wysoki standard | 2 tarasy | garaż + miejsce post.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Prowizja 0% = Kupujący nie pokrywa wynagrodzenia biura nieruchomości  

Mamy przyjemność zaprezentować piękny apartament w wysokim standardzie znajdujący się na nowoczesnym, zamkniętym osiedlu przy ul. Suberlaka w Katowicach-Kostuchnie. Inwestycja "Villanova".

Osiedle bardzo kameralne, niska, 2-piętrowa zabudowa.

Stan lokalu

Apartament przeszedł remont generalny w 2022r. Brak konieczności poniesienia jakichkolwiek nakładów, stan do wejścia.

Wnętrze

Lokal składa się z:

-przestrzeni dziennej (salon) oraz kuchni (aż 3 wejścia na pierwszy taras),

-dwóch pokoi (sypialnia, biuro),

-łazienki (do dyspozycji wanna oraz prysznic),

-dwóch przedpokoi (każdy z garderobą),

-dwóch tarasów (13m2 i 9m2),

Powierzchnia samego mieszkania to 66.45m2. Łączna powierzchnia użytkowa ujawniona w księdze wieczystej to 70.83m2, obejmuje ona również komórkę lokatorską o pow. 4.38m2.

Powierzchnie obu tarasów, garażu i miejsca postojowego nie są wliczone do metrażu.

Apartament formalnie usytuowany jest na parterze, niemniej jest to parter na wysokości pierwszego piętra - wejście do mieszkania odbywa z poziomu wysokiego parteru, ale już okna oraz tarasy znajdują się na zupełnie innym poziomie z uwagi na usytuowanie budynku. 

W 2022 roku w apartamencie zrealizowany został remont z myślą o najdrobniejszych detalach, zastosowane zostały kosztowne, naturalne materiały oraz wyposażenie klasy premium, wykonane na wymiar.

Projekt obejmował m.in. podłogi wykonane z marmuru (o grubości 2cm), zabudowę kuchenną wykonaną z  kamienia oraz drewna fornirowanego, kryształowe kinkiety sprowadzone z Barcelony, tapetę w przedpokoju sprowadzoną z Włoch, wykładziny z wełny w sypialni oraz biurze (przystosowane do ogrzewania podłogowego, łatwe w czyszczeniu i niebrudzące się) czy też drewniane elementy wyposażenia w sypialni m.in. w postaci drewna fornirowanego. 

Apartament wyposażony w system inteligentnego zarządzania domem m.in. zdalne sterowanie roletami, klimatyzacją, projektorem (z aplikacji, z pilota lub/i na komendy głosowe) oraz częściowo oświetleniem. 

Salon wyposażono w wysuwany rzutnik oraz wysokiej klasy projektor (jakość 4k wraz z dźwiękiem przestrzennym) - sterowanie zdalne.

W pełnia wyposażona kuchnia, w zabudowie chłodziarko-zamrażarka, zmywarka, kuchenka, płyta grzewcza. Szuflady w systemie cargo (również w wyspie) - ogrom przestrzeni do przechowywania zastawy i akcesoriów kuchennych. 

Istnieje możliwość przesunięcia wyspy kuchennej - nie jest przytwierdzona na stałe. 

W sąsiedztwie kompletu wypoczynkowego zainstalowany biokominek (na biopaliwo i olejki eteryczne). Zimą zapewnia dodatkowy klimat i możliwość podniesienia temperatury nawet o 2-3 stopnie. 

Do dyspozycji mieszkańców są dwie garderoby. Pierwsza obok sypialni, druga przy wejściu do lokalu. 

Apartament wyposażono w ogrzewanie podłogowe (gazowe = ciepło z kotłowni osiedlowej). W każdym z pomieszczeń zainstalowane zostały niezależne termostaty dające możliwość indywidualnej regulacji temperatury. 

Klimatyczny system oświetlenia, wraz z możliwością zmiany i dopasowania kolorystki do własnych preferencji.

We wszystkich oknach zainstalowane zewnętrze rolety automatyczne (sterowanie zdalne).

