Dom Rybnik-Boguszowice(274 m2 Pc) Do Zamieszkania!

Szczegółowy Opis Nieruchomości:

1. Lokalizacja i Otoczenie:

• Położenie w spokojnej i zielonej okolicy w promieniu 2 km od szkół, przedszkoli, aptek, weterynarza, przychodni, a także popularnych sklepów (Biedronka, Lidl).
• Bliskość przystanku autobusowego (1.5 km) oraz centrum Rybnika (10 km) zapewnia łatwy dostęp do miejskich udogodnień.
• Dogodny dojazd do obwodnicy i autostrady A1, umożliwiający szybkie połączenie z innymi częściami kraju.
• Dostęp do dobrze utrzymanej drogi asfaltowej, co gwarantuje komfortowe dojazdy niezależnie od pory roku.

2. Powierzchnie Domu:

• Piwnica (34 m²): Idealna na przechowywanie lub dodatkową przestrzeń użytkową.
• Pierwsze Piętro (85 m²): Główne pomieszczenia życiowe, w tym salon, kuchnia, jadalnia, pokój a także  łazienka.
• Drugie Piętro (83 m²): Sypialnia, pokoje dziecięce. 
• Poddasze (38 m²): Przestrzeń idealna na pokój do hobby lub dodatkowe przechowywanie.
• Garaż (33 m²): Przestronny, umożliwiający bezpieczny parking.
• Powierzchnia Użytkowa (200 m²): 
• Powierzchnia Całkowita (274 m²): 

3. Modernizacje i Udogodnienia:

• Systemy Energetyczne: Wyposażenie w fotowoltaikę (5.5 kW) i pompę ciepła (Netsu 9 kW), zapewniające efektywność energetyczną.
• Ogrzewanie: Pompa ciepła, piec na drewno i pelety klasy 5, oraz podłogówka, gwarantujące komfort cieplny w całym domu.
• Kuchnia i Salon: Nowoczesna przestrzeń otwarta z wysokiej jakości wykończeniem, w tym podłogówką i obniżonymi sufitami.
• Łazienka na Piętrze: Kompletnie wyremontowana, oferująca luksus i wygodę.
• Ocieplenie i Okna: Nowoczesne 7-komorowe, 3-szybowe okna z gazem, zapewniające doskonałą izolację termiczną.
• Zewnętrzne Udogodnienia: Zagospodarowany ogród, ogrodzenie z bramą oraz przestronny taras.

4. Opłaty i Koszty Utrzymania:

• Przystępne koszty eksploatacyjne, w tym niskie opłaty za prąd dzięki fotowoltaice, oraz korzystne stawki za wodę, ścieki i odpady.

5. Dodatkowe Informacje:

• Możliwość wykupienia służebności do drogi, zwiększająca dostępność i wygodę.
• Weranda z podjazdem dla niepełnosprawnych, podkreślająca przemyślaną architekturę i dostępność domu.

Kosztorys Wykonanych Prac i Modernizacji w Domu Remonty i Modernizacje:

• Kuchnia i Salon:

  • Przebudowa na otwartą przestrzeń: 35 000 zł
  • W tym meble na wymiar: 10 000 zł

• Systemy Ogrzewania:

  • Pompa ciepła Netsu 9 kW (z możliwościami pracy do 12 kW): 35 000 zł
  • Piec na drewno i pelety klasy 5: 23 000 zł (instalacja wliczona)
  • Podłogówka: Wliczona w koszty przebudowy kuchni i salonu

• Ocieplenie i Okna:

  • Wymiana okien na 7-komorowe, 3-szybowe z gazem: 40 000 zł
  • Ocieplenie budynku (styropian grafitowy 15 cm i biały 10 cm): 40 000 zł

• Łazienka na Piętrze:

  • Kompletny remont: 20 000 zł

• Piwnica:

  • Drenaż z odprowadzeniem do kanalizacji: 4 000 zł

• Dach:

  • Nowa papa w 2020 roku: 7 000 zł

• Komin:

  • Remont z instalacją rury kwasoodpornej: 6 000 zł

• Instalacja Elektryczna:

  • Wymiana na kable miedziane: 15 000 zł

• Fotowoltaika:

  • Instalacja paneli PV (5.5 kW): 30 000 zł

• Ogrodzenie i Brama:

  • Ogrodzenie: 5 000 zł
  • Brama wjazdowa: 8 000 zł

• Taras:

  • Budowa tarasu: 5 000 zł

• Garaż:

  • Ocieplenie i nowa brama garażowa: 8 000 zł

• Weranda z Podjazdem dla Niepełnosprawnych:

  • Budowa werandy: 8 000 zł

• Zagospodarowanie Ogrodu:

  • Krzewy, drzewa, kwiaty, trawnik: 20 000 zł

• Inne Prace:

  • Wyrównanie terenu (200 ton ziemi): Koszt niepodany
  • Kamień i kostka brukowa: 10 000 zł
  • Możliwość wykupienia służebności do drogi: 6 000 - 10 000 zł (do negocjacji)

Podsumowanie Ogólne

Prezentowany dom stanowi unikatową ofertę na rynku nieruchomości, łącząc w sobie nowoczesne rozwiązania technologiczne i energetyczne z komfortowym oraz funkcjonalnym projektem wnętrz. Położony w atrakcyjnej lokalizacji, blisko szkół, sklepów, a także z dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych, oferuje przyszłym mieszkańcom wysoki standard życia.

Atuty Nieruchomości:

• Gotowość do Zamieszkania: Dom jest w pełni przygotowany do zamieszkania od zaraz. Dzięki kompleksowym modernizacjom i remontom, nowi właściciele mogą cieszyć się komfortem bez konieczności dodatkowych inwestycji w najbliższym czasie.

• Wysokiej Jakości Udogodnienia: Wyposażenie w nowoczesne systemy ogrzewania, takie jak pompa ciepła, piec na drewno i pelety, a także instalacja fotowoltaiczna, gwarantują niskie koszty utrzymania oraz minimalny wpływ na środowisko.

• Przestrzeń i Funkcjonalność: Zróżnicowane powierzchnie mieszkalne, w tym przestronne pokoje, nowoczesna kuchnia połączona z salonem oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe, oferują szerokie możliwości aranżacyjne i adaptacyjne.

Elementy Wymagające Dopracowania:

Mimo wysokiego standardu wykończenia, w domu znajdują się miejsca, które mogą wymagać drobnych prac wykończeniowych lub personalizacji według gustu nowych właścicieli. Stanowi to doskonałą okazję do własnej aranżacji przestrzeni i nadania domowi indywidualnego charakteru.

Powód Sprzedaży:

Decyzja o sprzedaży nieruchomości podyktowana jest zmianą pracy właściciela w innym województwie, co stanowi wyjątkową okazję dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania, w pełni wyposażonego domu o wysokim standardzie.

Boguszowice, Raszowice, Boguszowice stare, Chwałowice, Kłokocin.