptacji ze względu na metraż i rozkład pomieszczeń. Otwarta przestrzeń, duże przeszklenia, urokliwy widok na las nadają nietuzinkowy charakter temu miejscu.

Duży i swobodny podjazd, umożliwia bezpieczne i bezproblemowe zaparkowanie kilku samochodów pod domem. Co więcej, w bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy. Nieruchomość jest w pełni ogrodzona, na frontowej długości działki zostało wykonane solidne ogrodzenie - stalowe kute. Do nieruchomości posiadamy wjazd przez bramę przesuwną i uchylną sterowaną pilotem.

Dom został wybudowany w 2000 roku, technologią budowlaną, która zapewnia doskonałą kondycję nieruchomości przez wiele lat. Dodatkowo wszystkie pomieszczenia w domu są chłodzone i ogrzewane przez system centralnej klimatyzacji.

Powierzchnia użytkowa łączna: 709,05 m2

Powierzchnia użytkowa bez powierzchni garażu: 674,48 m2

Powierzchnia przyziemia: 293,13 m2

Powierzchnia parteru: 243,85 m2

Powierzchnia poddasza użytkowego: 172,07 m2

Nieruchomość składa się z:

PRZYZIEMIE:

Basen

Siłownia

Sauna (sucha oraz mokra)

Solarium

Jacuzzi

PARTER:

Kuchnia

Jadalnia

Strefa z częścią wypoczynkową

Strefa kominkowa

Pokój gościnny - gabinet

Strefa z bilardem

Spiżarnia

Garaż dwustanowiskowy

Łazienka

PIĘTRO - PODDASZE:

Antresola

Sypialnia I z garderobą oraz łazienką

Sypialnia II z garderobą oraz łazienką

Sypialnia III z dwoma pokojami i wspólną łazienką

OGRÓD

W tym ogrodzie poczujesz się wyjątkowo! Przestrzeń wokoło nieruchomości jest w pełni zagospodarowana i częściowo zalesiona. Altana, nasadzenia, w pełni oświetlona nocną nieruchomość zapewniają doskonałe miejsce do relaksu i zabawy. Ponadto wyjście bezpośrednio do strefy basenowej umożliwi cieszenie się ogrodem podczas ciepłego lata. Podczas spotkań z rodziną i przyjaciółmi idealnie sprawdzi się miejsce do grillowania i dodatkowo umili czas na świeżym powietrzu. Chwilę odetchnienia znajdziesz nad prywatnym oczkiem wodnym z widokiem na całą przestrzeń znajdującą się w ogrodzie. W domu posiadamy również dodatkowe miejsce na dwóch tarasach, gdzie zorganizujesz niezapomniane wydarzenia zapamiętane przez każdego twojego gościa.

Ogród nieruchomości nadaje wyjątkowego i niepowtarzalnego charakteru tej nieruchomości. Spędzając czas w ogrodzie, jak i w domu poczujesz się jak na wakacjach w górach i lesie. Na terenie ogrodu znajdują się liczne nasadzenia oraz wieloletnie drzewa, dzięki którym możemy swobodnie odpocząć w domowym zaciszu.

Chcesz, aby roślinność i trawnik zostały w niezmiennej kondycji?

Żaden problem, w ogrodzie znajduje się instalacja automatycznego nawodnienia.

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w południowej części miasta. Lokalizacja to obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej pochodzącej z różnych okresów. Obszar rozproszonej zabudowy w sąsiedztwie terenów zielonych, leśnych, z dala od dróg o dużym natężeniu ruchu. W tej części miasta występują bowiem duże obszary zieleni w tym zarówno tereny zalesione, jak i pokryte niską roślinnością (krzewami i trawami). Od strony południowej, nieruchomość sąsiaduje z terenami niezabudowanymi, pokrytymi roślinnością a w dalszej części w kierunku wschodnim zlokalizowane są obszary zalesione oraz przepływa rzeka Kłodnica.

Nieruchomość stanowi doskonałe miejsce dla wymagających rodzin z dziećmi, zapewniając im komfort, spokój oraz przestrzeń ogrodu. Dodatkowo dogodna infrastruktura czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym.

Szybki dostęp do ścisłego centrum Katowic oraz bezproblemowy dojazd do Zabrza, Gliwic oraz Mikołowa. W centrum, nieopodal znajduje się park wodny Aquadrom oraz siłownie SmartGym i Maximus. W niedużej odległości znajdują się również liczne sklepy, szkoły, piekarnie, salony urody, kościoły oraz jedne z najlepszych restauracji.

MEDIA

W domu został zamontowany kocioł gazowy, dostarczający ciepłą wodę użytkową oraz ogrzewanie nawiewowe. Nieruchomość posiada odprowadzenie nieczystości z domowych instalacji sanitarnych do przydomowej oczyszczalni.

DODATKOWE DANTE TECHNICZNE

Podstawowy materiał budowlany to pustak ceramiczny. Budynek został ocieplony wełną mineralną twardą o grubości 20 cm. Zastosowano tynk akrylowy na siatce o grubości 2 cm. Ściany piwnic wykonano z bloczków betonowych o gr. 20 cm. Izolacja przeciwwilgociowa obejmuje dwie warstwy papy asfaltowej na lepiku asfaltowym, na gorąco oraz folię budowlaną, ocieplone styropianem. Od strony zewnętrznej wykonano warstwę dociskową z cegły pełnej o grubości 12 cm. Izolacja pionowa ścian - folia budowlana lub 2 x papa asfaltowa oraz folia budowlana na styropianie - gr. 5 cm.

Stropy wykonane są z żelbetonu o grubości 12 cm, w części garażowej 18 cm, na antresoli 15 cm.

Zamontowane zostały najlepszej jakości okna drewniane.

W 2018 zostały wymienione kotły centralnego ogrzewania nieruchomości, firmy VIESSMANN.

W DOMU

W pełni automatyczna maszynownia basenu.

Centralny odkurzacz.

Nieruchomość bardzo dobrze zabezpieczona. W domu posiadamy monitoring, alarm oraz czujniki ruchu i dymu.

Instalacja ppoż. - 1 czujka dymu na poddaszu.

Instalacja automatycznego podlewania ogrodu - 9 sekcji , w tym zbiornik na deszczówkę o pojemności 3000 l.

Instalacja podgrzewania rynien i rur spustowych na okres zimowy.

Instalacja studni chłonnych z drenażem rozsączającym do odprowadzenia wód deszczowych.

Przydomowa oczyszczalnia ścieków z przepompownią i drenażem rozsączającym. Osadnik gnilny z filtrem o pojemności 3000 l.

Instalacja paneli solarnych 12 szt. ogrzewająca wodę w basenie.

Instalacja klimatyzacji - ogrzewanie lub chłodzenie budynku. Trzy centrale na gaz ziemny: basen, parter i piętro.

Instalacja odgromowa - piorunochron.

Instalacja RTV.

Domofon z video-kamerą.

Dwie bramy wjazdowe: przesuwna i uchylna.

Segmentowa brama garażowa sterowana pilotem.
OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE!

Polecam i zapraszam do umówienia się na prezentację

ENTE Nieruchomości

Opiekun Oferty - Bartłomiej Piszczek

tel: 537 505 222

Oferujemy Państwu bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Oferty Państwu przedstawione przygotowywane są na podstawie osobistych oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Wiadomości te weryfikujemy oraz sprawdzamy, ale mogą one ulegać aktualizacji.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi zatem oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.