Ogromnym atutem są dwa duże tarasy (13m2 i 9m2). Wszystkie pokoje, jak również salon z kuchnią posiadają niezależne wyjścia. Ich duża powierzchnia stanowi świetną bazę dla kompletu wypoczynkowego na okres letni. Świetnie zdają też egzamin podczas porannej kawy lub zachodu słońca!

Wnętrze spójne, zaplanowane z pomysłem, od A do Z. 

Z uwagi na charakter osiedla oraz dbałość o wizerunek elewacji, w apartamencie zainstalowana została klimatyzacja sprowadzona na specjalne zamówienie z Włoch, również obsługiwana z poziomu smartfona.

Poza chłodzeniem posiada funkcje osuszania powietrza oraz ogrzewania. 

Parking

W proponowanej cenie zakupu zagwarantowany garaż indywidualny oraz naziemne miejsce postojowe = brak dodatkowych kosztów zakupu miejsc parkingowych oraz zabezpieczenie możliwości parkowania dwóch samochodów.

Garaż usytuowany w bryle budynku, własna brama oraz bezpośrednie, indywidualne przejście do klatki schodowej bez konieczności opuszczania budynku.

Miejsce postojowe usytuowane bardzo korzystnie, w bliskim sąsiedztwie wejścia do klatki schodowej. 

Osiedle

Niska zabudowa, stylowa architektura z poszanowaniem prywatności mieszkańców (oddalone od siebie budynki, wysoki poziom wykończenia, solidne fundamenty budynku). 

Villanova to inwestycja obejmująca 4 kameralne budynki, kilka mieszkań w klatce schodowej = gwarancja wysokiego stopnia prywatności.

Solidna technologia budowlana, ściany wew. z cegły ceramicznej, stropy z żelbetu. Podłoga dodatkowo ocieplona z poziomu garaży oraz komórek lokatorskich.

Wokół wyłącznie niska zabudowa i tereny zielone. Brak ryzyka budowy bloku lub apartamentowca!

Teren ogrodzony, wjazd przez bramę automatyczną otwieraną z pilota.

Części wspólne zadbane i estetyczne, obiekt na bieżąco utrzymywany przez zarządcę.

Prężnie działająca wspólnota mieszkańców. 

Okolica

Jedno z najbardziej prestiżowych i bezpiecznych miejsc w Katowicach.

Dojazd

W zasięgu kilku minut znajduje się:

-kompleks Bażantowo,

-supermarkety: Lidl, Intermarche, Aldi, Biedronka, Stokrotka,

-prestiżowe restauracje/kawiarnie,

-przychodnie,

-apteki,

-Górnośląskie Centrum Medyczne,

-liczne ścieżki rowerowe,

-rezerwat Ochojec,

-korty tenisowe, spa/beauty, siłownie, basen,

-Galeria Libero itd.

Centrum Katowic: 17min

Tychy: 7min

Mikołów: 6min

Koszty

Miesięczne, średnie koszty utrzymania (czynsz) to realnie +/- 700-800zł.

Czynsz płatny co miesiąc na rzecz administracji, w tym m.in. zaliczka na ogrzewanie, zaliczki na wodę i kanalizację, utrzymanie części wspólnych, f.remontowy, administracja, odpady itp.

Media

Energia elektryczna wg zużycia, internet/telewizja, zgodnie z zawartą umową. 

Na osiedlu doprowadzony światłowód. 

Podsumowanie

Oferta obejmuje:

-apartament z wyposażeniem oraz umeblowaniem (z wyłączeniem przedmiotów osobistych),

-2 tarasy,

-garaż indywidualny,

-naziemne miejsce postojowe, 

-komórkę lokatorską.

Cena: 820.000,00 zł (do negocjacji) 

Jeśli poszukujesz enklawy ciszy i spokoju, osiedla stworzonego przede wszystkim z myślą o mieszkańcach oraz ich komforcie - to miejsce jest dla Ciebie :)

Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości.

Treść niniejszego ogłoszenia została opracowana na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.